赢商独家盘点|2021年上海开业29个购物中心，商业体量超240万方

相较于2020年因疫情导致的购物中心开业量骤减，2021年上海的商业增量市场迎来“爆发”状态。

据赢商网不完全统计，2020年上海正式开业的购物中心仅有9个，而2021年上海正式开业的购物中心达到了29个（商业面积≧3万㎡），商业体量总计242.82万㎡。期间，中信泰富广场、上报传悦坊已经开启试营业，将于2022年正式开业。

对比2015年至今的数据不难发现，上海购物中心仍有不小增长空间。

在市场影响力方面，2021年上海开业的多个购物中心颇具代表性，集聚了太古地产、瑞安房地产、凯德、三井不动产、印力、利福中国等全新之作。

（注：1.此内容为赢商网独家盘点，如需转载务必注明出处；2.数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认，以正式开业时间排序；3.如有信息遗漏、错误，欢迎积极指正、修订）

下半年集中亮相，多个项目同日开业

从开业时间来看，下半年仍然是开业高峰期，共迎来21个购物中心亮相。尤其是国庆节前一天及12月下旬，一天之内多个项目开业。如：9月30日，前滩太古里、绿地·外滩潮方、%莘荟、云汇天地四个项目同日亮相。12月22日，LaLa station上海莲花路、大洋晶典·天安千树、中信泰富广场（试营业）一同开业。

上半年，除2、3月份无新项目亮相外，其他月份新增商业数量一致，保持每月新开2个商业项目的节奏。

赢商网还注意到，一些项目率先于上半年开启试营业，下半年迎来正式开业。如：LaLaport上海金桥、融信·上坤中心先番城均于2021年4月28日开启试营业，又分别于2021年10月20日、2021年10月29日迎来整体开业；博荟广场ONE EAST于2021年5月20日试运营，于2021年11月19日正式营业。

其中，LaLaport上海金桥为日本本土外的第一家LaLaport，自2021年4月份阶段性开业后，便因集聚首店品牌和18米高实物大高达立像等元素，引爆线上流量话题与线下打卡热潮。相较于4月底，2021年10月29日整体开业的LaLaport上海金桥新增了30家开业品牌，共计170多家特色商户。

大中型商业为主，太古里、太阳宫等大型商场成关注焦点

从新增商业项目分布区域来看，覆盖范围较为广泛，12个区域均有新开购物中心。其中，浦东新区以6个新开购物中心占据首位；其次是松江区，共有4个商业项目于2021年开业；虹口区、普陀区分别迎来3个新开购物中心；黄浦区、静安区、闵行区、徐汇区、宝山区各新增2个购物中心；杨浦区、青浦区、长宁区则各有1个购物中心于2021年亮相。

从中可以看出，商圈逐渐向近郊区域扩散，形成外溢现象。值得一提的是，相较于前几年，虹口区在新增商业方面有着明显发力迹象，瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士的亮相，进一步提升了该区域的商业活力。

从商业体量来看，大中型商业项目占比较大。其中，商业面积3-5万㎡（含3万㎡）的购物中心共计8个；5-10万㎡（含5万㎡）的购物中心有11个；10-20万㎡（含10万㎡）的购物中心数量为9个，20万㎡以上的购物中心仅有上海久光中心1个。

商业面积10万㎡以上的商业项目中，北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、前滩太古里、久光中心、松江印象城等均因独特的定位及商业内容布局，取得了不错的市场反响，引起线下排队热潮。

其中，北外滩来福士为全球第十座、上海第三座来福士项目，同时是来福士3.0迭代产品，购物中心出租率达92%，开业首日客流量约30万人次。除了CityMart城市集市定制打造的“重逢·记忆中的90年代上海”主题街区，北外滩来福士还带来了创新两大新概念空间Bridge+ Spark、C3Museum北外滩艺术馆，为消费者带来社交消费新体验。

（图片来源：北外滩来福士）

瑞虹天地太阳宫，是瑞安房地产天地系又一力作，在整体品牌业态上，从太阳宫客群的消费需求出发，创造性推出“最美空中村落”FOODIE SOCIAL、全上海首个融合娱乐及社交场景的运动集合专区SPORTS SOCIAL、2.5万方单层面积最大的亲子体验空间KIDS SOCIAL、创新宠物友好社交空间PET SOCIAL四大社群专区，并带来了“CityMart城市集市·江湖令”主题街区，引发排队热潮。

（图片来源：瑞虹天地太阳宫）

前滩太古里，为太古地产上海第二子、内地市场第三个太古里，集结了Audemars Piguet、Balenciaga、Bulgari、Cartier、Dior、Fendi、Giorgio Armani、Gucci、Hermès、Loewe、Louis Vuitton、Moncler等一众奢侈品牌，并在建筑上打造“Double Parks双层开放空间”概念，首次在屋顶打造街区形态，打造450米Sky Loop天空环道，成为热门打卡地。基于特殊的街区形态及Wellness理念，进驻于此的奢侈品们有了全新的门店设计尝试，通过打造“花园式概念店”与户外自然相融。

历时十年、耗资近100亿打造的上海久光中心，是利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体，同时是2021年上海新开业项目中商业面积最大的单体项目之一，集结了400+品牌，开业率超90%。业态布局方面，涵盖了时尚百货、自营精品超市、专卖店、生活方式、餐饮娱乐等，并在楼层业态布局方面呈现主题化与多元化。

松江印象城，是印力上海与GIC在上海合作的第三个商业地产项目，开业当天，商场人次客流达26万，销售额达2380万元，成为上海西南区域一大盛事。基于项目毗邻松江大学城，拥有十几万“永远年轻”的高校师生客群，松江印象城“因C制宜”地定位为“多次元对话世界”，在品牌组合、场景空间、IP植入方面彰显出商业的年轻力。

（图片来源：松江印象城）

商业类型多样，首店、特色店等看点十足

从商业类型来看，2021年新增购物中心的类型极为丰富。除了常规的社区型商业和大型商业综合体，还新增了电竞体验文化中心主场ESP购物中心、及三井不动产海外首个车站型商场LaLa station上海莲花路。光大安石全新产品线Art Park大融城首发作品—虹桥中心Art Park大融城，也于2021年的最后一天亮相。

值得一提的是，也有一些企业在这一年中开出多个商业项目，如印力操盘的项目共有三个，分别是漕河泾印象城、松江印象城、AI PLAZA西岸凤巢，三井不动产则带来了LaLaport上海金桥、LaLa station上海莲花路两个产品线作品。

具体到商业内容方面，首店、旗舰店、特色店仍是这些新开购物中心的重点，几乎每个新增商业项目都引进了各层级的“首店”品牌、特色门店。

以2021年比较受市场关注的几大购物中心为例，北外滩来福士引入了超200家品牌，其中超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，包括：全国首店的南国食府、摩吞超级食堂；华东首家G·Primus绿地臻选精品超市、福来勇士滑板乐园时尚乐翻天；卡通尼妖怪村乐园。　

（图片来源：北外滩来福士）

瑞虹天地太阳宫坐拥18万方的超大商业体量，集结了一众首店及特色业态，汇聚30%比例的上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店。包括：江湖中式糕点铺廣莲申的首家概念店、首进商业中心的夜包子、怂重庆火锅厂北上海首店、新旺集团旗下最高端餐饮线紫玥轩上海首店、创意烤肉汉阳馆·烤肉大师上海首店、米其林摘星品牌卢布松私藏烘焙店LA PALMIER蝴蝶酥、人气烧肉居酒屋乾杯北上海首店等全新概念品牌。

前滩太古里汇聚约250家优质零售商铺，其中50个品牌门店首进浦东，包括中国内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院、日本高端专业运动品牌ASICS中国内地首家ASICS RUNNING STATION跑步型动社、首次进军上海的半山腰云南餐厅、全球首家星巴克向绿工坊等。

作为大宁商圈乃至整个北上海的商业“巨无霸”，上海久光中心引进了众多首店品牌。据统计，超400+品牌中，上海和北上海首店约占三成，覆盖每一楼层。如：niko and…北上海首店、静安区首家Adidas MEGA系列集合店、鱼羊野史全国首店、醉东Oriental House北上海首店、天比高静安区首店、米其林餐厅添好运区域首店、小大董区域首店、酷乐潮玩上海城市旗舰店、Harbor House静安区首店、顺电北上海首店等。

作为三井不动产海外首作，LaLaport上海金桥成了不少品牌全球首店或中国首店的首选之地。包括EXPG ENTERTAINMENT全球首店、环保潮流服饰品牌Piping Hot 澎湃浪亚洲首店、首次登陆中国的BANDAI NAMCO VS PARK、Coo＆RIKU、北海道札幌拉面白屋均落户于此。除此之外，项目还引进了不少上海首店和浦东首店，如：上海首家Asobi Park PLUS爱搜彼乐园、浦东首家SPACE ZOOM贝纵家庭体验中心等。

（图片来源：LaLaport上海金桥）

大洋晶典·天安千树除了魔幻的建筑，同样引进了多家首店、旗舰店，包括muji market全国首家全新概念纯自营生鲜市场、TAXX旗下全国首家新潮KTV Singo land、DRIVEPRO首家亚洲旗舰店PAD 11、周大福“传”主题体验店华东首店、蛋糕界“爱马仕”KUMO KUMO、日本米其林二星narisawa旗下bee by narisawa全国首店等。

（以上图片除特别标注外，均来源于赢商网）