2022年云南180万方商业计划开业 不确定性里的慢脚步和深运营

国内外双循环驱动、夜经济持续发力、COP15顺利举办、中老铁路成功开通......各项战略性引导以及大环境的利好，无不在激发着云南的发展。

聚焦到云南商业地产，疫情常态化下，冲劲儿远不及2019年之前，无论是商业体还是连锁品牌的攻势都呈现出了谨慎、稳定的状态。

在过去的2021年，实现整体开业的项目寥寥无几，品牌的拓展也大幅缩减。但值得一提的是，云南商业人在这个时候运营思维开始觉醒，更加注重综合维度的考量，更加明白稳定运营的重要意义，开始了稳扎稳打的前进路子。

2022年云南商业即将进入到新的商业元年。龙湖天街、万象城、SKP等外来商业有了新的进展，同德昆明广场、顺城购物中心、公园1903等一批本土商业也在不断提档升级；宜家、7-Eleven、blt、T9tea、%Arabica、Costa Coffee以及众多重奢、潮玩品牌持续进驻。

昆明城区（来源：摄图网）

当然，单从2022年一整年来看，云南的商业世界充满着较大的不确定性。

2021年底，赢商网通过赢商大数据、企业公布数据、媒体公开报道以及实际评估，针对2022年云南预计开业商业项目进行了盘点和分析。（注：统计对象为购物中心、商业街、文旅项目、专业市场等，商业面积≥3万方。）

​▲ 从整体上看，总体量相较往年减少，烂尾项目众多。

2022年云南预计有22个项目开业，总体量为180.2万平方米，要比2020年和2021年预计开业的商业总体量都要少，主要由于很大部分商业体都停工，导致2022年无法开业。根据统计，有13个计划在2022年开业的项目出现了烂尾、停工，累积体量达到112.7万平方米。

▲ 从体量上看，量级相当，城市级商业突出。

体量在3-5万平方米的商业体共有8个，5-10万平方米的共有9个，10万平方米以上的有6个。各个量级的项目数量保持平衡，昆明以金俊广场、西双版纳以金版纳尚城、玉溪三千城购物公园、红河以锦辉广场这样的10万平方米以上的城市级商业体为主打。

▲ 从类型上看，以购物中心为主，街区占比小，文旅缺失。

在预计开业的22个项目中，有20个是购物中心形态的商业体，仅有昆明南屏茂为地下商业街，临沧茶马古镇商业区为商业街区。在自然资源如此丰富的云南，文旅项目的缺失，也暴露出了整体环境的下行和文旅运营的难点。

2022年开业项目文旅缺失（来源：摄图网）

▲ 从地域上看，主要集中昆明，红河、版纳、临沧起势较快。

昆明共有9个项目，总体量为76.8万平方米；其余地州共有12个项目，总体量94.4万平方米。其中，红河4个，体量仅次于昆明，为31.8万平方米；西双版纳、临沧、玉溪、曲靖、楚雄、大理、文山分别为17、13、11、10.6、9、6.5、4.5万平方米。这一次有遗憾也有惊喜，昭通等往年商业聚集的地方却没有出现在本次名单中，而红河、西双版纳、临沧开始集中发力。

▲ 从开业时间上看，存在较大不确定性，Q4开业项目相对较多。

22个计划开业项目中，有12个是没有具体时间点，只是将大范围笼统到2022年，充满着未知感，按照往年的预判，这样的项目大概率是无法在既定时间内完成开业。另外，第四季度依然是开业季，共有4个项目计划开业。

不难看出，2022年云南的商业地产发展是喜忧参半。一方面，不确定性让所有项目发展放缓了脚步，另一方面，正是较缓的发展，让各个地州以及昆明的各个区域出现了标杆性商业体，也让曾经迟缓的地域发起反超。

商业求的是“精”，而非“量”。数量和体量的下滑也不能说明整体发展的下行，靠的还是优质商业的出现。未来云南城市级别的商业体将扛起大旗，在风云变幻的大环境里引领前行。