2021成都、重庆、贵阳、昆明购物中心平均空置率超10%！

2021全年，西南成都、重庆、贵阳、昆明四地商业增量依旧可观。据赢商网不完全统计，2021年西南地区共计开业商业项目74个，总计商业体量为606.39万方，其中，成都开业项目14个，带来商业体量112.5万方；重庆开业项目26个，带来224.18万方的商业体量；贵阳开业项目为4个，商业体量总计33.5万方；昆明开业项目4个，商业体量为42.6万方。

同时，根据最新数据，2021年重庆全市社会消费品零售总额13967.7亿元，增速比全国高6个百分点，列全国第3位；成都也不甘其后，以9251.8亿元的社会消费品零售总额，相较去年实现了14%的增长；贵阳社会消费品零售总额为2546.69亿元，同比增长12.9%；而昆明全市社会消费品零售总额为3386.40亿元，同比增长10.3%。

与强劲的商业增量、社零消费数据相比，2021年四地购物中心的平均空置率为：成都10.36%、重庆10.64%、贵阳10.8%、昆明15.7%，均处于高位状态。

具体来看，在2021年，成都、重庆、贵阳、昆明四地样本购物中心中，平均空置率均超过了10%，相较往年，空置率也一直呈现走高之势，这也侧面表明了西南三地购物中心的品牌方观望态度在持续，承租意愿还有待加强。

“空置率”：统计范围内的购物中心空铺数量总量/所有门店数量总量（含空铺）

统计范围：、成都、重庆、贵阳、昆明，商业面积3万㎡及以上的已开业购物中心

统计时间：2021年1月1日-2021年12月31日

#01

成都：10.36%，年平均空置率三城最低

作为重要的西南一极，成都素来有着优渥的商业发展基础与可期的商业发展潜力。2021年，成都样本购物中心平均空置率为10.36%，为西南三地最低。

//聚焦政策导向

在2020年底，成都市商务局、成都市新经济委等十部门联合印发《成都市关于持续创新供给促进新消费发展的若干政策措施》，旨在以16条消费新政为引领，进一步推动成都新消费的落地与生长；同时，成都正处于加快建设“三城三都”的进程之中，文创、旅游、赛事、美食、会展.....各个产业蓬勃发展之下，也蕴藏了成都消费的蓬勃生命力。

//挖掘商业现状

根据89个样本购物中心的空置率数据——10.36%，其中，最高空置率为68%，最低为0%，相较于往年同期空置率有所走高。

从项目供给上看，2021年成都新增14个商业项目，商业增量市场活跃。

从品牌需求端上看，2021上半年成都新开店率为14.4%、新关店率为10.8%，下半年新开店率为14.9%、新关店率为13.3%，开关店比从1.3降低至1.12，各品牌虽呈现拓张态势，但整体热度有所下降。同时，在新开店业态数量对比中，零售业态依旧占据主力，文体娱业态与其他业态活跃度相对较低。

#02

重庆：10.64%，供需双方活跃

伴随成渝双城经济圈与首批国际消费中心城市的建设，重庆商业发展一路高歌。但聚焦到购物中心空置率上，2021年重庆样本购物中心平均空置率为10.64%，最高空置率为66.67%，同比往年呈小幅上升趋势。

//商业升级，打造国际消费中心城市

2021年在国际消费中心城市培育建设中，重庆是唯一一座内陆的、中西部城市。根据《重庆市培育建设国际消费中心城市实施方案》所述，到2025年，重庆社会消费品零售总额将突破1.55万亿元，网络零售额超过2000亿元，未来将建成2个世界级商圈、10个高品质商圈、100个特色名街名镇和若干商文旅体融合发展集聚区，基本建成辐射西部、面向“一带一路”、“近悦远来”的特色型国际消费中心城市。重庆，正迈向商业升级之路！

//市场活跃，竞争相对激烈

根据重庆66个样本购物中心的空置率数据——10.64%，相较于往年，空置率呈现上升趋势。

从项目供给端上看，2021年重庆新增26个商业项目，数量为三地最多，商业供给充足，新项目入市信心较高。

从品牌端需求上看，2021上半年重庆新开店率为13.3%、新关店率为11%，下半年新开店率为14.7%、新关店率为14.1%，开关店比从1.2降低至1.04，各品牌拓张与收缩的状况逐渐趋向均衡。而在各业态新开店情况对比中，儿童亲子业态与文体娱业态表现抢眼，与之对应的，生活服务业态与餐饮业态的新关店率占据主导位置。

#03

贵阳：10.8%，市场消费升级进行时

近十年作为贵阳商业的集中发展期，贵阳区域的商业增量是其商业发展的重要关注指标，但在新项目跑马圈地的同时，贵阳购物中心的空置状况依然值得关注。2021年，贵阳25个样本购物中心平均空置率为10.8%，最高空置率为55.12%。

//政策扶持，促进消费升级

2019年底，贵阳市政府办公厅印发《贵阳市关于支持“百场千店万铺”建设促进消费升级的若干措施》，从加快优化消费供给、鼓励优质卖场建设、鼓励品牌首店引进、支持连锁便利店发展、支持特色餐饮发展、支持商贸主体发展等方面刺激消费活力。

//空置率居高，市场经营承压

从贵阳市场商业供给端上看，贵阳新开业项目4个，稍少于2020年贵阳新增商业项目数量（2020贵阳共开业6个项目）。

从开关店情况上看，2021上半年贵阳新开店率为23.1%、新关店率为18.8%，下半年新开店率为15%、新关店率为16.9%，开关店比从1.2下降至0.89，品牌开店趋势呈明显收缩态势，购物中心承压明显。

#04

昆明：15.7%，维稳与升级同步进行

昆明作为云南省府，商业起步颇早，自1958年昆明市政府投资185万元建成昆明百货后，便正式开启了云南百货时代。历经63载，昆明眼下已走到了由平面向立体化中高端进阶的时代，而昆明SKP、昆明华润万象城等重奢项目的到来成为了昆明商业升级新的契机。

//营商环境，优化提升

2021年，昆明市发布了《昆明市2021年全面优化提升营商环境行动方案》，其中指出要建设区域性国际中心城市的目标，并坚持“高质量营商环境为高质量发展服务”。以政策为导向，“优化”已成为当前昆明商业发展的重中之重。

//空置率四地最高，市场活力有待激发

经疫情以来，昆明重点监测购物中心空置率呈现较快增长，至今尚未恢复到疫前水平。

从商业供给端上看，昆明2021年新增项目四个，略少于2020年的项目开业量6个，在商业新增方面也可以大致推断出，昆明正放慢节奏、专注升级。

从开关店情况上看，2021年昆明新开/新关门店比基本持平，上半年新开关店比约为1.02，下半年约为0.99，品牌开店趋势稍显收缩。在业态新开店率中，生活服务类业态占比最高，而新关店业态中，餐饮业态明显洗牌加快。

结语

2021年，透过成都、重庆、贵阳、昆明四地购物中心的空置率数据，我们认识到了以上四个区域的市场变化，与商业发展中的优势和不足。

在2022年，西南区域还将迎来134个新项目，商业增量持续走高，以购物中心空置率为鉴，商业运营在开店拓新的同时也要关注场内掉铺，【攻守兼备】方能占据不败之地！