戴德梁行：2021四季度上海中高端零售物业市场发展保持活跃

12月28日， 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行对2021年四季度的上海零售物业市场进行回顾和多维度的解读，并对2022年的发展趋势进行了展望和预测。

上海中高端零售物业市场发展保持活跃

根据上海市统计局的数据，2021年前三季度全市经济保持快速增长，上海全市实现社会消费品零售额 13,279 亿元，同比增长 19.6% 。得益于经济增长的支撑，四季度中高端零售物业市场发展保持活跃。11个购物中心于本季度完工入市，分别是位于静安区的大宁久光百货和中信泰富广场，位于浦东新区的漫乐城和临港万达广场，位于徐汇区的西岸凤巢和啦啦荟城，位于黄浦区的博荟广场，位于松江区的松江印象城，位于宝山区的宝山日月光，位于普陀区的天安千树，以及位于长宁区的虹桥中心大融城，新落成的购物中心推升上海中高端零售物业总存量达到2,094万平方米。

本季度，由于增长的租赁需求和新入市购物中心良好的预租表现，上海中高端零售物业市场整体空置率同比下跌0.6 个百分点，至 9.3%，净吸纳量达到约 913,228 平方米 。国内外零售商在上海零售物业租赁市场表现积极，显示了其对2022年及未来中国经济的乐观情绪。时尚、餐饮、生活、娱乐，以及汽车体验店等业态的品牌为最主要的市场需求驱动力。四季度，新兴商圈的租金水平被新项目具有竞争力的租金拉低所致，环比下降0.3%，至人民币639元/月/平方米。然而，核心商圈的租金水平在持续强劲的需求，以及有限新增供应的推动下环比增长 0.4%，至人民币 1,993 元/月/平方米。无论是新项目还是成熟购物中心的业主不断调整品牌与业态组合或打造主题体验空间，以期跟上消费者快速变化的品味，并且实现差异化竞争。

2021前沿商业热点

毋庸置疑沉浸式消费成为今年的一大亮点，多家商业中心，如瑞虹太阳宫的江湖主题City Mart与北外滩来福士的老上海主题集市成为一大流行打卡点。品牌中，中国首家未来零售空间：HAUS SHANGHAI登入淮海路，利用3D打印、仿真科技等制造的沉浸式购物空间，构建未来零售空间，将商品以更加叙事性的方式呈现，最大限度地凸显零售空间的体验性。

今年品牌独特的活动风格也引起一阵热议。Prada 荣宅内的露营展在上海今年刮起一阵露营热潮，Prada 更是在乌中市集建起独一无二的Prada菜场，前滩太古里的Loewe应景的设计了花园秋季限定糖炒栗子等。

戴德梁行华东区商业地产部高级助理董事陈云九表示，2021年火热的沉浸式消费逐步进入下一时代，2022年“元宇宙”商业将正式进入研发与发展阶段，在未来更多商业中心与品牌会选择通过“元宇宙”元素增加消费者体验感。为响应绿色低碳，未来商业中心与品牌向“低碳、绿色、环保、可持续”所发展，给明年商业趋势带来的新思考。2022年品牌未来走向更为贴近生活，拓宽已有的标签，让越来越多人通过特殊场景增加在品牌的消费。上海作为拥有丰富历史底蕴的一座城市，充分利用历史建筑载体，寻找那些偏爱有历史积淀氛围的首店品牌或活动，打造具有特色和竞争力的亮点，在未来市场上脱颖而出。