福州南大门：白湖亭的过去式，现在进行与将来时

作者：逆光而立的狗叔

东南偏南福州城，是座慢城。

“亭”，便是慢哲学的外化表现。

东有五里亭，西有接官亭，南有白湖亭，北有思儿亭。

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TA们，也曾是旅人停泊休憩之处，折柳送行之所。可惜，终究也敌不过时间，仅保留了好听的名字。

时代洪流下，哪怕悲欢，何妨聚散。

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仓山区，呈长条带状地理结构，形成多中心并存是天然导向，但“肚大首尾窄”的特点使中段区域聚集性最优。即仓山地理中心、原区域中心，也就是福州人常说的老仓山。

白湖亭，即位处老仓山核心区外围，公共交通发达，过往成为很多外来务工人员以及新福州人来到福州落脚的第一站。

老福州普遍把白湖亭认作是城区和郊区的分界线。这里，城市气略显不足，在福州自成一系。

1996年，鳌峰洲大桥收费站与闽江二桥收费站合并后南移至白湖亭。

按照原本计划，白湖亭收费站，这个经省政府批准成立的车辆通行费征收站，其收费期限暂至2025年7月。

不过，当时没有人会知晓，其征收使命会提前N多年“终结”。

十年之后的2006年，有一个福州人倏忽间刷屏全国。全国的媒体铺天盖地报道着一则新闻，“中央一套”，居然被抢注成避孕套商标，抢注者为福州人李振勇，虽还在审查中尚未获得批准，但央视仍不知情。

而在东南一隅福州城，“中央一套”显然并未成为福州人茶余饭后的最大谈资。因为，福州市政府2006年决定，从当年8月1日零时起，白湖亭收费站停止对过往车辆征收通行费。

这意味着福州市区的最后一个收费站提前“下课”，福州东西南北四个大门从此畅通无阻。

白湖亭收费站撤销后，从闽南方向进入福州市区的车辆将在此快速分流，不仅节省费用，也大大节省了通行时间。更重要的是，撤销白湖亭收费站将带动仓山区的开发建设，有力促进福州城市建设“南进”战略的实施。

时至今日，白湖亭依旧是福州重要的交通枢纽。

白湖亭公交枢纽站，1987年建成投用，占地面积4458平方米。该站日间共有450多部营运公交车，日发班次达3200多趟，日均客流量达3万余人次，节假日客流约6万余人次。客流堪比一个繁华商圈。

白湖亭客运站，于1998年建成，占地3亩，约2000多平方米，最高峰时每天发车300班次，日均客流1万人次。

2021年11月30日，白湖亭公交枢纽站、白湖亭客运站正式拆迁。

稍早前的10月初，这里的原住民陆续迎来拆迁选房的大日子。“说商道市”后台就曾接到数个咨询。

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就在白湖亭公交枢纽站、白湖亭客运站正式拆迁的同一天，新一轮土拍前一天，福州市自然资源和规划局发布《关于<2021年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告>的补充公告》。

称，因出让方案优化，决定取消10幅用地的出让活动，其中就包括备受关注的宗地2021-76号，即网友们笃定的SM城市广场意向地块。而毗邻的白湖北园两地块2021-56号与2021-55号照常于12月1日进行，这两地块商品住宅销售指导均价均为30000元/㎡。

宗地2021-76号，土地面积58130平方米（合87.19亩），土地用途及年限：商业用地40年。

须知晓，偌大一个仓山区，仅在金山生活新区的浦上大道一带落子有万达-爱琴海商圈。而仓山地理中心、原区域中心，也就是福州人常说的老仓山及外围一带，零散分布着些许小商业体，难言气候，大商业体则是空白，商圈一说，无从谈起。

何其尴尬！

历史总是惊人的相似。遥想2015年前的东二环，商业也曾是一片空白，但，正是大商业体的璀璨开幕催熟了这里，KFS住宅项目鳞次栉比。

再看今时今日的仓山，两个因素也皆具备。这里，KFS住宅在售项目冠居全福州，原区域中心及外围一带即将迎来白湖亭万达广场、中骏世界城、SM城市广场等为代表的商业巨无霸。

加之，这里，更有福州城市战略“东拓南进”的加持，天时地利人和之下，南二环商圈到了该横空出世的时候了。

南二环商圈，2021年底白湖亭万达广场先期探路。白湖亭万达广场商业体量8.81万方，定位区域全客层休闲中心，不同于万达惯常的盒子式购物中心，拥有“双首层”开放式街区建筑形态，负一层与白湖亭地铁站无缝接驳。

紧接着是中骏世界城，定位城市新潮活力中心，为中骏商业体系首家高标准商业项目，此前曾有消息计划2022年底开业。是集购物中心、住宅、外街、公寓等业态于一体的“城中城”。商业体量14万方，冠居全仓山，规划商铺超300家，260+品牌，9家主次力店，停车位1100个，打造多元化复合消费场景集合，将是潮流人士、文艺青年们的网红打卡圣地。

▲中骏世界城效果图

宗地2021-76号，即网友们笃定的SM意向地块。按照此前公告，交地后12个月内开工，开工后36个月内竣工。稍早前的10月12日，在仓山区委区政府的直接推动下，菲律宾SM集团在仓山区成功注册“福州至成广场有限公司”，注册资本金8.5亿元人民币，总投资额达20亿元人民币。

他们仨的先后开业，在填补这一区域商业空白的同时，也将拔高其商业高度，给仓山的城市商业注入新活力。竞争固然有，但“竞合”意义更甚，一如早期东街口传统核心商圈的东百与大洋。

南二环商圈开始合体，福州多级商圈城市新格局也呼之欲出：东街口传统核心商圈扼守老中心，万宝商圈、浦上商圈、东二环商圈、南二环商圈隐隐分庭抗礼。

不过，福州各商圈组团成员，有一有二，唯独不容三。

何解？浦上商圈也就只成全了金山万达与爱琴海购物公园，同理的万宝商圈是万象与宝龙，东街口商圈则是东百中心与曾经的大洋。

因此，在“说商道市”看来，南二环商圈白湖亭万达、中骏世界城、SM广场（待拍地）必有一战！

不管怎样，商业丈量城市，白湖亭，曾带给福州人城区和郊区分界线的固有刻板印象，正在消释。

但，有人想走，有人想留，裹挟着时代洪流，白湖亭，就着往事和月光，至此，一去不回头。

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