2022年成都将新开业27座商业项目：SKP、环贸ICD、蜀新天街...

​作为编辑部的保留选题之一，今年的新增项目统计有些姗姗来迟——在市场消息充斥的当下，编辑部坚定“信息准确”比“信息领先”更为重要。

2022年成都确认开业商业项目为27座，新增总建筑面积超210万方，同比2021年实际开出32座商业体、共计173万方——今年的数量略有回缩，但总体量仍有增幅，源于成都SKP（计划开业时间:2023）、成都招商大魔方、成都环贸ICD等多个超10w体量项目面市，同时考虑2021年因疫情影响的延后新增，2022年实则是回归常态。

截至发稿，18座项目明确开业时间、8座项目暂定开业时段。值得关注是，从国庆档开始，成都将迎来14个项目、共计130万新增体量，其中包括多个大体量明星项目聚集，尤以交子公园商圈的市场竞争将于下半年正式进入白热化阶段。而成都疫情的反复性仍在为开业蒙上未知。

从区域看，高新区和天府新区新增体量仍然领先，总新增超一半体量集中于这两个区域；紧随其后为锦江区，新增体量达23.7万方，区域内存量待开项目将集中于今年兑现。

从体量看，近半数的新增项目体量不超过3w方（含3w方），同比过往实为少见。疫情常态化下，小而美的街区商业对于信心回缩的开发商显然更为灵活，或将成为成都商业未来的看点和集中发力。商业街区的品类创新、产业逻辑或将成为新的课题。

以下是2022年成都新增商业详细清单：

蓝润摩里中心

商业面积：约5.6万方

开业时间：2022年1月1日

项目介绍：

作为蓝润商业在成都打造的首个购物中心，亦为2022年成都首个新增商业，蓝润摩里中心定位“城西⾼品质社交⽣活中⼼”，开业期间，项目共迎来了超22w人次客流，会员也突破了12w。

入驻品牌：

京东七鲜超市、零跑汽车、林肯汽车、BYD、广汽埃安新能源汽车、周大福、Wan Wea萬蔚、聚餐型日式烧肉店本武藏，NANI餐酒吧、必胜客精选、百川影城西南首店、Queen livehouse首个黑金品质旗舰店等。

编辑部看法：

摩里中心的正式亮相或将成为城西商业焕新的重要信号，随着龙湖成都首个轻资产项目签约其对街的清凤项目，区域三角由此呈现类购物中心+街区+百货的完整商业格局，以点及面对城西商业格局焕新、能级提升的激发，或将是此后更值得市场期待的部分。

城西优品道广场·东坡Live

商业面积：约2万方 （东坡Live街区）

开业时间：2022年1月

项目介绍：

城西优品道广场作为西门精致生活目的地，于2021年初开启对东坡路的改造升级，从外立面、绿化景观、空间场景、业态规划、品牌招商等维度进行了全面升级。坚持打造自在、乐在的精致烟火气氛围，以街区独有的外向自由空间+全时段消费业态+品质品牌组合，吸引顾客纷至沓来，成为新晋成都西门美食高地。

入驻品牌：

大洗桑拿鸡专门店（成都首店）、和木玖壹音乐餐吧（成都首店）、楠火锅（西门首店）、岚山日式烤肉料理（西门首店）等等。

编辑部看法：

临主路的存量街区物业改造为城西优品道广场带来更强的昭示性及更优异的品牌展示面，同时亦反映出区域客群对日常生活更高的精细化升级需求。随着疫情反复的常态化，客群消费偏好逐渐向街区聚拢，东坡Live未来的机会或将对优品道的商业发展道路萌发更多的机遇方向思考。

成都环贸ICD

商业体量：12万㎡购物中心+1.7万㎡商业街区

开业时间：2022年5月

项目介绍：

成都环贸ICD地处成都市锦江区东大街商业金融区，是综合体成都环球贸易广场ICC（成都ICC）的大型体验式购物中心，是与地铁2号线、8号线东大路站直接连接的“双地铁上盖”项目。项目建筑外立面以沙河为灵感，以“丝带”为元素，构建内外结合立体交叉的动线。项目计划引进近300家品牌，囊括潮流尖货、精品美妆、亲子体验、饕餮美食、沉浸式体验等多元业态，希望亲子家庭、情侣闺蜜、商务精英们都能在此感受到生活的精彩。

编辑部看法：

作为成都首个三大港资地产巨头联手打造的商业综合体项目，环贸ICD亦是攀成钢商圈最受关注的商业项目，当前超高品质的建筑呈现、盒子街区双形态，及目前已知的%Arabica、seesaw、ZARA等品牌，让人对其更多遐想与期待。

成都文华广场

商业体量：10万㎡主题购物中心+2万㎡成都市文化馆

开业时间：2022年5月（计划）

项目介绍：

位处攀成钢商圈的成都文华广场特色引入市级文化馆，定位“文化+健康”主题体验式主题购物中心。

入驻品牌：

永辉超市、横店影视、URWORK、月亮村KTV、八九健身、周六福、爱恋珠宝、华为、大蓉和、肯德基、好利来等。

编辑部看法：

无缝接驳地铁2号线、BRT快速公交等让交通优势突出，让文华广场成为攀成钢片区公共交通最为便利的商业项目，项目引入成都市文化馆和共享社区的区域独有业态，或许给行业对未来主力业态的设定提供一些新的参考。

成都复星国际金融中心商业

商业体量：约7万方

开业时间：2022年6月30日（滨江街区）

项目介绍：

作为全滨水综合体的成都复星国际金融中心，其商业部分定位城南精致休闲生活方式聚集地，强调“艺术、生态、精致”三大关键词，规划店铺超110个，以时尚消费、高端餐饮、潮流酒吧、 娱乐体验等业态为主。

入驻品牌（滨江街区）：

RH in Lounge（中国首店）、未在Mizai（米其林三星日料品牌）、青馆（淮扬菜高端餐饮品牌）、無冬精酿BAR、SLIMSHOES等。

高新万科中心

商业体量：约1.5万方

开业时间：2022年7月1日（5月试营业）

项目介绍：

位处大源CBD商圈核心板块、作为万科西南全新总部所在地的高新万科中心，其商业部分为B1F-2F，将聚焦“社交、运动、宴请、休闲”4大关键词，打造24小时活力互联社区，其首批入驻品牌已官宣。

入驻品牌：

许家菜、唐宫、山海烧肉、凛火、祖坦叔叔、M Stand、Manner、awfully chocolate、wagas、MOMOKO、汉堡王、到家张醪糟等。

编辑部看法：

如何在仅6000方的商业空间做出花样，高新万科中心在以全时段经营为核心的业态组合考究上充分展示其在品牌选择上的新颖性、业态上的丰富性、整体调性的兼顾。在城市更新领域之外，高新万科中心的呈现给市场提供了万科成都在非标商业的另一新探索。

成都招商大魔方

商业体量：约24万方

开业时间：2022年9月28日

项目介绍：

成都招商大魔方差异化定位为“城市潮玩新引力 沉浸式演艺购物中心”，规划呈现五大沉浸式体验空间，借由“场景、潮玩、文化”为三大核心要素的全新演绎，为城南更多年轻人搭建活力社交空间。

入驻品牌：

引进寰映影城、韦德伍斯、弹力猩球、劲浪体育、许家菜、大鸭梨萬蔚云、悦百味、贵场火锅、醉辉皇等主力店；更有国际零售品牌niko and…、SEPHORA、DKNY、Calvin Klein Jeans、TOMMY HILFIGER、i.t、FRED PERRY、Onitsuka Tiger、VICTORIA'S SECRET、LACOSTE 、Marc O'Polo、adidas women旗舰店及城南创新旗舰品牌西西弗书店、Wagas、M Stand、泰香米、烤匠 、蛋黄宠物等入驻。

编辑部看法：

四大央企排头兵的招商蛇口，招商大魔方是其全新城市级商业，指向招商蛇口在商业领域的进一步探索，其内部占位不言而喻。从区位看，作为距离成都SKP最近的项目，未来其对成都SKP的承接及差异发展，将成为交子公园商圈发展的关键看点之一。

茂业时代广场

商业体量：约3万方

开业时间：2022年9月30日

项目介绍：

双流茂业时代广场是茂业集团的商业新作，项目定位“为家而建”的社区型生活中心，以家庭客群、学生以及空港办公客群为核心客群，包括超市、零售、儿童游乐、教育教培、休闲娱乐、餐饮等业态，现已引进80%的区域首进品牌。

入驻品牌：

奈雪的茶、巴黎贝甜、音乐派KTV、哈尼兔儿童乐园、米加游泳健身等首店品牌；以及星巴克、汉堡王、六福、Apple、耐克、阿迪、minipeace、巴拉巴拉等。

成都SKP

商业体量：16.2万㎡百货

开业时间：2022年10月

项目介绍：

成都SKP，是由成都交投集团与北京华联集团联手打造的高端奢侈品百货。项目遵循TOD建设开发理念，创新将地面公园与地下商业融合，并融入便捷地铁换乘站，打造集城市森林、时尚平台、艺术空间为一体的多功能公园商业综合体。

编辑部看法：

全球业绩排名TOP的高端奢侈品百货品牌SKP，无疑是今年最受关注的新增商业。结合成都”公园城市”的生态定位和交投集团的立体交通优势，成都SKP根植在地文化首创地下公园商业，将带来城南乃至全城最全的奢侈品牌矩阵，直接提升城市时尚能级。

华联对成都SKP的信心则从它们官方招聘的一句话看出其分量——

成都SKP是SKP迈向商业帝国的重要突破，将引入Chanel、HERMÈS、Gucci等在内的百余家奢侈品品牌入驻，打造成都头部重奢商业。

hyperlane超线公园（一期）

商业体量：约18万方（项目总体量）

开业时间：2022年10月

项目介绍：

位处新都区新城板块核心位置的hyperlane超线公园，总长达2.4km，Aedas负责建筑设计，呈超线性空中立体商业公园形态。项目由原成都远洋太古里核心操盘团队打造，整体投资打造、统一运营管理，其中超60%自持，以城市级公园商业新模式，搭载高校圈层经济及多维产业生态，构建全天候城市社交新场域。

编辑部看法：

我们在等待更开创性的实践出现，超线公园显然是这样的案例。长达2.4km的特殊形态商业，让超线公园能够更扎实、紧密地重新梳理区域机理，在原成都远洋太古里团队加持下，更伴随新都片区发力，超线公园或将成为成都年轻人们的新目的地。

INK生活美学空间

商业体量：约2万方

开业时间：2022年10月

项目介绍：

项目整体定位为“艺术共创空间”，将围绕以广汇美术馆为特色IP引入艺术餐食、文创艺术机构、教育培训、创意零售等多元品牌，以文创思路赋能商业呈现。

三利广场

商业体量：约9万方爱琴海购物公园+约6万方三利789街区

开业时间：2022年10月

项目介绍：

三利爱琴海购物公园将作为第六代产品全新亮相，借由五大特色场景打造城南精致型新家庭欢聚舞台。其相接的天府789商业街区确定入驻保利西南首家带剧场影院，以“24H情景式时尚休闲体验”商业区为方向，与购物中心形成互动。

春天花乐园·春肆花生活广场

商业体量：7.2万方

开业时间：2022年10月

项目介绍：

春肆花生活商业隶属于春天花乐园，该项目是春天花乐园集团为顺应国家绿色发展、打造成都主城“后花园”、建设高品质宜居宜业生活的需求，以春天花乐园花卉创意产业园为核心、以花为主题打造的国内首个深度场景化体验空间和多元品质社交空间。项目定位生活美学情景体验式商业街区，分为地上三层、地下一层及创意生活天空跑道，将打造以花卉为主题的室内外体验空间，呈现花+创意商业新物种。

会缘133广场

商业体量：约12.7万方

开业时间：2022年10月

项目介绍：

位于双流区西航港大道与会缘路交汇处的会缘133广场，由正荣商业运营，其所在综合体涵盖购物中心、特色街区及3家品牌酒店，是区域内唯一的多元模式商业综合体。会缘133广场将招引生活超市、DMAX影城、时尚特色餐饮、国际运动、知名服饰等多元业态，旨在构建区域家庭生活体验新地标、青年社交生活场。

入驻品牌：

世纪华联生活市集、城市部落、守柴炉烤鸭、KFC、NIKE、adidas、匡威、LI-NING、中国黄金、吉盟珠宝、名创优品等。

合景·瑧林天地（成都）

商业体量：2万㎡商业街区

开业时间：2022年12月（计划）

项目介绍：

合景·瑧林天地（成都）是继成都悠方和摩方后，合景泰富集团在成都的又一重磅商业项目，亦是其第三条商业产品线；项目当前规划：美学餐厅、调性咖啡、生活方式、时尚潮流精品等四大业态，旨在为周边品质客群提供全天候的美学休憩聚集地；采用全开方式街区设计，重点打造调性艺术氛围，最为亮眼的是一大一小的椭圆玻璃盒子设计，为大源区域绝版资源；通过高端住宅、商业别墅和自持商业街区等多业态组合，合景·瑧林天地（成都）旨在为周边品质客户提供独有的美学休憩空间。

编辑部看法：

毗邻合景泰富集团在成都打造的全新艺术豪宅臻林，合景泰富将其第三条商业产品线“悠方天地”作了在地化创新，最终命名为”合景·瑧林天地”，这无不体现着项目的独特性与重要性。全开放式街区形态的设计，在大大提升大源商圈丰富度的同时，还将为其带来更为多元的业态及可能。

中国华商金融中心

商业体量：约8万方

开业时间：2022年Q1（项目目前在试营业）

项目介绍：

CFC中国华商金融中心商业（CHINESE FINANCIAL CENTER），将打造8万方全餐饮综合体，着力招引米其林、黑珍珠、匠心美食等代表性明星餐饮品牌。1月，伊藤食品生活馆、興隆悦、蜀大侠、天香千和及部分小餐已经营业。

入驻品牌：

伊藤洋华堂食品生活馆、新荣记（上海米其林三星餐厅）、鮨吟、蟹尊苑、胜记酒家、南城燕归楼、Minka雲、郇厨、DV（上海米其林三星餐厅）、300杯烧肉、福满楼（自营）、Chat vol、牛茶、到家张醪糟、大石西路鱿鱼面、黄鸡肉钵钵鸡、什邡肖麻辣、豆相识豆腐脑等。

编辑部看法：

一改传统思路，全餐饮业态的华商金融中心让编辑部眼前一亮，着眼米其林、黑珍珠的华商在交子公园商圈拥有独树一帜的差异性。但非常规的商业设计仍需华商在动线指引上再下功夫，我们也同时在思考，华商模式在成都市场是否具有复制性可能。

成都西环·壹方里

商业体量：5万㎡商业街区

开业时间：2022年Q2（计划）

项目介绍：

2020年，鸿荣源集团官宣全面负责项目商业部分“西环·壹方里”的前期筹备及后期运营。作为全开放式绿色生态空间，西环·壹方里以年轻家庭和青年客群为核心，构建体验式五大主题街区，打造城西文娱新核。

业态占比：

餐饮45%、主力店20%、配套20%、零售15%

入驻品牌：

星巴克、周大福、艺威影院、萬家MART、Hi bake、奈雪の茶、伏小桃、霸王茶姬、德克士、木屋烧烤、本武藏日式烤肉、福乐滑板、华为、荣耀等品牌。

编辑部看法：

在城西青羊万达、鹏瑞利青羊广场、中铁西城·新天地的盒子商业格局之下，壹方里的街区优势明显，主打年轻活力轻奢生活方式的差异化定位想必能“四两拨千斤”地在区域商业中突出重围。同时，背靠首进成都的鸿荣源集团壹方商置（华南地区头部商业“深圳前海壹方城”的操盘方）或将带来更多不一样的玩法和创新。

龙城·红光里

商业体量：1万㎡商业街区

开业时间：2022年Q2（计划）

项目介绍：

龙城·红光里是龙城国际6期项目，毗邻大量成熟住宅区及工业产业园，项目与港汇天地同属志达开发商，将以时尚亲子为核心客群，目标打造成为城西极具特色的“森林主题”购物公园城。

入驻品牌：

太平洋影城、步步高生活超市、乾坤乐健、屈臣氏、肯德基，川和潮人，爸爸炒料牛排火锅，爱达乐，植物医生，美宜佳等。

沸腾里

商业体量：约2万方

开业时间：2022年Q3

项目介绍：

天府沸腾小镇的中心“沸腾里”，为香投集团与万科成都共同投资在新都打造的首个文旅商业，项目包含由汤桦设计的火锅文博馆，以及青山周平、吴文博等操刀的三个网红建筑；另将落地功夫熊猫、网易云音乐等IP特色场景，联合开发文创周边。

成都保利·时光里

商业体量：10万㎡商业街区

开业时间：2022年Q4（计划）

项目介绍：

定位“精英生活体验中心”的保利时光里，于2021年底正式举办启动仪式，官宣将引进兼具艺术及商业价值的概念品牌店，并与时尚集团签署战略合作协议，将打造成都最大的时尚线下花园秀场，举办“保利时光里时尚周”等一系列活动。

天府和悦广场

商业体量：25万㎡购物中心（一期5万㎡，二期20万㎡）

开业时间：2022年下半年

项目介绍：

润达丰商业首个超大型购物中心——天府和悦广场采取多首层设计，LG层平梓州大道，L1层平麓山大道，与地铁21/29号线（规划中）未来接驳；外立面材质以高端石材和玻璃为主，沿梓州大道和麓山大道展开，形成连绵近500米的展示面，构成天府新区的城市封面；6000 m²的下沉广场，层层退台的设计手法，营造出精致的生活氛围。

据了解，项目一期已于2020年10月开业，呈现包括山姆会员商店和迪卡侬，2021年全年项目业绩突破8.5亿元。项目整体招商率已经突破70%。

入驻品牌：

山姆会员商店、迪卡侬、ELAND、PLORY、PRICH、NEW BALANCE、美吉姆、CGV影城、024运动街区、NITORI、优衣库、UR、Adidas super court、丝芙兰、COMMUNE、M Stand、喜茶、LAVAZZA咖啡、悦百味、喜庭、烤匠、蔚来、姜虎东烤肉、Meland Club、好孩子、星际传奇、西西弗书店、米加时代健身等。

编辑部看法：

三首层+地铁接驳和四向客流承接的设计，让项目内外的通达性无出其右。定位天府新区城市封面，精准锚定天府新区中产阶级家庭客群，带来全场300多个品牌和80%的区域首进品牌，生动诠释着成都商业正式开启“大而全”的发展新阶段；2021年，仅靠山姆会员商店和迪卡侬的项目一期就取得8.5亿的亮眼成绩，按此表现，未来天府和悦广场将大概率成为首年在天府新区破15亿的项目，坐实天府新区地标性商业之位。。

成都世豪广场·南馆

商业体量：约3.5万㎡商业街区

开业时间：2022年Q4（计划）

项目介绍：

作为成都世豪广场二期，世豪广场南馆在业态上聚焦“特色餐饮”和“娱乐体验”，持续提升项目整体对全客层的覆盖能力；南馆共5层（地下2层、地上3层），地铁5号线大源站直达，目前最新项目定位为：城南潮享乐活生活聚集地。

入驻品牌：

OPPO、M Stand、HIBAKE、爱达乐、霸王茶姬、普叽普叽泰式茶餐厅、竹涟烧肉、THE SENSE、顽固烧物所、随和、金翠河香港茶餐厅、THE BLENDING等。

龙湖成都蜀新天街（开业时间:2022-09）

商业体量：12万㎡购物中心

开业时间：2022年Q4

项目介绍：

作为龙湖商业成都的第9座天街，龙湖成都蜀新天街结合政府对郫都“城市之窗”的要求，将项目定位为城市乐享生活中心。室内空间设计采用无柱空间的通透设计，简洁并注重品质，商业外广场打造超4000㎡的特色空间下沉广场，超16000㎡休闲绿地广场，结合已有的创智公园及市政景观大道，未来建成运用后将成为区域的标志性建筑；据了解，截止2021年12月31日，项目招商率已超60%。

入驻品牌：

邻你生活、中影紫荆国际影城、奈雪的茶、生如夏花、印象泰和园 、HAILE健身等。

十亩地·新街Link

商业体量：5万㎡商业街区

开业时间：2022年Q4

项目介绍：

十亩地·新街Link是禹洲商业与十亩地（深圳首个24小时年轻潮玩聚集地开拓者）达成战略合作后共同落地的首个项目。

作为双方合作首秀，该项目定位开放式乐享生活街区，将以周边社区家庭及年轻群体为核心定位客群，业态规划以“潮玩娱乐、餐饮美食、生活方式、夜经济”为主，实行统一运营、统一管理的模式，打造成都高规格24小时营业泛娱乐潮玩空间；据了解，该项目为十亩地正式进军西南市场的标志，未来其还将联手禹州商业在成都物色更多物业项目进行轻资产合作。

铁像寺水街·二期

商业体量：约7.3万方

开业时间：2022年

项目介绍：

由高投开发、中海商业运营的铁像寺水街二期以9大多功能独栋建筑为载体，着重打造夜经济时尚潮玩场景，将增加零售及餐饮娱乐占比，并引进更为丰富的酒吧餐饮业态。