华侨城又一力作！领跑文旅新赛道，解锁全新微度假

欢乐山川项目规划图

走向新纪元，华侨城北方集团于行业新风口——“微度假”领域，落子山东中部重要交通枢纽及历史文化古城——淄博，打造淄博首座文旅城——欢乐山川，构建鲁中微旅游、微度假第一目的地。

华侨城在文旅赛道的又一力作，吸引了行业广泛关注。开业前，赢商网与淄博华侨城副总经理谭小辉自文旅赋能商业升级的议题展开，就华侨城北方集团在淄博的商业战略布局进行了深入探讨。

稷下湾文创商街效果图1

城市商业+文旅商业，双重优势领跑全域

“作为一家开创了‘文化+旅游+商业+地产’先河的央企，华侨城逐步将这一商业模式复制到全国各地，奠定了中国主题公园的龙头地位”，谭小辉表示，“而此次华侨城将欢乐山川落地山东淄博，旨在借助淄博‘文旅商业+城市商业’的双重优势，将其打造为鲁中文化旅游新标杆。”

落子淄博，做别人未做的

淄博位于鲁中，为齐文化发祥地，以其重要地理优势和深厚的文化底蕴吸引着周边城市客群，文旅商业亟待发展。

淄博华侨城对欢乐山川的布局，一方面顺势而为，借助淄博强大的聚客优势投身“文旅+”商业模式；另一方面则以新应新，通过商业扩容填补淄博文旅商业空白，立足鲁中，辐射山东，成为山东文旅产业标杆。

稷下湾文创商街效果图2

百万客流，做打破常规的

欢乐山川文旅板块选址淄博市主城区东部生态区，万亩山百亩湖自然景观环绕，独享淄博城郊山水生态资源；区域连接多条城市主干道，交通便利，市民驱车可在20分钟内到达。

据赢商网不完全统计，项目辐射整个城市人口约480万，客群年龄在19-54岁之间，中端消费人群占比60%以上，兼具城市商业和文旅商业双重优势，全面覆盖淄博市民、鲁中居民及旅游客群。

稷下湾文创商街效果图3

聚焦“微度假”，做客群需要的

面对巨大的消费市场，淄博华侨城总用地2300亩，总投资150亿元，以“微度假业态”为核心引擎，融合华侨城“欢乐谷”及“欢乐海岸”两大产品特色，打造淄博城郊唯一文化生态商业于一体的文旅休闲目的地——欢乐山川。

欢乐山川以7000㎡的凤凰南遗址为核心，串联河西中央公园、欢乐海岸主题乐园、凤凰河水系、酒店、稷下湾文创商街及周边配套住宅。

其中，稷下湾文创商街作为淄博华侨城以“齐文化”为灵魂倾力打造的沉浸式体验街区，在欢乐山川的整体建造中呈现出非常重要的文化创新精神，成为整个项目中极为特别的亮点商街。

稷下湾文创商街效果图4

“文化+科技”，解锁“打卡经济”流量密码

“如果说欢乐山川是立足淄博商业发展的文化旅游综合体，那么项目的文旅板块——稷下湾文创商街则是华侨城深度融合当地文化特色所推出的全新商业板块，其自身便可形成一定的消费规模，自带流量和吸金能力。”谭小辉说。

稷下湾文创商街效果图5

古意新作，齐文化实力破圈

建筑设计方面，淄博华侨城秉承“古意新作”的设计理念，以齐文化为建筑符号打造稷下湾文创商街街区场景，创造性地以管仲首提出的“士、农、工、商”为主题，于主体建筑外立面设立四个景观空间，通过一步一景，一店一设，一组团一主题等全力再现齐国盛世时的街区场景，形成这一街区式6D齐文化活态博物馆。

街区以350米的主动线串联“稷下工坊”、“齐乐市集”、“湾塘秀色”各区域，让齐文化成功破圈，构成“微度假+微旅游”沉浸式互动体验街区，为淄博增添具有文化标志的网红打卡地。

稷下湾文创商街效果图6

夜经济新主场，点亮沉睡的千年古城

让静态的文化动起来，让沉睡的精彩苏醒。淄博华侨城不仅在空间设计上传承齐文化，同时集结丰富的游乐设施、节庆活动、科技体验、灯光演艺、休闲购物、文化体验等方式，打造淄博夜生活新主场，点亮城市夜经济。

夜晚时分，稷下湾文创商街灯景结合，打造裸眼3D特效，将历史人文自然资源和现代时尚元素完美结合，创造艺术、科学、科技与创造力的沉浸式体验，打破传统游览模式，创新“夜”态新玩法。

乐园在侧，长线布局亲子业态

消费升级背景下，儿童经济地位依旧稳固，成为体验业态中必不可少的一部分。

淄博华侨城于凤凰水系以东，结合地形高差，构建四大主题游乐区，开放式主题乐园形成一条完整的游览动线，与稷下湾文创商街串联，长线布局亲子业态，既满足城市居民及游客需求，又聚合家庭客群，形成良性互动，通过连带式消费带动整个项目的商业增长。

示意图（襄阳华侨城奇趣儿童乐园实景图）

央企实力+自持物业，持续发展“盈”未来

作为实力央企，华侨城历经36年发展，已在全国运营、管理景区及主题公园近80家，位列全球第三、亚洲第一，其雄厚的运营实力为品牌提供了重要支持。

双赢政策，赋予品牌强大支持

据谭小辉介绍，“淄博华侨城不对入驻品牌收取固定租金，项目实行联营扣点模式，降低商家的入驻成本和风险，实现双赢局面；

其次，对项目实行自持物业，为品牌一路保驾护航，从外立面精装交付，到内部四白落地，淄博华侨城实现从外到内一步到位，品牌仅需置办设备和软装，降低商户的投资成本，主动承担大部分的经营风险；

除此之外，我们将以央企实力提供巨大资金与福利支持，免费配备空调水电等硬装设施，为空间场景提供优质维护，赋予品牌前所未有的支持。”

稷下湾文创商街效果图7

“稷下湾”招商火热进行中！

目前，稷下湾文创商街招商工作正在火热进行中，通过吸引高质量品牌入驻，配合华侨城丰厚的演艺和活动资源，实现以美食餐饮、特色小吃为主线，涵盖文创零售、休闲娱乐、非遗文化等丰富业态的沉浸式齐文化主题街区。

可以预见，以“文旅+商业”模式打破同质化的淄博华侨城，为进一步向不同城市区域进阶提供了十足的底气。

“未来，华侨城也将以欢乐山川为模板，持续发展产品线，深耕文旅商业领域，积极进行后续战略布局，推动淄博商业升级焕新。”谭小辉说。

上海欢乐谷电音节实景图

稷下湾文创商街效果图8

结语：

正如谭小辉所说，“时代的挑战催生商业模式发生变革。”

文化是旅游的灵魂，旅游是文化的载体。欢乐山川作为淄博首个一站式旅游度假综合体，以文化与创新把脉消费者，以文促旅，以旅促商，塑造文旅商业新范本，赋能城市商业焕新，成为淄博城市新名片。