戴德梁行：天津零售市场供应放缓 核心区域基本饱和

日前，戴德梁行发布2021年度天津市场回顾及展望相关数据，戴德梁行天津公司副总经理尤岚女士就天津零售市场、写字楼市场进行综述。

零售市场需求低迷，供应放缓

2021年，受疫情影响，市区全年没有新优质购物中心项目入市，市场供应进一步放缓，年末市场存量稳定在242.6万平方米，零售市场整体需求表现低迷，全年市场吸纳量仅3,402平方米。截至四季度，全市购物中心平均报价租金与上季度基本持平，维持在人民币每月每平方米441.0元，空置率微降至11.1%。

目前，天津市核心区域零售市场容量基本饱和，市区内未来供应项目近八成处于非核心区域，且多为填补区域商业空白的社区型商业项目。未来三年，天津零售市场预计迎来7个优质项目入市，将为市场带来约62.7万平方米优质零售空间。大量的新增供应将使项目间的竞争加大，市场租金或将持续面临下行压力。近年来天津环城区域的建设与快速发展，多个品牌开发商开始入驻这些区域建设大型商业综合体。随着这些区域的发展成熟，天津零售市场版图将持续扩大，未来将有效提升天津商业市场整体活力。

写字楼市场租赁需求稳定回升，租金小幅下调

2021全年天津甲级写字楼市场无新增写字楼项目入市，市场存量与去年年底持平，稳定在238.5万平方米。2021全年净吸纳量达128,781平方米，同比上涨17.2%，写字楼市场租赁需求稳定回升。在全年没有新增供应的情况下，市场稳定吸纳存量办公面积，年末空置率环比下降0.4个百分点，同比下降5.4个百分点至29.2%。2021年，从成交企业的行业类型来看，TMT、金融及房地产与建筑工程类企业为租赁市场的主要需求动力，分别占比全市成交份额的22%、19%和13%。截至2021年第四季度，全市平均成交租金水平继续小幅下调，环比下降1.6%，同比下降5.6%至每月每平方米人民币89.1元。

2022-2023年，预计将有4个项目约33.7万平方米的优质办公面积投放市场，新项目的入市将继续拉高市场空置，且继续为市场租金带来下行压力。天津作为京津冀协同发展的重要组成部分，将全力服务北京非首都功能疏解。未来，天津将逐步完善承接载体功能，优化承接结构，集聚更多企业来津布局，刺激推动天津第三产业的发展，届时，天津写字楼市场将迎来更多发展机遇。