暗藏未来商业“玄机”，这些潜力城市大有可为……

在城市化的进程中，随着一二线城市的商业日趋饱和与线上红利的逐渐衰减，人们猛然发现：未来的商业新机会已在不经意间从一二线城市转向三、四线城市。同时，随着三四线市场消费能力不断爆发，不仅让城市人群的消费意愿和消费潜力得到有效释放，也为行业提供了培育消费动能的新方向。

立足商业地产新蓝海，这些“非一线”城市潜藏着怎样的“大能量”？未来“大有可为”的商业地产将如何快速崛起？

经济转型带来城市新动能

激活商业地产大需求

2021年全国政府工作报告指出，“十四五”期间将深入推进以人为核心的新型城镇化战略，加快农业转移人口市民化，常住人口城镇化率提高到65%，发展壮大城市群和都市圈，推进以县城为重要载体的城镇化建设，实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。新型城镇化的加速推进，不仅为“非一线”城市发展带来新动能，也为商业地产进驻带来新机遇。随着城市基础建设的加大投入、人口的集聚也将显著提升其商业氛围，从而激活商业地产需求。

以河北省唐山市为例，近年来唐山市经济发展频频超车省会石家庄，同时还是京津冀一体化的支点之一，成为河北省建设全国产业转型升级试验区之一。随着产业转型、城市更新，商业作为城市配套之一，必将迎来全面升级，这无疑将成为商业地产开发商“抢滩”蓝海的新机遇，另一方面，随着人才集聚、收入提升将带来消费升级，城市居民对于更好层级的精神娱乐消费将有大需求。

同样在产业转型进程中的山西省，其省会城市太原将依托交通基础设施一体化，推动产业向远郊转移，加速城乡一体化、均衡发展，加快太原经济社会发展步伐，提升太原的综合实力和区域影响力。此外，山西还将加快推进关中平原城市群发展，以运城、临汾两座城市为核心，到2035年多点产业支撑、多元优势互补、多极市场承载、内在竞争充分的现代产业体系基本形成。

此外，如江西、河南、陕西、湖北等省市都在全面加速城市转型，不断优化产业结构，为居民构建和谐美好的生活愿景，而在这恢弘的蓝图下，商业消费融于其中，发挥着构建幸福生活方式的驱动力，营造时尚、活力、休闲、欢聚的商业模式已经成为城市发展建设的重要部分。

不可小觑的“非一线”居民

或将成为消费主力军

在我国经济结构转型的大背景下，城市商业飞速发展，一线城市商业机会已经趋于饱和，竞争早已处于红海之中，大量的新增商业地产开始逐渐下沉三四线城市。据《2021年商业地产趋势洞察白皮书》显示，2014年以来全国购物中心存量规模增速呈下降趋势，2020年受疫情影响增速降至历史最低点。《白皮书》指出，大部分一二线城市的人均购物中心面积超越部分发达经济体，商业同质化竞争严重，而三四线城市仍有较大发展空间。

但我国的消费实际是存在很多结构化机会的，中国的消费市场本身就是一个分层分级的市场，而尚未被过度开发的非一线城市便成为了我国消费升级浪潮中的主力军。根据研究机构ComScore的统计数据，我国25-34岁的消费人群占总人口的32.1%，超过世界平均水平4.5个百分点。而这当中，有着相当一部分“小镇青年”。他们在消费过程中，更加注重品质与服务，追求个性化、多样化、高品质的消费体验。

此外，对于城市新中产阶级，有数据发现，至2025年左右，中国中产阶级预计会增长到6亿人。其中，三四线城市的中产阶层将成为未来占比增长最快的群体。更重要的一点是，在非一线城市市场很多居民都有住房，不会因为房贷挤压个人开支空间，居民生活压力更小、闲暇时间相对较多，这也意味着他们有着更充裕的时间去追求娱乐与消遣，并为之付费。尼尔森公布《2019年第三季度中国消费趋势指数报告》显示，三线城市在消费趋势指数、就业预期、个人经济情况、以及对新商品或新式服务倾向上的评分均高于一二线城市。

综上对于“非一线”城市消费人口的多维度分析发现，相比一二线城市的快节奏、高压力生活，有钱、有闲、追求新奇消费、渴望消费升级的三四线城市居民将承载未来中国消费主力的一大部分，这也将成为商业项目进驻“非一线”城市打造新型商业项目的一大支撑力。

多个开发商“降维”进驻

全新业态诠释美好生活

城市化的发展，不仅让一二线城市发生巨大变化，三四线城市同样有改头换面的诉求。普遍存在的菜市场、老旧城区商业地段只有老式百货、沿街商店等现状，难以匹配消费者需求，亟待商业环境和空间等方面的提升。如今，随着新城、万达、中骏、爱琴海等开发商开始布局“非一线”城市，从建筑、空间、业态等多个维度带动消费升级，不仅为当地消费者带来了全新的消费升级和购物体验，对于城市商业界面更有着更新意义。

据悉，新城已经将“持续拓展具有广阔消费潜力的三四线城市”作为其商业布局的重要一环；中骏自去年开始进入项目密集爆发期，入驻平顶山、张家港、泰州、河源、唐山等城市，打造以体验娱乐餐饮为主的新型购物中心。此外，爱琴海购物公园、万达广场密集进驻自贡，也成为当前三四线城市商业综合体爆发的一个缩影。

商业广场从一二线发达城市向三、四线城市普及已经成为一个显著趋势，而非一线城市商业消费机遇在于业态空白和消费升级。这些具有商业运营经验和品牌业态积累的开发商进驻，更多的是对于美好生活方式的全面释放，提升“非一线”城市消费者生活质量，在全面焕新之下，从市场表现来看，已经布局下沉市场的新城吾悦广场、万达广场等商业项目已经被当地消费者认可和喜爱。

结语

从城市发展、商业焕新以及城市居民消费需求等维度不难发现，“非一线”城市将会是未来几年之内的商业蓝海、商业消费洼地，在非一线城市做好商业的关键就是充分理解当地消费的需求和方式，根据市场的不同特点，来修正运营思路，缩小焦距，把目光投向城市的独有风貌上，创造与之相匹配、相适应的商业模式，真正满足消费者真实需求。

为了挖掘非一线城市的经济特色与商业亮点，参透非一线城市的独特运营视角，赢商网特别组织《引领者·破局力》多城联动沙龙，邀请江西、河南、河北、山西等省份特色城市商业项目代表，以城市商业引领者视角，在商业竞争日趋严峻的今天，为非一线城市商业的发展寻找破局新风向。

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