作者/洋气哥
2021年10月底,正荣地产进行了一次区域合并:
南京区域合并合肥区域,新成立区域由王谊担任区域负责人;
福州区域合并江西区域,新成立区域由陈玉棠担任区域负责人;
广州区域合并厦门区域,新成立区域由陈超凡担任区域负责人。
区域合并,全国地产共用的手段之一。既能精简人员、降负增效。还能够适应企业组织未来发展需要。一举多得,很好用的方法。
其实在2018年的时候,正荣进行了一次区域的整合:
上海和苏州的区域业务进行整合,成立苏沪区域公司,徐健担任新成立的苏沪区域公司总经理;
济南区域公司与天津区域公司进行整合,成立环渤海区域公司,副总裁林晓彤兼任新成立的环渤海区域公司总经理;
广州区域公司与长沙区域公司进行整合,成立长沙区域公司,杨其祥为长沙区域公司常务副总经理。
当时正荣集团给出的答案是:“精总部、强区域”,区域合并之后,更有利于区域深耕。
正荣地产在业界的知名度、热搜度很高,俨然网红的存在,主要在于高管的离职率居高不下、年轻人的火速提拔速度快。前段时间写的一篇文章《正荣地产:流失了多少高管》,里面统计了自2018年之后,正荣离职的众多高管。
正荣经过这次合并之后,目前的全国区域情况是:
环渤海区域公司,区域负责人为杨旭;
苏沪区域公司,区域负责人为邓历;
苏皖区域公司,区域负责人为王谊;
福建区域公司,区域负责人为陈玉棠;
广州区域公司,区域负责人为陈超凡;
武汉区域公司,区域负责人为朱文博;
成都区域公司,区域负责人为刘长祥;
西安区域公司,区域负责人为侯博。
虽然正荣的高管在不断的流失、虽然区域在不断的合并,但是正荣也火速的提拔了一批80后经理人,比如:
刘伟亮(1984年出生):执行董事、常务副总裁;
李洋(1985年出生):地产常务副总裁、营销公司董事长;
张杰(1984年出生):总裁助理兼正荣营销公司执行董事;
刘力文(1989年出生):营销公司中西部大区总经理;
徐健(1981年出生):地产副总裁。
目前正荣地产存续境外债16只,存续规模39.5亿美元,其中将有半数美元债将在一年内到期,公司面临集中兑付压力较大。
2021年以来,正荣地产共发行5笔美元债和1笔境内债,融资金额接近80亿元用于“借新还旧”。
截止今年6月末,正荣地产总资产为2503亿元,总负债2033亿元,净资产470.4亿元,资产负债率81.22%。
2021年11月8日,欧宗荣增持正荣地产(HK 6158,最新价:3.57港元)股份约194.30万股,平均价为每股约3.62港元,共计增持约702.82万港元。在此次增持后,欧宗荣持有正荣地产的股份占比从54.67%增加为54.71%。
11月1日,正荣地产公告称,提前赎回及注销2021年到期年息5.95%的优先票据。截至本公告日期,2020年11月票据的未偿还本金金额为2亿美元。
正荣地产8月23日举行2021年中期业绩发布会,会上指出今年新增的24个项目里21个都有合作方,下半年新增的土地会保持在50%左右的合作比例。
土地红利、金融红利渐成过去式,眼下是争取管理红利的地产时代。但大运营的运作模式,必然伴随着博弈与阵痛,企业须根据情况迅速做出反应。
11月18日晚,祥生公告称,并不知悉有关导致该等股份的成交价格及成交量波动的任何原因,公司运作一切正常。
碧桂园服务拟以每股53.35港元配售1.5亿股股份,筹资80.03亿港元;今年来公司收购富力物业等7家物业公司部分或全部股权,总斥资192.53亿元。