看见一百种X·in新物种生活 北京北投爱琴海的自我进化

编者按：商业有趣，如何在有形的建筑空间中，落地创意与想法，从而捕捉到不断变幻的消费趋势与喜好？步入精细化运营时代，运营商将如何出奇制胜？10月起，赢商网走进爱琴海集团，并推出“商业向新 运营致胜”系列专题，结合爱琴海购物公园的单项目运营表现，深入剖析爱琴海集团的“运营力”，以期为行业带来新的启迪。

此为运营力系列专题的第三篇

关键词：存量升级 城市更新

当高效运营与存量商业相遇，一个城市更新的故事随即展开。

2021年6月18日，北京北投爱琴海购物公园成功亮相。作为北京地区存量商业升级的全新样本，北京北投爱琴海的“焕新”过程，让更多人看到了资产管理的全新可能。

与此同时，开业不到半年的时间它更是荣获了“2021GBE商业综合体大奖——最佳主题特色商业综合体奖”，并成功入围了多项资产管理与城市更新的年度案例。

本期，我们将从北京北投爱琴海的成功亮相，聚焦爱琴海集团如何围绕城市以及城市中的人所构建的全新运营逻辑，而这也代表着新一代商业综合体更富想象力的打开方式。

发现“城势”所向

城市，是运营的另一种维度

人们来到城市是为了生活，居住在城市，是为了生活得更好。

当运营的维度从10万㎡的个体项目延伸到整座城市，我们会发现爱琴海集团正在用商业空间与生活、自然以及城市的更新进行更加紧密的融合。

北京北投爱琴海购物公园实景图

2021年，北京市接连出台“培育建设国际消费中心城市”多项政策，大力推动北京成为国际消费中心。作为由北投集团牵头成立的北京城市副中心投资基金主导，爱琴海集团运营的城市更新项目，仅用短短一年时间，曾经的“京杭广场”焕新为爱琴海购物公园，成为北京东部全新的商业中心。

在北京市商务局所公布的数据显示，截止10月北京市通州区引入全市范围内首店达到37家，其中绝大多数来自北京北投爱琴海及新开业的环球影城。

更为重要的是，北京北投爱琴海与临近的希尔顿酒店、环球影城以及城市绿心公园，组团成为北京最大的“游乐+住宿+休闲+消费”综合区块，借助目前由于疫情常态化不断升温的“周边游热”，为城市提供新的假日选择，帮助城市人群在都市生活中找到“微度假”的生机与趣味。

在业态组合上，北京北投爱琴海更强调“无边界社交”的属性，引入盒马鲜生、星巴克臻选店、麦当劳luna主题店、Champion、CTC极斗格斗综合馆、绿茶餐厅龙井船宴主题店等“首店”品牌，在有限的空间内最大程度强化项目的可逛性，并用流动的姿态重塑商业空间。

北京北投爱琴海通过持续的运营，不断激活并提升区域价值，在这片空间赋予新生的过程中，创造了城市“附近的远方”的混合模式，而这只是开始，爱琴海还为空间的持续发展留出了成长的空间。

当人们在这里社交、购物、休闲、办公和生活，空间与人的融合也在继续生长，推动着城市的更新。

看见一百种X·in新物种生活

一条自我生长的IP路径

年轻人的注意力，在任何时代都是稀缺资源。

简单复制粘贴的“年轻化”已经并不能打动年轻消费者，他们更关注价值观上的“双向奔赴”。

相比于给消费者贴上各类标签，北京北投爱琴海选择在更小的颗粒度上与消费者对话，在这里他们不仅可以购买到自己想要的商品与服务，还可以更好的交换时间与情感，在专属的空间中实现个人的情绪价值。

基于此，北京北投爱琴海将这种价值观定义为：“X·in新物种生活”。而通过新品牌、新潮流亦或是新人群，以一百种X·in新物种生活被充分演绎的方式，爱琴海逐渐呈现出其期望打造的“有趣的不同”。

具体来讲，北京北投爱琴海并没有在业态功能上做颠覆性的创造，而是在空间内容中赋予更多新意。如同样是做IP展，北京北投爱琴海将角度瞄准更具话题性的“好奇造物潮玩展”；同样是游戏做主线的活动，北京北投爱琴海并不是简单的COSPLAY，而是联动周边多所大学的游戏联赛以及主题观赛日；新近推出的嗨购节，爱琴海更是玩出新花样，选择与蚂蚁森林共同打造“绿色节日”，用户的每一克绿色能量都可以兑换为「撒嘢high森」的折扣优惠……

不断为日常的行为赋予社群化的价值感，北京北投爱琴海给了更多年轻人来的理由、选择和体验。

在这个过程中，北京北投爱琴海也正在吸纳更多的社群主理人参与到场景的打造中，实现和更多年轻组织、社群进行共创。越来越多脑洞大开的原生内容在北京北投爱琴海自由生长，有各种成熟的商业品牌合作，当然也有多元化的创意主理人共同孵化着更多有趣的新创意，逐渐成为城市的内容IP。

X·in新物种生活虽然是面向年轻人群，但它本质上是一种“长期主义”的动作，展现着爱琴海对于未来商业空间内容趋势的判断：原创、垂直、自由共创，来自每一个人的同时又服务于每一个人。

未来，更多的人将在北京北投爱琴海找到自己的热爱。

目前，北京北投爱琴海正在进行新一阶段的进化——围绕有限的空间进行跳出常规的场景实验。很快，我们就能见到融合更多公共艺术性与开放商业氛围的下沉广场、街头篮球文化打造的室内挑空区，兼具自然绿化与舒适体验的屋顶休闲区一一亮相，同时红星电影世界等新店也将陆续开业，继续为消费者增加更多全新的选择。

北京北投爱琴海是爱琴海集团利用资产管理业务实现城市更新的又一个成功案例，未来爱琴海集团将继续以资管全链路服务赋能存量资产，再造城市商业价值。