流拍14宗，保利入驻高新！2022年济南首次集中土拍收官

据济南公共交易资源中心发布的土拍结果显示，2022年济南第一批集中供地共35宗地，总起拍价超162亿元。

其中，14宗流拍，（济钢组团11宗、槐荫区3宗），最终成功出让21宗地块，总成交价90.1亿元，其中18宗地块底价成交。

赢商网了解到，历下区盛福片区7宗地被中建底价拿下；历城区18宗地块中，站前商务区被轨交底价拿下，首次挂牌供地的济钢片区共11宗地惨遭流拍，去年两轮流拍的大辛南区域土地被历城控股底价拿下；槐荫区3宗全部流拍；高新区3宗土地被保利拿下；天桥区2宗地被天桥金控底价摘得，宏济堂地块被君道拿下。值得注意的是，除保利拿下高新区3地块组团外，其余土地均以底价成交。

具体各地块的成交情况如下：

高新区：保利9轮竞拍拿下

在本次土拍中，保利一举拿下高新区三宗地块，均为住宅用地。据了解，三宗地块都在贤文片区，属于本次拍地中的热点宗地，吸引中海、华润、保利、济高控股、瑞马5家开发商竞拍，最终由保利通过9轮竞价拿下。据悉，此地块中最高楼面价11069元/平，溢价率9.44%。

历下区：中建城发底价拿下

历下区地块由盛福片区的6宗地块及机床四厂地块组成，其中，三宗商业用地，4宗住宅用地，总面积302亩，包含住宅224亩，商业约78亩，目前此地块已被中建城发底价摘得。

历城区：济钢片区11宗地块流拍

历城区此次挂牌出让18宗地，分别是大辛南区5宗地块、站前商务区两宗地块以及济钢片区11宗地块。

——大辛南区5宗地块

此前，大辛南地块曾经历过两次流拍，此次没有绑定商业地块，5宗地块均为住宅用地，被历城控股底价拿下，楼面价最高的A3地块7260元/平，容积率1.4。

——济钢片区11宗地块

济钢片区挂牌出让的11宗地块均为住宅用地，且本次土拍中无人参与，均已流拍。

——站前商务区2宗地块

站前商务区A1地块和A12地块均为住宅用地，在本次土拍中被轨交集团打包底价拿下。

槐荫区：济齐路3宗地块流拍

槐荫区供地济齐路3宗地块均为住宅用地，目前无人参与流拍。

天桥区：均已出让，分别归属天桥金控及君道

——东沙地块

东沙地块一与地块二组团，均为住宅用地，已被天桥金控底价拿下。

——宏济堂地块

宏济堂住宅A地块和商业B地块一并出让、整体实施，被君道底价摘得。

结语：

从济南土拍情况来看，我们不难发现，在济南土拍有限价规则后，大宗地块均以底价成交，加之疫情黑天鹅影响，开发商拿地相对谨慎，开始收缩战线。

截止目前，全国已有北京、福州、合肥、青岛、厦门、重庆、武汉、成都、长沙、宁波、南京、杭州、天津、深圳、广州、济南共16个城市完成首轮土拍。