创新奥莱破局而出 错位竞争燃亮京西

自2002年国内首家奥莱在北京开业，奥特莱斯购物中心已经在我国经历了19年的发展历史。19年来，数百家奥莱在全国多地争相涌现，一度呈燎原之势。然而，由于同质化竞争、货源匮乏，十几年来，尽管跑步入场的奥莱项目众多，但成功的项目却始终都只是少数。奥莱的发展亟需更多的创新项目，推动行业繁荣进步。

近期，京西市场新涌现“北京西长安中骏世界城”，引发业内关注。该项目是中骏世界城“奥莱”产品首次亮相的作品，定位北京首座TOD轻生活奥莱中心、京西首座沉浸式微度假购物首选地、年轻力生活社交磁力场，为奥莱行业的创新发展提供了新的思路。

北京西长安中骏世界城·效果图

TOD奥莱

升级京西商业

近年来，随着城镇化的发展和多地掀起的地铁建设高潮，TOD概念越来越热，成为商业地产开发的主流模式之一。然而纵览目前北京市场的TOD商业，类型多为不同体量的购物中心，少有奥莱模式。

与北京市场其他的TOD商业不同，“北京西长安中骏世界城”发力奥莱，致力于打造TOD轻生活奥莱中心，为京西市场注入新的血液。

据了解，“北京西长安中骏世界城”位于西长安街延线地铁桥户营站，建筑面积16万平方米，商业面积8万平方米。该项目配套公寓、写字楼、高端住宅，集公交枢纽与地铁接驳于一身，拥有四纵三横交通网络，交通优势十分明显。项目一层直通门头沟地区最大交通枢纽中心，未来将有二十余条公交线路汇集于此。二层将与地铁S1号线桥户营站无缝对接，借助S1号线，人们可快速换乘1号线、6号线等多条地铁线路，享受通达整个北京的自在出行。

除了便捷的交通条件，该项目所在商圈也备受瞩目。当前，北京政府正着力推动西部营商服务环境升级，借助门头沟青山绿水的良好生态建设，将北京人口向西导入，助推京西商机。藉此，“北京西长安中骏世界城”所在的门头沟商圈将迎来人口增长、消费升级双重机遇。

北京西长安中骏世界城·效果图

差异化定制

重塑奥莱格局

要想打造成功的奥莱项目，创新业态布局与品牌组合是不可或缺的关键一环。

“北京西长安中骏世界城”从奥莱当前发展态势、北京城市发展规划、区域消费潜力、目标客群需求等多个维度出发，“量身定制”产品组合，有针对性地服务消费者，打造自身独特优势，与周边商业和传统奥莱形成差异化，有望重塑当前奥莱格局。

在品牌和定位方面，项目计划引进220余个品牌。其中，零售部分约75%品牌出自各大奥特莱斯项目热选榜单，约25%的品牌拟为年轻潮流、优质平价的好物集合店。在业态规划方面，该项目在餐饮、休闲、亲子等体验业态占比上，力图打破奥莱惯有模式，为消费者带来“好逛又好玩”的全新体验。同时，在全部招商品牌中，“北京西长安中骏世界城”预计开业将有100余家首进门头沟品牌、50余家特色网红品牌，以及部分首进北京品牌及创新体验店，形成显著的区域化品牌优势，充分满足京西地区消费者的消费升级需求以及北京市民对奥莱中心的所有想象。

北京西长安中骏世界城·效果图

沉浸社交

打造消费主场

面对形形色色的网购，社交与沉浸体验无疑是线下商业的一大优势。在此方面，“北京西长安中骏世界城”也进行了精心布局，倾力打造无边界主题街区、双首层业态、轻生活屋顶花园等，为年轻消费者带来魅力社交场和独特的沉浸体验。

据悉，该项目打造的无边界主题街区位于负1层，将汇聚大众点评必吃榜店等大量创意餐饮热店与广受好评的南北饮食传统老店，全方位照顾不同消费者的味蕾感受。

利用与公交、地铁直连的优势，项目在1层、2层还推出双首层概念，集聚众多国际知名轻奢品牌，引领京西消费潮流。

为满足年轻家庭、儿童等更多人群社交、沉浸体验需要，“北京西长安中骏世界城”在项目3层引入卡通尼北京首家非洲主题儿童乐园，打造新鲜好玩的儿童室内乐园探索体验，并于顶层打造休闲活动区域，充分融合门头沟绿色生态特色，为人们构筑清新舒适的沉浸式休闲空间。

另外，项目4层的城市会客厅及创新运动体验空间也可圈可点。在城市会客厅中，消费者既能尽览城市繁华，又能和家人、伙伴一起享受珍贵的谈心时间。而在创新运动体验空间，顾客则可以大显身手，在极限运动中享受生活的快乐。

除了室内儿童乐园、创新运动体验空间，未来“北京西长安中骏世界城”还将引入生活市集、艺术、IP、多媒体、VR等更加丰富的体验元素，为消费者打造集购物、休闲、文化、艺术和体验于一体的年轻力生活社交磁力场。

北京西长安中骏世界城·效果图

轻生活微度假

提升客群引力

时下，追求轻生活、慢节奏逐渐成为年轻一代消费群体的生活态度和生活方式。在这种社会潮流催化下，微度假商业理念应运而生，备受消费者欢迎。

“北京西长安中骏世界城”地处门头沟，对接富氧生态涵养区，周边不乏潭柘寺、妙峰山、八奇洞等优质旅游度假资源，恰恰属于微度假旅游目的地。结合周边度假资源，围绕轻松自在、购物随性的轻生活理念，“北京西长安中骏世界城”定位京西首座沉浸式微度假购物首选地，将为消费者带来别样的奥莱风情。

数据显示，目前该项目周边5公里范围内分布有中骏天峰等150余个社区、近40栋写字楼与60余个教育机构，覆盖人口逾百万，加之旅游资源带来的微度假客群，未来，项目周边客群总量及消费潜力将十分可观。此外，作为北京首座TOD奥莱中心，“北京西长安中骏世界城”的出现，也将为该区域带来稳定且高质量的消费客群。

北京西长安中骏世界城·效果图

结语

随着北京大规模的更新扩容，如今越来越多的目光投向京西，而门头沟因为拥有丰富的待开资源和多重利好，区域商业发展正值上升期。作为门头沟待开项目代表，“北京西长安中骏世界城”拥有巨大的发展潜力，其倡导的轻生活、微度假等生活理念和生活态度，也深深吸引着市场关注。未来，期待该项目能有更多精彩的表现，持续赋能北京商业。