这几个商业项目，浓缩了郑州商业的时代“潮”流

根据国家统计局数据，从2020年起，Z世代将超2.6亿人，并开始迈过25岁，晋级消费新主力军。新的消费人群带动新的消费趋势，对话Z世代，商业需要用新鲜、潮流的新消费趋势、形象和内容，与Z世代消费者同频。

本文选取郑州几个“潮流”商业的代表，来回顾和展望郑州商业的发展逻辑和新的商业趋势。

购物中心结合“潮”，主要分为以下几种类型：

”潮“主题购物中心：把”潮“当做整个项目的一部分，从前期规划、设计、业态、服务到营销都融入”潮“的理念；

引入潮流业态：购物中心通过引入以潮流为特色的主力店，例如潮牌、潮玩店、盲盒等，增加购物中心的潮流属性与氛围；

在商场内举办潮流主题营销活动：将当下年轻消费群体关注度高的创新性的营销活动搬进商场，以契合年轻消费对休闲娱乐、时尚趣味场景的的追求，也为城市带来活力与创造力。

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郑州商业“顶流”—丹尼斯大卫城

于2015年开业的丹尼斯大卫城多年来始终稳居郑州商业的“顶流”之位。2020年，丹尼斯大卫城以70亿的业绩与成都太古里、成都IFS、上海恒隆广场站在同一量级。

大卫城位于郑州核心商圈二七商圈，总建筑面积40万方，百货+购物中心，涵盖餐饮、服饰零售、儿童、娱乐教育等业态，拥有近1000个品牌，奢侈品和高端零售品牌占据25%以上。几乎一座丹尼斯大卫城就占据商圈百万客流的半数，是目前郑州体量最大、业态最全、功能最强且最具时尚生活品味的购物中心。

自开业以来，大卫城云集了Louis Vuitton、Gucci、Cartier、Tiffany&Co、Burberry、Ferragamo、MaxMara等国际品牌。单化妆品而言，引入Estee Lauder、LANCOME、DIOR、CHANEL、LA MER、SK-II、YSL、WHOO、CPB、Guerlain等品牌。凭借着强大的品牌矩阵，一跃成为郑州商业的标杆。

为强化其竞争力，后期通过不断的品牌调整，不仅引进爱马仕这种高端品牌，同时规划当代年轻人喜爱的品牌，成为当地人的必打卡地，也成为郑州商业的地标项目。

值得一提的是，大卫城通过持续的营销活动吸引不少消费者，例如中秋节中秋游园会、潮酷音乐会/电音秀、国庆期间的仲夏物语Lolita游园会、“逗沫脱口秀”、潮音SHOW等。

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郑州“潮”商业代表—正弘城

作为郑州潮流商业的代表，开业仅三年就一跃成为郑州业绩排名第二，正弘城有何成功之道？正弘城位于花园路商圈，总体量40万平方米、商业面积约20万平方米、地上8层+地下3层组成。

◎图源：正弘城

正弘城围绕“潮流、人文、艺术、生活”的定位，搭造了三个主题馆，“潮馆”单独一大板块，在开业之际就引入了包括Emporio Armani、Max Mara Studio、Coach、MichaelI Kors、MCM、Hugo Boss在内的品质轻奢品牌，Karl Largerfeld、Bora Aksu、I.T、i.t、Aape等在内的引领潮流风向的时尚及设计师品牌。

正弘城将“潮”融入商业运营中，成为潮人集合地。每年通过一系列的营销策划，如红人节、”正红当潮“、野火青年文化节、撒野一夏、热爱引力场、品牌快闪等多个有特色的营销活动，深化项目“潮”的属性，同时利用明星效应，邀请各大明星例如赵丽颖、井柏然、唐嫣、岳云鹏、GAI等明星来正弘城参加活动，吸引不少消费者前往。

◎图源：正弘城

数字化是商业发展不可逃避的一个话题。正弘城自筹备期开始，就非常重视信息技术与线下体验的融合。2019年6月18日，微信小程序“正弘城+”正式上线运营，得到年轻消费群体的喜爱，不到半年时间，国际化妆品品类就已实现月均销售额超300万，1周年庆期间更是实现销售额超500万的傲人业绩。

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年轻“潮”—新田360广场国贸店

年轻人始终是商业追逐的“潮流”，而深耕年轻人的新田360广场国贸店始终走在潮流前线。

新田360广场【国贸店】通过举办各种大热的IP展，营销活动等，强化“潮”这个概念。据了解，2020年，新田360广场【国贸店】线下落地活动共计举办144场，如举办新有灵犀盲盒、西瓜太忙、、“新里有TA”宠物主题公益展（宠物）、甜甜节、花花节等受年轻追捧的营销活动。

◎图源：新田360广场【国贸店】

新田360广场【国贸店】通过不断调整品牌和业态丰富度来适应年轻人的喜好。在大商撤离后，新田360广场【国贸店】将在原有217个品牌的基础上实现600+的品牌量级跨越。未来将加码潮玩、“三坑”、明星周边店、夜经济等业态。

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轻资产“潮”—郑州CITY•大融城

”轻资产“是今年商业地产的关键词之一，在此情况下，头部商业大融城进入郑州可谓是一石激起千层浪，市场热度居高不下。

郑州CITY•大融城是大融城在郑州布局的首个轻资产项目。项目位于二七商圈人民路与商城路交汇处，建筑总面积20万m²，其中商业总体量12万m²，商业规划为地下一层至七层，涵盖时尚零售、餐饮美食、娱乐体验、生活配套、网红主力店等。项目将于今年12月24日开业。

◎图源：大融城

项目围绕年轻新锐客群的兴趣消费、宠物经济、社交经济等细分市场，目前，项目引进包含囍唐剧本杀、ZZ便利酒吧、银莊酒吧、海伦司小酒馆、芯赛博、星耀潮玩、横店影视城、For Love福乐篮球、HAYDON黑洞、巨幕影城、高科技和5G体验集合店、五星级婚庆主题酒店等品牌，致力于打造为郑州多元化潮玩地标！

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艺术“潮”—永威木色购物公园

购物中心同质化严重现象下，艺术型的商业项目不仅可以在一众商业中走出一条差异化之路，成为吸客之道。

永威木色购物公园是永威集团第一个商业项目，项目位于郑东新区CBD核心位置，商务外环路与通泰路交叉口北50米处，商业体量约5万平方米，地下1层，地上3层，另有景观区1层。

◎图源：永威木色购物公园

永威木色从色调到体验感，与大自然的融合贯穿始终，植被、瀑布等大自然元素都被搬进“永威木色”之中，被称为郑州首家室内公园型购物中心。

项目以温润的木质感为主色调，精心构筑幽深岩洞、楼顶花园、植被丰富，全面融入自然。更有河南省最大的室内景观瀑布，20米高落差的设计，视觉冲击力十足。精心营造的特色空间，融自然景观、人文艺术、互动科技等于一体，将品质生活与大自然完美结合，仿佛置于闹市中的精致艺术品。

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旧改“潮”—印象汇

存量时代下，项目如何改造、升级、定位、运营，从而带来更大的价值，成为各方关注的焦点。

郑州金水印象汇是一个有着十多年历史的社区型商业，老旧过时的形象现今已很难跟上周边社区居民的审美变化。本次升级最核心的莫过于对整个项目商业定位的持续迭代，以新鲜感、品质感、美好生活场景化等多个维度来重新构思周边居民的生活场景。

对外立面及外广场进行改造。园林式外广场艺术绿化、精致时尚的户外休息区、全新的外部形象、还有超多焕新细节，致力于打造让周边居民感到生活幸福的社区型购物中心。

◎图源：印象汇

调整品牌100+。截至目前为止，印象汇新引进品牌50个：引入优衣库、WOW COLOUR、TOP TOY、周大福、潮宏基、小米之家、大堡礁欢乐世界、畹町、星巴克、奈雪的茶、DQ全国首个联名店、KFC、COCO等潮流品牌来增加场内品牌的新鲜感。除了新进品牌，与商场一起成长起来的品牌，在此次调整中将以崭新的形象来与大家见面。

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街区“潮”—海汇港

海汇商业是海马集团旗下商业品牌，海汇港是海汇商业在郑州打造的首个商业项目，位于郑州东站旁，高铁商务区的核心位置。海汇中心以“城市会客厅”为定位，总建筑面积达50万平方米，是集格调餐饮、特色美食、影院、书店、SPA、儿童乐园等于一体的商业综合体项目。

◎图源：海汇港

在品牌引入上，海汇港有一套自己的打法，引入小众品牌，打造专属特色；同时引入人气餐饮业态。汇聚了包括星巴克咖啡、海底捞火锅、瓦库茶艺馆、尚书房、精酿啤酒造、品质威士忌吧YANBAR、来自北京三里屯的网红烘焙品牌牛角村、KAOTOWN烤堂等28个拥有独特魅力的品牌。同时利用街区形态优势，加码“夜经济”、延长营业时间至02:00，新增酒吧街，成为夜间消费的一大去处。

作为郑州的城市会客厅，海汇港自2017年开业来累计举办各种文化艺术活动300余场，不仅成为郑州的网红打卡地，也成为郑州的城市新名片，文化新地标。如刚结束的第四届中原咖啡潮饮嘉年华，三天客流量超10000+人次，现场汇聚咖啡美酒，美食加成，更有萌宠来袭，Z时代的社交topic全部汇聚于此，成为不少年轻人的打卡地。

无论是商业项目还是业态、品牌都在趋向“潮流”化，在这一热潮下，赢商网发起主办一场以“万物共潮生”为主题的【第三届中原商业创新发展峰会暨河南品牌招商与投资论坛】，将于11月17日举办！

此次峰会集结了<“万物共潮生”主论坛峰会>、<用纪实影像讲述中原商业故事>、<用100张笑脸定格中原商业>、<中原商业“踏浪行”考察之旅>四大板块，将邀请商业地产界、品牌商家、开发商及业界最具有话语权的权威人士，为中原商业地产人士带来4大方向的主题演讲+2场高端对话。

同时，现场将举行「金坐标」颁奖盛典，本着“客观求实、全面细致”的原则，对中原商业地产行业进行大规模的专业审视，设置“人物奖”、“项目奖”、“品牌奖”，旨在推动中原商业地产行业的国际化发展进程，提升中原商业竞争力，助力行业发展，记录行业榜样。

届时，希望各位商业人士能够莅临现场。

在万变的时代潮流中

以弄潮之姿与万物共生

​成为勇立潮头的造浪者

万物共潮生

11月17日

我们在郑州建业艾美酒店等你！