越秀和广百要在广州建一个海港城，最新规划来了

搁置10年的广百海港城正式报建了，这意味着广州首个大型滨江海港城真的要来了。

近日，广州市规划和自然资源局挂出了《星汇润锦广场AH101521、AH101522地块项目》的批前公示设计方案。

◎广州市规划和自然资源局官网截图

从官方给出的位置来看，星汇润锦广场位于珠江后航道北岸，环城高速以南，海珠区西南部大干围片区。

根据规划设计方案，此次报建的AH101521、AH101522地块项目（即广百海港城），位于工业大道南大干围1号、12号，申请报建3栋大型建筑。

3栋大型建筑包括1栋17F办公楼、一栋16F的商业、办公楼（有阶梯式露台）、一栋12F的商业、办公楼（有阶梯式露台）。

◎拟调整规划设计方案，来自广州市规划和自然资源局官网。

◎原规划设计方案，来自广州市规划和自然资源局官网。

而对比原规划，最新公布的规划方案明显有所调整。

◎报建地块规划方案，来自广州市规划和自然资源局官网。

• · 最左侧建筑由13层商业、办公楼调整成17层办公楼，没有了商业部分，占地面积比原先规划小。

• · 中间建筑由最高14层调整成最高16层，占地面积比原先规划大。同时原先的地下商业撤消，变为现在1-3层商业。

• · 最右侧建筑合并了原来分开的2座建筑，变成一座整体建筑，商业部分调整为1-5层，原先的地下商业亦撤消。

据此前公开报道显示，广百海港城项目总投资40.7亿元，商业建筑面积约43万㎡，规划打造集商务办公、休闲购物、酒店及服务式公寓于一体的广州首个大型滨江海港城，并计划引进奢侈品牌旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等业态。

广百海港城项目的搁置及其10年变迁史

在近10年时间里，广百海港城项目多次出现在海珠区年度重点项目计划中，却一直迟迟未动工。据行业人士透露，主要是地块上相关租户未能及时腾空场地交付给建设方等原因导致。

而今，作为海珠区2022年重点建设项目，广百海港城项目正式报建，意味着广百海港城将很快亮相广州。

梳理广百海港城项目10年变迁史，我们从中看到其背后的广百集团和越秀地产身影。

据悉，广百海港城项目由广州市佰城投资发展有限公司开发建设，该公司由越秀地产附属公司广州越秀华城房地产开发有限公司和广州商贸投资控股集团有限公司分别持股98%和2%。

◎图片来源：企查查截图

广百海港城项目最早为广百集团持有。广百作为本土企业，以百货起家和出名，也对购物中心进行尝试，目前有海珠广百新一城、广州荔胜广百广场、花都广百新一城等项目。

海港城是广百早在2010年提出打造的大型购物中心项目。彼时有新闻报道称，广州百货企业集团有限公司将在此建广百海港城，拟投资50亿元。此后2年，项目归于沉寂，后于2012年被转让予越秀集团。

据查阅，越秀地产曾2017年发布的五大商业新项目中提到了该项目，彼时称其为越秀地产广州公司主力项目之一，将打造成为海珠西部的商业商务核心。

2021年，广州市佰城投资发展有限公司98%股权再次被转让予越秀地产附属公司。至此，越秀地产就成为了广州市佰城投资发展有限公司的控股股东，广百海港城项目也成为越秀地产的资产。

此次报建的地块或是广百海港城落地的首期项目。

人均购物中心面积仅0.3㎡

海珠西片区终迎商业“上新”

搁置十年的广百海港城项目重新激活，也让广州海珠区商业迎来上新。

纵观广州海珠区成熟度较高的商圈，如江南西商圈、客村商圈、琶洲商圈，广百海港城所处的海珠西部大干围片区，商业氛围仍有待提升。

根据赢商大数据监控，广百海港城项目三公里范围内拥有5家已开业的商业项目，除去隔江相望、位于番禺洛溪的渔人码头，海珠西大干围片区周边的商业以零售专业卖场和独立百货为主。

在去年年底，与大干围片区相近的中大商圈，体量7.8万㎡的合生新天地全新亮相，使得周边购物中心的空白得以填补，但单一购物中心项目无法扭转海珠西部商业匮乏的局面。

赢商大数据调研显示，大干围片区周边人口达67.80万人，占全市人口比3.6%，客流表现力不俗。但区域人均购物中心面积仅为0.3㎡，参考广州全市人均购物中心面积0.69㎡，庞大的人口却难以匹配相应购物中心，使得该片区商业处于增量发展阶段。

无疑，随着广百海港城的到来，为该片区带来新增商业供应，大干围片区也将会迎来全新的购物中心。

值得一提的是，广百海港城在今年再一次被纳入海珠区2022年重点建设项目，为海珠区“十四五”规划支柱产业重要项目，将契合智慧城市方向进行打造。

在广州全力建设世界一流的国际消费中心的背景加持下，作为广州首个大型滨江海港城，广百海港城在激活海珠西商业上发挥关键作用。

依江而起的千年商都

这些沿江商业项目即将登场

千年商都，依江而起。

顺着珠江这条母亲河由西向东，见证着广州这座城市的变迁和更替，也有力带动沿江商业的发展。

根据“十四五”规划，广州提出要全力推进珠江沿岸高质量发展，打造完整准确全面贯彻新发展理念的国际一流沿江经济带。

在这条黄金珠江带上，除规划的广百海港城这一滨江商业项目外，更多新项目依托沿江资源的优势，紧随着国际消费中心的建设而蓄势待发，沿江生长。

// 广州星寰国际商业中心

作为恒基兆业“星/Lumina”品牌首发作品之一，广州星寰国际商业中心位于越秀区核心位置海珠广场，总体量约30万㎡，沿珠江而建，景观资源丰富，项目将打造成为集商业、旅游、文化设施、娱乐及休闲于一体的地标式大型城市综合体，为已鲜有新增供应的越秀区带来全新的临江商业项目。

按照规划，项目将分两期开发：第一期“星寰一”囊括约8.6万㎡一站式娱乐生活广场以及约9万㎡双子塔高品质办公楼；第二期“星寰二”与“星寰三”为海珠广场西广场和东广场地下部分，规划打造成为可满足娱乐购物休闲所需的地下商场。

建筑设计上，星寰国际商业中心以珠江流水为灵感打造层层退台，规划退台式户外餐饮区、“摘星奇缘”浪漫温馨区域、“星酌广场”主题空间，打破时间与空间局限，实现工作生活新融合，该项目预计今年开业。

// 保利鱼珠港

保利鱼珠港为黄埔区的重点项目，同时也是最新规划构建黄埔港CBD西区“一年一个品牌段工程”，早在2017年，鱼珠港所处的黄埔临港经济区定为第二中央商务区，央企保利抢跑建仓，打造出110㎡的“鱼珠港综合体”巨无霸项目。

其中鱼珠港商业部分体量为9.3万㎡，项目定位广州东部首个“质感江景商业体”，结合政府规划，将充分利用长达2公里的临江面，打造30米宽绿色中轴，并利用江景资源与广物等多地块联动，以独特的建筑特色带来街区+Mall+水岸线商业+水上码头组成多层级空间，实现盘活老码头、激发新活力。该项目预计今年年底开业。

// 广州第二个太古项目

在去年，太古地产宣布已与珠江实业签署合作意向，双方携手在广州荔湾聚龙湾片区打造珠江太古商业项目，这也是太古地产广州落地的第二个项目。

项目改造范围总用地面积25.18万m²，现状房屋总建筑面积约14.50万m²，将采取旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式。在2021年年初，广州白鹅潭聚龙湾核心区的商住用地进行调整，规划改为商业用地，并调整了部分文化用地、文化古迹用地面积，大大增加了纯商业用地范围，新增了码头、母婴室等公建配套。

据珠江实业透露，聚龙湾片区项目引入包括SOM、隈研吾、SASAKI、GMP在内的多家国际顶级机构参与规划设计，项目将最大限度保留原场地基底，打造珠江西岸城市目的地，推进可持续发展。

太古地产方面表示，具体产品将取决于双方根据实地情况的策划设计。业界猜测，已有一座太古汇的广州，或将迎来首个太古里。

// 太古仓复建区

去年年底，《太古仓复建区旧厂地块更新改造项目勘察设计施工总承包公告》挂网，意味着太古仓复建区旧厂地块自2018年取得三旧改造批复后，更新改造正式施行。

​该项目拟建设商业街区、7-8栋独栋商业体、旧码头工业遗迹展示空间以及大型停车场等，总建筑面积约为9万㎡，打造广州首个以港口码头文化为主题的世界级艺术休闲地，同时，复建区的业态也会与目前太古仓的创意园开放式业态相结合，引进更多时尚与潮流的知名品牌入驻，预计2024年完工。

结语

从广百海港城搁置10年的背后，我们看到广州城市与临江商业不断更替、焕新的步伐。在广州积极推进国际消费中心及区域商圈建设下，随着广百海港城、广州星寰国际商业中心、广州第二个太古项目等沿江商业接连崛起，将有助于城市商业的进一步提升。