华润万象系商业首进广佛，两大项目大有来头！

近期，华润置地华南大区拓展进程不断加速。

3月14日，广州公共资源交易中心公布了广州黄埔新溪村旧村改造项目公开引入合作企业成交结果。

华润置地控股有限公司、广东安德股权投资有限公司、广州开投润埔实业发展集团有限公司共同成为下沙社区新溪村旧村改造项目的合作企业。

这意味着华润联合体将正式入主黄埔新溪村旧村改造项目。

早于2019年，新溪村已经确定华润置地为旧改合作主体之一，后于2020年7月迎来广州开发投资集团作为新的合作伙伴。

此次公示增加了广东安德股权投资有限公司。据企查查显示，该公司是平安不动产的子公司。

平安不动产被誉为“地产行业内最大的隐形地主”，持股华夏幸福、碧桂园、融创、朗诗、旭辉等13家重点房企。

◎图片来源：企查查截图

三方强强联合入主广州黄埔新溪旧改，赚足了眼球的同时，亦引发大众对该片区商业的遐想。

广州首个万象系商业落子新溪

助力建设全新的黄埔湾商圈

新溪村旧村改造，是华润置地在广州拿到的首个位于核心商业片区的旧改项目，也是首个明确提出要打造华润万象商业中心的项目。

资料显示，新溪村位于黄埔区南部，项目改造范围为：东至乌涌，南至黄埔东路 ，西至丰乐中路，北至大沙地东路。项目现状实测总建筑面积26.14万㎡，拆迁安置总投资额约22亿元。

2021年6月29日，华润置地华南大区城市更新事业部广州区域总经理程昆在新溪项目首开区动工仪式上发言表示，“新溪片区改造项目是华润置地在粤港澳大湾区和广州的战略性投资项目，在这里引入万象商业中心，打造黄埔核心商圈，提升黄埔中心区的核心竞争力”。

◎新溪村改造后效果图（最终以官方发布为准），图片来源：广州黄埔发布

按照新溪村旧改项目此前公布的规划，区域将依托万象商业中心，落地约20万㎡商务办公和17万㎡商业服务，预计经济总量产值约205亿元，引领周边地区发展。

而关于华润会为黄埔带来哪个商业品牌，坊间流传过多个版本。

最初是万象城，这一说法也被华润置地城市更新官微和黄埔区官微先后多次提及。去年年中，“调整为万象汇”的消息开始流传。而今，又有知情人透露“新溪村大概率不会引进万象城，但也不是坊间传言的万象汇”。

传闻甚嚣尘上，一切皆未可知。但从早前的“万象城”到如今的“万象商业中心”，来自官方层面的表述转变，的确值得玩味。

2020年，华润置地分拆华润万象生活在港交所主板上市后，商管业务聚焦高端与品质购物中心，形成了“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线，定位档次各有不同。

• 万象城：定位“引领高品质风尚标杆”，聚焦一二线城市核心区或潜力区域布局。

• 万象汇：定位“感受活力与热爱的聚集地”，以一二线城市区域中心或三线城市的核心地段为主要选址目标。

• 万象天地：定位“融合城市精神文化的潮流策源地”，作为华润万象生活近来重磅推出的新产品线，一般位于高能级城市核心地段，有更大户外空间面积，承载更多当地文化元素，和当地人文精神结合更紧密。

若从官方披露的定位和选址偏好来看，似乎现有的万象系产品线在黄埔都有落地可能。

但同时也有另一派声音表示，该项目将因地制宜，量身打造一座全新定位的万象系综合体。

进一步结合黄埔新溪村的区域规划与商业环境，或许能够得到更多观察视角。

新溪村所处的黄埔临港经济区，是城市东进节点，位于广州市第二CBD范围内，新溪村坐落位置正是黄埔临港经济区南片六大功能区的“国际总部中心区”，商务属性明显。

◎黄埔临港经济区南片六大功能区示意图

新溪村片区周围拥有有3条高速围绕、4条地铁线路（地铁5号线、5号线东延段、13号线、7号线二期（在建）），且地铁5号线大沙东站就在村口，在建的地铁7号线也将在大沙东设换乘站，交通四通八达。

另根据黄埔第七次人口普查数据，新溪村所在的黄埔街道是全区人口最稠密的地方，接近13000人/平方公里（黄埔区人口密度为2612人/平方公里）。在新溪村片区内，已有富力南驰·富颐华庭、万科城市之光、中鼎·君和名城珺合府、卓越招商臻珑府、富力新城、越秀TOD星航等多个大型住宅小区，且新溪村附近的文冲、横沙、姬堂和茅岗也在进行旧村改造，未来将建成更多住宅小区，释放巨大的高端品质消费需求。

但同时，目前新溪村周边商业仍以百货、超市为主，包括百佳超市、沃尔玛、惠润广场和潮楼等商业设施，缺乏中高档大型商业中心。而这，恰好为“万象商业中心”提供了充足的发挥空间。

另一方面，从黄埔区整体的商业提级升档规划来看，“万象商业中心”显然承担着更重要的引领作用。

2021年11月公布的《黄埔区商贸服务业发展“十四五”规划》中提出，未来五年将构建由高端商圈、社区商业中心两个层次组成的现代商业网点体系规划建设。

其中，重点推进建设的都市级商圈——黄埔湾商圈，是指临港经济区中西部区域，新溪村正处于该区域内。五年内商圈将建设3家以上五星级酒店、5座以上大型商业综合体、1个博物馆、1个会展中心、1条特色风情商业街（水岸商贸区），商圈商业经营面积超过60万㎡。至2025年，商圈日客流量超过100万人。

这意味着，作为较早一批入驻黄埔湾商圈的商业设施，“万象商业中心”须发挥强力的标杆效应，为商圈氛围及片区商业格局定调。

华润万象汇首进佛山顺德

将复刻“深圳片区统筹模式”

除了在广州布局万象商业中心，近日华润还在佛山落子一座万象汇。

3月2日，佛山顺德大良街道新出让一宗涉宅地块。地块位于佛山顺德大良街道云近东区东乐路以南、桂峰路以东，是在建佛山地铁3号线驹荣北路站地铁上盖。该地块最终由广东省润投咨询有限公司以底价38.6亿元竞得，该公司是华润置地于去年6月在广州南沙新创立的。

该地块占地超370亩，土地面积约24.79万㎡，总建筑面积约50.45万㎡，是广东省开年以来成交土地面积最大的一宗住宅商业文体综合开发项目地块。

按照出让文件规定，项目方需建设超12万㎡的购物中心，引进品牌要求，购物中心须为太古汇、SKP、K11、嘉里城、德基广场、国金中心（IFS）、万象汇、恒隆广场、光环购物公园、来福士广场其中一家。

且购物中心须在土地交付后1年内开工，开工后4年内开业，开业率（比例按照店铺总数或可租赁面积两者取高计算）不低于90%，引入商家中至少10%须为佛山市首进品牌，至少30%为顺德区首进品牌。

结合出让条件来推测，华润斩获此地块，也意味着华润万象汇将落地顺德大良，由此实现万象系商业落子佛山。

华润置地方面表示，该地块计划打造成为顺德大良规模最大的TOD商业综合体项目。同时，也将是华润置地在顺德复刻“深圳片区统筹模式”的城市综合体样板项目。此外，华润置地未来还将在佛山布局规划商业、文化、体育等多种业态。

华润持续聚焦广佛优质片区

加码深耕华南大区

万象系商业接连布局广州、佛山，背后体现了华润重仓华南大区，持续聚焦一、二线城市优质片区的发展战略。

于佛山地区，除了顺德大良3号线驹荣北站TOD地块，华润还在2021年4月竞得佛山顺德陈村镇建设大厦西侧TOD地块。

同年6月，联手中城新产业竞得佛山三龙湾南海片区一宗工业地块，该项目成为华润集团继广州润慧科技园后投建的第二个智慧物联产业园。

华润持续落子佛山，为其华南区商业布局提供了良好的土地储备，并将引领佛山商业升级。

于广州地区，华润目前已在广州已布局住宅开发、城市更新（黄埔新溪村/白云石马村/南沙芦湾村）、智慧产业和长租公寓业务，项目遍布天河、黄埔、白云、越秀、南沙等区。

此外，华润置地还布局广州临空经济区。

2021年10月，华润置地宣布中标广州白云机场T3航站楼南侧园区综合开发项目前期规划设计等咨询服务，其中包括组织协调、招标采购、技术统筹三个部分。

据了解，该项目占地面积约45.18万㎡，总开发面积约为121万㎡，作为机场综合开发配套，将引入顶级规划、设计、建设、招商、运营等全链条资源，助力提升白云机场国际枢纽及商业运营竞争力。

同样在去年，华润置地进行新一轮组织架构调整，加码深耕深圳之外的华南市场。

2021年5月，有消息称华润置地已发内部公告，正式拆分原华南大区为“华南大区”和“深圳大区”。该消息还指出，华南大区要立足大湾区核心城市群，深耕以“以广州为核心”的华南10城，将优势资源往重点区域倾斜。

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