与招商蛇口、长城资产签署合作，佳兆业债务转机将至

​4月5日，佳兆业发布与招商蛇口、长城资产签署战略合作公告，公告称三方将本着“着眼长远、互惠互利、合作共赢、共同发展”原则，建立战略合作关系，重点围绕粤港澳大湾区城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。

根据协议，三方将充分发挥各自优势就合作平台、合作方向、合作业务方面探讨合作。基于佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区核心城市的城市更新储备资源，共同创建适宜的合作模式和合作机制，适时探讨建立合资公司等合作载体，以“成熟一个、合作一个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台；共同推动商住开发和商业运营合作，共同探讨通过股权合作、资产转让、联合运营等方式盘活存量资源，拓展增量资源；共同探讨和加强在大湾区文旅、渡轮等业务上的合作。

据悉，招商蛇口是中央直接管理的重要骨干企业招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，位列中国房地产百强企业第6名。公司以产业园区、集中商业、招商积余及邮轮为核心IP，着力构建“美好生活圈”多元产品服务体系，业务覆盖全球超110个城市和地区。

长城资产是财政部控股的国有金融资产管理公司，致力于收购、受托经营金融机构不良资产，对不良资产进行收购、管理和处置，对股权资产进行管理、投资和处置，在资产管理、股权投资、不良处置领域具有独特优势。

佳兆业集团成立于1999年，目前集团业务已覆盖粤港澳大湾区、京津冀协同发展区域、长江经济带等主要经济区域，进驻全国超50个重要城市，业务涵盖综合开发、城市更新、健康医疗、旅游产业、文体科技、物业管理、航海运输、商业运营、酒店运营、足球俱乐部、国际教育等20多个产业领域。

佳兆业表示，此次战略合作协议的签署，有利于释放佳兆业在粤港澳大湾区核心产业价值，推动城市更新项目转化，盘活商住项目资产，缓解短期流动性困难，经营基本面有望加快企稳回升。

据了解，佳兆业资金流动困难由来已久，去年11月初，锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现逾期。流动性危机持续发酵，12月，佳兆业旗下部分美元优先票据本金及利息发生违约事件，并启动了对其120亿美元海外债务的重组流程。

此外，佳兆业也曾通过抛售转让旗下物业缓解流动问题，去年11月，佳兆业先后将其持有50%权益的九龙东启德住宅项目、香港新界屯门青山湾项目，分别以79.48亿港元、37.7亿港元的价格，出售给香港地产商远东发展及新世界和香港旭日国际集团主席蔡志明。

紧接着，佳兆业先后将广州南沙地块项目公司、大鹏新区王母旧墟中山里片区城市更新项目公司的主要股权转让予平安信托。12月，佳兆业将1.86亿港元出售香港中环中心38楼物业予山高金融，并将广州旧改项目部分股权转让予荔湾国资。

深限债务危机下的佳兆业，显露着积极自救的信号。3月29日，佳兆业集团与中铁五局集签署战略合作协议，双方通过优势资源分享及互补，共同在全国范围内、尤其是大湾区和深圳先行示范区城市更新、一二级联动开发等重要领域进行深度合作。

从中铁、招商蛇口再到长城资本，近来三家央企纷纷鼎力与佳兆业签署战略合作，佳兆业流动资金困难或将得以舒缓，在未来亦有望从债务泥潭中脱困。