赣深高铁将于今年底通车，惠州城区将迎四座明星新mall

此前，赢商网已对惠州商业市场现状策划了两篇深入报道：《惠州首进二线城市，各大商圈迎来新一轮转型升级》、《惠州确定主副中心，各区商业发展面貌几何？》。

那么接下来，惠州在大湾区、本城及重点片区层面，又将迎来怎样的利好预期？又有哪些新项目准备亮相？本篇我们展开分析。

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赣深高铁将于今年底通车

北站TOD新城未来可期

惠州“获准”加入深圳都市圈，不仅是高层传递的积极信号，交通方面的落地更具实际推动作用。因此，在“融湾入圈”“ 外联内畅”的设想下，赣深高铁、深莞惠城轨正如火如荼地建设或筹备中，重构惠州在大湾区乃至全国的城市价值。

首当其冲的赣深高铁计划今年底建成通车，在惠州设三个站点，分别是博罗北站、惠州北站、仲恺站。按照350公里的设计时速计算，市区居民从惠州搭乘高铁前往深圳只需半小时，标志着惠州全面融入大湾区大交通体系和广深“半小时经济生活圈”。

其中，惠州北站还通过联络线与正在建设中的广汕铁路接驳，莞惠城际小金口至惠州北段也延伸至惠州北站，规划中的深惠城轨、地铁1号线和5号线也将在此汇聚。届时，惠州北站将以“零换乘”概念，成为集高铁、城际、地铁等为一体的综合客运枢纽，规模仅次于深圳北站。

随着惠州“高铁新时代”的推进，早在2017年，政府便开始围绕惠州北站，亮出打造一座高规格北站TOD新城的愿景。惠州北站规划区位于惠城江北新区小金口街道，约44平方公里，将崛起集高端居住、现代商贸、金融服务于一体的“轨道上的超级之城”，未来容纳约42万人，形成约310万㎡高铁商贸中心。

目前，惠州北站新城已汇集万科、保利、雅居乐、星河、龙湖、龙光等多个品牌房企，虽然城市界面仍以村落为主，概念照进现实尚有不小距离，但有望将来，北站TOD新城也能成为继江北CBD、河岸南片区、金山湖片区后的惠州另一商业中心。

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深莞惠多条城轨年内动工

主城区再迎四座明星新商场

​除了高铁，惠莞深三地间的城际互通也有惊喜进展，助力深圳都市圈在未来的深度融合，亦进一步提升惠州主城区的经济商业“首位度”。

今年4月，深圳都市圈城际铁路建设指挥部第一次会议在深圳举行，会上宣布2022年前拟开工建设城际铁路共10个项目，其中今年年内计划开工5个项目，包括：深惠城际前海保税区至坪地段、深大城际深圳机场至坪山段、深惠城际大鹏支线、穗莞深城际前海至皇岗口岸段、莞惠城际小金口至惠州北段。此外，深惠城际坪地至沥林北段在做好前期工作的基础之上，也有望在年内开工建设。

而9月，大亚湾区也发布了《惠州大亚湾经济技术开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》，明确表示十四五期间将建设深大城际大亚湾段，拟2023年动工。

另一边，惠州主城区的商场建设势头亦毫不逊色。目前，城区较知名且在运营的商场有华贸天地、佳兆业广场、港惠新天地、隆生金山湖中心，它们均属于大型城市综合体的商业部分。其中，华贸天地和佳兆业广场位于江北CBD，港惠新天地位于河南岸演达商圈，隆生金山湖广场位于金山湖岛，都各自长成片区的商业地标。

•华贸天地

2011年，惠州华贸天地作为国华置业走出北京的第一个项目，为惠州呈献第一座高端购物中心，建筑面积约15万㎡，十年来共引进600多个首进惠州或独家品牌。

•佳兆业广场

惠州佳兆业广场是佳兆业集团落地华南片区的重要项目，体量12万㎡，与华贸天地一同奠定江北CBD的龙头商业地位。

•港惠新天地

港惠新天地以“购物中心业态+百货”模式，经过13年发展，成为惠州规模最大、业态品类最全的综合性购物中心。目前三期在建中，商业面积近5.25万㎡。

•隆生金山湖中心

16万㎡的隆生金山湖中心，不仅是金山湖首家体验式综合型城市购物中心，亦是惠州体量最大的购物中心，开业后让整个金山湖片区的人流、商业氛围浓厚了起来。

那么未来三年内，主城区还有哪些明星商场准备入市呢？赢商网梳理后发现，能与前面四个商场“争辉”的分别有中海环宇系商业、荣灿宝龙广场、华润万象汇、隆生鹿江中心。

//江北CBD“新三足鼎立”：华贸+荣灿+中海

要说惠州商业品质、人均消费最高的片区，江北商圈自然当仁不让。很快，一直由华贸天地和佳兆业广场双双“把持”的江北商圈，将在江北CBD生成“华贸+荣灿+中海”并肩的“新三足鼎立”局面。紧邻华贸天地的荣灿宝龙广场近日官宣将于12月22日开业，而与荣灿宝龙广场隔会展中心相望的中海广场亦已封顶。

•荣灿宝龙广场

作为宝龙集团在大湾区第一个轻资产运营项目，荣灿宝龙广场位于高端城市综合体惠州荣灿中心内，其中由宝龙商业运营5.1万方购物中心，首波进驻品牌包括京东旗下美食生鲜超市“七鲜”、体育娱乐新物种“嗨马乐动”、星巴克五爷拌面、邻里柠檬茶、海伦司小酒馆、贤合庄卤味火锅、炉匠烤肉、曼谷味道等。

•中海广场

据悉，惠州中海广场总占地约3.6万㎡，将建成集写字楼、商务奢居、星级酒店、约2.4万㎡中海环宇系商业的城市综合体，预计项目整体将于2022年完工。

届时，“华贸+荣灿+中海”将构筑江北CBD超大型黄金商圈，惠州市民步行两三分钟就能换个商场继续逛逛逛。

//华润VS隆生，金山新城“巨头争霸”

除了风头无两的江北CBD，惠城区另一处蓄势待发的明星区域——金山新城，在最新的惠城区十四五规划中，亦明确表示将打造成惠州未来的城市中心。

金山湖片区作为金山新城的“核心区”，不仅有已开业的隆生金山湖中心、惠州印象城，目前还在建华润万象天汇城市综合体；而同属于金山新城规划范畴的鹿江沥南岸片区，隆生正在建片区唯一大型城市综合体，即隆生鹿江花园。看来，隆生与华润在金山新城将少不了商业上的“激战”。

•华润万象汇

由华侨城、华润、保利联手打造的约64万㎡都会综合体“万象天汇”，系惠州首座“万象系”产品，项目涵盖约10.5万㎡万象汇、2.5万㎡万象里商街、高端写字楼、万象府、星级酒店、公立学校等多业态，推动惠州城市发展，焕新惠州城市封面。其中，万象汇预计2024年开业。

•隆生鹿江中心

隆生鹿江花园超65万㎡建面，项目涵盖高尚住宅区、购物中心、风情商业街区、时尚公寓，其购物中心鹿江中心购物广场已在建设中，预计2023年建成, 将是隆生在惠州打造的第5座购物中心。