长实海外资产转移加速 李嘉诚卖伦敦物业净赚39亿

作者：陈伟纳

李嘉诚还在持续抛售其在英国的资产。

3月11日，长江实业集团有限公司发布公告称，其间接全资附属公司CK Steel (UK) Limited与Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited签订相关交易协议，出售位于英国伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate，即“瑞银集团伦敦总部大楼”，交易代价7.29亿英镑（约合人民币60.33亿元）。其中，物业的认定价值为12.1亿英镑（约合港币123.9亿元），其余为目标集团的其他资产与负债。

根据披露公告，买方Broadgate Five Holdings (Jersey) Limited是一家按照泽西岛法律成立的投资控股公司，是韩国国民年金公团旗下一家间接全资附属公司，并由韩国国民年金公团最终实益拥有。

这与去年底的传言基本相符。2021年12月，据彭博报道，李嘉诚家族旗下长实集团所持有的瑞银集团伦敦总部大楼，将出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理，交易对价定为12.5亿英镑（约合105亿元人民币）。

2018年6月，长实集团以10亿英镑购入瑞银集团伦敦总部大厦，持有并运营三年有余。尽管仅从成交对价来看，长实集团以低于购买价约2.71亿英镑售出，折价约合人民币22.43亿元，但长实集团表示，出售事项获得的预期收益估计约为1.08亿英镑（约合港币11.06亿元）。

此外，该项投资的总回报（包括整个持有期内的租金收入、超过原来成本的物业升值，以及该项投资的对冲利润）约为港币48亿元（约合人民币39亿元），即45%投资回报。

事实上，早在去年6月，长实集团就将该大厦摆上货架。2021年6月中旬，长实集团曾与多个潜在买家进行磋商，计划以高于10亿英镑的价格出售瑞银集团伦敦总部大厦。但这次磋商进行了半年之久，才传出韩国国民年金公团和领盛投资管理有意收购的消息。

出售传言9个月后，长实集团选择在此时匆匆出售5 Broadgate大厦。分析人士对时代财经指出，或是由于近期俄乌局势，对欧洲带来的影响。此前，俄罗斯富豪阿布拉莫维奇也宣布出售英超的切尔西足球俱乐部。

与此同时，这也不是近期李嘉诚家族第一次传出抛售英国资产的消息。

据彭博社报道，3月4日，由澳大利亚投行麦格理集团和全球私募巨头KKR牵头的财团正在与李嘉诚家族洽谈关于收购其旗下资产UK Power Networks的事宜。

UK Power Networks是英国最大的配电公司，估值高达150亿英镑（约合人民币1260亿元）。参与竞标的机构还包括荷兰退休金机构APG、中投（CIC）、安大略省教师养老金计划委员会和加拿大养老金投资管理公司PSP Investments。

报道称，如若该笔交易进展顺利，将在几周内即可达成协议，有望成为今年业内成交金额最大的交易之一。不过，目前李嘉诚家族对于此事并未有相关发言。

过去数年间，李嘉诚家族在英国投资总额超4000亿港币，而近两年受疫情影响和国外局势波动，国内企业接连抛售海外资产及业务，其中尤以李嘉诚家族最甚。据时代财经不完全统计，2020年至今，李嘉诚家族先后多次抛售海外业务及资产，涉及能源、通讯、房地产、电力、飞机租赁等板块，涉及交易金额逾千亿元。

若近期两笔英国的出售交易成功完成，交易金额或超过1300亿元，成为李嘉诚家族近两年最大的交易。