旭辉副总裁潘道原离职，张海民接替

随着阳光城、正荣等闽系房企不断暴雷，为数不多的稳健型闽系房企旭辉，也在近日为防范危机，开始对高层管理团队进行调整。

2月21日，在旭辉官网正式通报原仁恒置地执行副总裁周轶群正式加盟，担任集团副总裁兼运营中心总经理后，又有消息称旭辉另一元老——此前分管投资的原副总裁潘道原已离职。据称去年6月份从升龙地产跳槽到旭辉担任副总裁的张海民已经填补了潘道原离开后的部分空缺工作。

资料显示，毕业于国立台中技术学院的潘道原，主修日文专业。潘道原于2008年2月加入旭辉控股，曾任集团营销管理中心总经理、总裁助理及投资发展部总监等职。可以说他是一名资深的旭辉高管人员，在旭辉从一个小型房企发展成国内知名房企中发挥了重要作用。

他在加入旭辉前，曾于2004年10月至2007年1月在上海普润房地产顾问有限公司担任副总经理。

在去年以来的房企暴雷风潮中，旭辉虽然显得比较稳定，但也会发生一点“小插曲”。

2021年12月，有旭辉员工在公司内部bbs发帖称购买的理财未兑付，据说是12.20到期的员工理财延期兑付了。有的人准备认筹冻资上海第六批新房，现在也搞不成了。

随后，旭辉CFO在bbs上发帖紧急进行澄清：旭辉工会理财是员工的切身福利，理财额度根据司龄、级别和申请时间排序分配，有严格上限，且旭辉工会理财仅限于旭辉员工，禁止非员工参加。

此外，也有业内人士表示：虽然目前旭辉依然标榜自己稳健，但圈内质疑其表外 负债 声音很大。除了不断增长的联营合营企业和少数股东权益形成的表外负债或掩盖了部分借款外，归母股东获得的利润远远大于少数股东们获得的利润。

财报数据显示：旭辉控股2018年 、2019年、2020年及2021年上半年，少数股东权益分别为199.59亿元、331.67亿元、440.54亿元、572.35亿元，占比分别为40.37%、49.34%、52.67%、59.4%，少数股东权益已逐渐反超归母权益。

但旭辉控股同期的净利润回报却正好相反。2018年至2020年及2021年上半年，旭辉控股少数股东损益分别为14.94亿元、25.77亿元、36.34亿元、16.94亿元；同期，归母净利润分别为54.09亿元、64.43亿元和80.32亿元、36.03亿元。

2021年上半年，旭辉控股合营企业、联营公司的担保负债为170.12亿元。旭辉控股旗下重要子公司旭辉集团股份有限公司（下称“旭辉集团”）也同样存在这个问题。近几年，旭辉集团少数股东损益的增幅明显小于少数股东权益，可以佐证公司的表外负债风险。

与此同时，旭辉的销售业绩也表现的差强人意，并且尚未完成去年的销售目标。

据旭辉发布其2021年全年未经审核营运数据显示，旭辉与其附属公司、合营企业及联营公司在2021年累计合同销售金额约2472.5亿元，较上年同期的2310亿元增长7%，完成年度目标的约93.3%；合同销售面积约1448.73万平方米，较上年同期的1538.51万平方米减少5.8%。