【94期】资管凶猛：领展伺机并购内地mall，黑石计划扩大中国一线版图 | 一周全球观察

【94期】

01.31-02.06

太古广场2021年零售销售额升27.4%

湊湊海外首店在新加坡开业

瑞幸咖啡：已履行1.8亿美元民事处罚

朱晓静：沃尔玛中国取得了25年来的最好业绩之一

lululemon冬奥会系列产品遭抢购

黑石香港董事总经理升任大中华区房地产主管

世茂计划29.3亿元出售伦敦老金融城核心地段大楼

领展霍业生：有内房洽售项目，“敲门”的人增加

金茂服务通过港交所聆讯，在管建面2320万㎡

李宁参与发起的SPAC提交港股上市申请

……

一、商业地产

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业绩/租金

01

太古广场2021年零售销售额升27.4%，太古城中心升8.8%

2月4日，太古地产公布，2021年太古广场零售销售额升27.4%，太古城中心升8.8%，东荟城增21.6%。而于2021年12月底，太古广场出租率为96%，太古城中心及东荟城均为100%。香港整体办公楼出租率97%，前一年底为96%。

图片来源/人民视觉

02

三越伊势丹前3季度扭亏为盈，归母净利润9.23亿日元

2月1日，三越伊势丹控股公布前三个季度业绩，销售额为3146.5亿日元，营业利润为30.07亿日元，经常利润38.85亿日元，归母净利润9.23亿日元，而上年同期亏损347.59亿。其中百货业务销售额为2809.65亿日元，营业亏损61.95亿日元。

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开业/新招

01

永旺集团THE OUTLETS Kitakyushu定于4月28日开业

2月3日，永旺集团宣布其位于日本福冈县北九州市八幡东区开发中的奥莱项目正式命名为THE OUTLETS Kitakyushu（The Oultets 北九州），预计于4月28日开业。

该项目建设于2017年底关闭的主题公园"太空世界"园区遗址之上，占地面积27万㎡，总建筑面积5.7万㎡，可租赁面积约4.8万㎡，容纳120家店铺和4500个停车位（包含场地外停车位）。

02

加拿大高档购物中心Yorkdale春节竖起金拱门

春节来临，加拿大多伦多很多商场增加了虎年的元素。如，加拿大高档购物中心Yorkdale今年竖起了一座金色拱门，象征着"跨国新年之门"。

商场内除了有金色拱门，还贴着红色老虎的剪纸。天花板上也都挂着金色和红色的灯笼。另外，商场Holt's Café餐馆在2月7日之前，会供应春节下午茶。

图片来源/加拿大都市网

二、品牌追踪

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新店来了

01

湊湊海外首店在新加坡开业，呷哺计划未来5年新加坡开店50家

日前，呷哺呷哺旗下高端火锅品牌湊湊海外首店在新加坡开业，这可以视为呷哺集团宣布进军国际餐饮市场后的正式落子。

试营业两周之后，湊凑新加坡首店于1月31日正式营业。门店位于新达城购物中心，后者是新加坡最大的商业中心之一，首店面积超过910平方米，可容纳超过240位顾客同时就餐。与此同时，湊凑联盟茶饮品牌茶米茶新加坡首店也同期亮相。

图片来源/湊凑

未来5年，呷哺集团计划在新加坡布局50家门店，包含呷哺呷哺、湊凑、茶米茶、呷哺X等品牌。此外，围绕着东南亚市场，未来2年内，呷哺集团将在海外布局中央厨房等相关产业链。该产业链不仅供应国外市场，还将成为国内市场的海外中央厨房。

02

百年灵在首尔开设其最大的专卖店和首家餐厅

瑞士著名钟表品牌百年灵最新开设的旗舰店位于韩国首尔时尚的汉南区，设有临街的百年灵咖啡厅和首家百年灵厨房餐厅。

亮点包括——

旗舰精品店：180平方米（2,000 平方英尺）的零售空间，在以航空休息室为灵感的氛围中展示百年灵的最新腕表系列。

百年灵设备：店中店携带工具和配件，灵感来自品牌的宇宙。

百年灵厨房：该品牌与主厨金亨奎合作的第一家餐厅。游客可以选择以空中、海洋和陆地为主题的座位区，也可以在百年灵世界中预订私人餐厅。

Breitling Café：一家迷人的街边咖啡店，供应精心制作的特色咖啡、新鲜出炉的食品和精美的糕点。

露台：一个户外座位区，既可以作为咖啡厅的延伸，也可以作为私人活动空间。

Vintage Corridor：穿越式遗产体验，通过互动展示讲述百年灵的故事。

图片来源/cpp-luxury

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公司新闻

01

瑞幸咖啡：已履行1.8亿美元民事处罚

2月5日消息，瑞幸咖啡发布公告称，已经履行之前与美国证券交易委员会（SEC）的和解协议所产生的1.8亿美元民事处罚。公司依据此前宣布的4.6亿美元2025年可转换优先票据的重组安排向其证券持有人支付的现金价值来抵消。

图片来源/视觉中国

此前2020年12月16日，瑞幸咖啡发布公告称，与SEC就公司某些前高管和员工实施的捏造交易的调查达成和解。当时瑞幸咖啡指出，拟议的和解方案须经纽约南区美国地区法院批准。根据公开信息显示，瑞幸咖啡同意向SEC支付1.8亿美元的民事罚款。

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业绩速览

01

日本优衣库1月同店销售额下降7.1%

1月，日本优衣库同店销售额（含电商销售）同比减少7.1%，顾客数减少3.7%，客单价减少3.6%；直营店销售额（含电商销售）同比下降6.3%，顾客数下降3.4%，客单价下降3.0%；期内开店0家，关店6家。受疫情影响，至1月底有4家门店暂时关闭。

02

星巴克第一财季利润同比增长31%

星巴克公布净利润为8.16亿美元，比上年同期增长31%；总销售额为81亿美元，高于分析师预期的79.8亿美元。

03

澳洲最大奢侈品网站Cettire收入攀升192%

澳洲最大奢侈品网站Cettire（ASX：CTT）2月3日公布了截至2021年12月31日的22财年上半年业绩。

报告期内，Cettire的总收入增长了192%，达到了1.541亿澳元。这也超过了该公司在整个21财年的总收入（1.245亿澳元）。

公司指出，这是由于活跃客户数量增加了208%，达到了20.9万名；而平均订单价值减少了8%，跌至712澳元。

但同时，高幅的收入增长并未转化为利润收益。该公司公布的税后净亏损为830万澳元，而上年同期为盈利230万澳元。

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新品/联名/营销

01

北京：家乐福春节不打烊，10款“当家菜”保价至正月十五

家乐福相关负责人表示，春节期间，家乐福每天都会营业。从1月21日到30日，北京地区家乐福营业时间将延长至晚上11点；1月31日（除夕）将调整为上午7点到晚上6点；2月1日（初一）将调整为上午10点到晚上9点；2月2日（初二）开始正常营业。

另外，为了保障节日市场供应充足，家乐福精选10种“当家菜”，包括土豆、洋葱、西红柿、黄瓜等，价格“两不涨”，保价至2月15日。

同时，为满足留京过年的购物需求，家乐福同步开启保供直采计划，在全国范围内协调各个基地，加大直采力度，搭建畅通的货源通道，以保障米面粮油、蔬菜水果、肉蛋奶等民生商品和年货供应充足，仅北京地区的蔬菜供应日供量就超过百余吨。

02

lululemon冬奥会系列产品遭抢购

北京冬奥会于2月4日正式揭幕，加拿大代表团穿着的系列服饰引发观众广泛关注，在加拿大掀起抢购热潮，定价在68至448加元之间的系列产品迅速售罄，lululemon加拿大官网几度崩溃。

截至周五收盘，lululemon股价上涨1.82%至336.37美元，市值约为434.9亿美元。

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人来人往

01

黑石香港董事总经理Justin Wai升任大中华区房地产主管

全球最大另类资管公司黑石集团已将其驻香港董事总经理Justin Wai 提拔为大中华区房地产主管。这标志着黑石在与SOHO中国私有化交易失败后，重新恢复对内地投资信心。

据悉，Justin Wai 向黑石亚太区主席兼亚洲房地产主管 Chris Heady 汇报，现在负责黑石在中华区房地产战略收购和管理工作。在2022 年1月1日正式履职新职务后，Justin Wai 将继续留在香港办公，负责领导黑石在香港和上海的办事处共计63名员工的房地产团队，负责扩大黑石在中国一线城市的物流、办公和各类不动产资产的投资组合。

02

伊藤洋华堂任命山本哲也为总裁兼代表董事

3月1日，伊藤洋华堂宣布，任命董事、常务执行董事、行政总部总经理山本哲也为总裁兼代表董事。

三、资本捕手

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收并购

01

世茂集团计划29.3亿元出售伦敦老金融城核心地段大楼

2月3日消息，世茂集团计划29.3亿元出售位于伦敦老金融城核心地段的Christ Church Court大楼，单价为1100英镑每平方英尺（约10.18万人民币每平方米），目前有一位来自香港的投资者正和世茂洽谈。

该大楼位于伦敦15 Newgate Street, EC1A 7AZ，靠近圣保罗大教堂及伦敦证券交易所。此前，该物业被出租给高盛作为伦敦总部，但高盛在其新总部PlumtreeCourt于2020年建成后，已搬离了这栋大楼。2015年7月10日，许荣茂斥资2.7亿英镑收购了上述伦敦大楼，大楼面积为303,000平方英尺（约28,148平方米）。

02

领展霍业生：有内房公司洽售项目，“敲门”的人增加

霍业生表示，领展7年前拓展内地市场，目前已建立一定知名度，并购机会也增加，暂时仍专注于北上广深四大一线城市，亦会在长三角及珠三角寻找机会。

图片来源/hket

他进一步指出，领展过去在内地收购的项目，均主要由外资持有，口碑不错，而且商场定位为中高档次，因此未来也倾向从外资手上收购相关目标。领展是做重资产的工作，近日“敲门”洽谈合作的人增加，收购商场及写字楼的机会也多了，亦有内房公司洽售。

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IPO

01

金茂服务通过港交所聆讯，在管建面2320万㎡含41个非住宅项目

2月6日，中国金茂宣布，金茂服务已就建议分拆向联交所递交聆讯后资料集。

截至2021年9月30日，金茂服务合约建筑面积达4570万平方米，涵盖中国22个省、自治区及直辖市的47座城市，其中67.8%位于中国一二线城市。在管总建筑面积为2320万平方米，包含96个住宅项目及41个非住宅项目。

物业管理组合涵盖住宅物业及各类非住宅物业，包括商业物业（如写字楼及购物中心）以及公共和其他物业（如学校、政府设施及其他公共空间）。

02

李宁参与发起的SPAC提交港股上市申请

1月31日，特殊目的收购公司Trinity Acquisition Holdings Ltd.向港交所递交上市申请。Trinity Acquisition的发起人为李宁、LionRock和Astrapto，联席保荐人、联席全球协调人及联席账簿管理人为摩根大通和瑞信。

四、行业风向

01

英国零售商提价幅度为2012年以来最大

调查显示，今年1月，英国主要零售商的商品价格出现逾9年来的最大涨幅，进一步显示通胀势头正在加速。英国零售协会表示，1月份商店物价较2021年同期上涨1.5%，这是自2012年12月以来最大的年度增幅。英国央行预计将在两个月内第二次加息。

02

大反弹！澳洲零售额2021年最后三个月飙升至历史新高

得益于新冠疫情限制的放宽以及假日购物，澳大利亚零售额在2021年最后三个月飙升至历史新高，这将支撑经济的强劲反弹。

澳大利亚统计局（ABS）1月31日公布的数据显示，去年第四季度，澳大利亚汽车销量飙升8.2%，从前一季度的大幅下降中恢复过来，这一增幅超过了经济学家预期的7.8%。

ABS季度经济统计部门主管Ben James在一份声明中称："在澳洲多地相关封锁结束后，消费者可自由支出热情恢复。"

他说："对产品库存和送货及时性的广泛关注，导致消费者将年终购物提前，同时由于被压抑的消费需求，消费热潮再次兴起。"

03

海南离岛免税店7天销售额增长144%

2月6日，据海南省商务厅提供的统计数据显示，1月30日至2月5日，海南省10家离岛免税店总销售额19.83亿元，同比增长144%。

其中，免税销售额18.2亿元，同比增长153%；免税购物人数27.78万人，同比增长128%；购买免税品件数165.17万件，同比增长143%。海口望海国际购物广场等海南10家重点零售企业销售总额比去年同期增长21%。

五、宏观截面

01

沃尔玛中国总裁2022新春致辞：我们取得了25年来的最好业绩之一

沃尔玛中国总裁及首席执行官朱晓静发2022新春致辞。她提及，2021年，在实体零售面临结构性挑战的背景下，我们取得了25年来的最好业绩之一。

​图片来源/沃尔玛

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