徐州首个主题文旅目的地型游憩街区吕梁水街即将亮相！

点燃“新引擎”，绘就“新画卷”。随着徐州城市旅游的不断升级，由铜山区委、区政府徐州润园文旅投资有限公司开发建设的首个主题文旅目的地型游憩街区吕梁水街即将盛大开放！汉博商业管理集团股份有限公司（下称“汉博商业集团”）旗下汉青文旅（北京）商业管理有限公司（下称“汉青文旅”）为该项目提供定位策划、首席招商代理、开业筹备及运营管理服务，目前项目处于开业筹备阶段，团队将凭借诸多文商旅项目服务经验，继续推动产业文创与文商旅深度融合，助力项目打造成徐州首个主题文旅目的地型游憩街区，联动园博园景区升级徐州文商旅新体验。

在徐州打造淮海经济区中心城市发展机遇下，第十三届中国国际园林博览会落地徐州铜山吕梁风景区。铜山区委区政府立足当下，面向未来，紧握区域发展大势，与园博园相邻的吕梁水街项目应际而生。吕梁水街位于徐州市吕梁山旅游度假区核心板块，占地约 135 亩，总建筑面积22856.13 平方米。距中心城区 20 余公里，地理区位交通便捷，发展潜力极大，是徐州东南部主要生态旅游功能区。

传统与先锋并存

老少皆宜的一站式微度假地！

吕梁水街作为徐州首个主题文旅目的地型游憩街区，与黄河故道景观带相辉映，与园博园仅一路之隔。团队历经两个多月，凭借良好的商业资源运作能力，为该项目引入30余家品牌，形成集非遗、美学、展馆、餐饮、文化等多种本土化业态组合。目前，已有多家博物馆和展馆等业态装修完成。

一条街区由北至南，非遗大观博物馆、吕梁砚博物馆、水墨吕梁艺术展览馆、梅门酒馆、徐徐美术馆、时光游乐园、川上时光馆……各种艺术形式杂糅，每一处都是一个时代的记忆空间、印象空间、记忆展馆等。

亮点品牌—旧物仓

备受潮人拥趸、闻名遐迩引领国内先锋艺术的“旧物仓”徐州首店因汉博商业团队的引入落地吕梁水街。它通过时光碎片的记忆唤醒城市的记忆，搬来了上万件老物件，用专业而独特的审美，打造了一个个凸显徐州城市记忆的创意空间。

有昔时主题的川上时光馆、品味慢生活的梅门酒馆、穿越时空的记忆游乐园，还有徐徐美术馆塑造的空灵美好的时光花园，带来了一个创新版的MINI生活园艺展。旧物仓以这些作为载体，通过沉浸式的场景体验，带大家进入时光隧道，还原人们对于时光、对于文化、对于城市的记忆，对于自然四季的美好感知。

亮点品牌—非遗大观博物馆

非遗大观博物馆展出的为国家级和省市级的以传统手工工艺为主的非物质文化遗产代表性项目，如龙泉青瓷、中国红星宣纸、中国书法等近50种，徐州的剪纸和香包也位列其中。

亮点品牌—水墨吕梁艺术展览馆

“水墨吕梁”艺术展览馆目前陈列的作品均为中国美术家协会会员吴定玉的山水画，寥寥几笔意境深远，艺术风格明快自然。

徐州吕梁水街作为贯彻新发展理念的区域示范样板，将通过设置多种消费业态与特色化场景、协同园博园展会主题功能，形成铜山形象展示窗口、铜山物产推广基地旗帜，发挥园博园片区引擎作用，促进城市商业、特色产业与乡村旅游融合发展。

操盘者说

张海勇

汉博商业集团副总裁

商业研究院院长、汉青文旅总经理

张海勇先生从业近20年，熟悉城市综合体及商业地产项目开发、运营各环节，具有众多成功项目经验并提供独特的项目思考逻辑与实操方略。近年专注于文商旅项目服务，负责汉博商业集团创新业务及商业研究院的全面管理工作。工作之余，还担任多家主流财经媒体特约专栏作者。

接下来通过张海勇先生的回答，来对吕梁水街项目更深入的了解。

Q：如果用一句话的话，如何定义徐州吕梁水街项目？

答：吕梁水街是集非遗文化、艺术体验、餐饮美食、休闲娱乐、生活美学、酒店民宿于一体的文旅配套商业街。

Q：徐州当地的文商旅需求处于何种阶段？

答：目前徐州当地文商旅需求处于快速发展阶段，根据市人民政府办公室印发《徐州市“十四五”文化旅游发展规划》把重大文化旅游项目建设作为贯穿徐州文旅产业发展的一条主线来抓，集中力量抓好园博园、方特乐园、南北历史文脉传承等具有全局性和带动性的重大文化旅游项目12个;积极抓好徐州大剧院、海洋极地世界、淮海战役纪念馆提升改造工程等重点文化旅游项目16个；“十四五”期间，确保全市文旅业实现重大项目投资额500亿元以上。

Q：吕梁水街项目作为园博园的配套商业，在开园前后，需要承担何种功能？

答：园博园开园前期：项目整合特色乡村、生态与文化资源打造景点，融合园博园，提升景区已有节点，全方位打造铜山文旅休闲商业标杆。

园博园开园期间：项目将承担完善与提升园博园周边商业（餐饮、住宿、体验等）品质的角色；同时可利用会展时期的强流量效应，促进铜山区优质物质亮相、发声， 两者相互配合，共同发展，展示最具铜山特色的商业街区，助力、增益构建景区大游线，共同打造吕梁山风景区度假胜地。

Q：项目体量并不大，也属于远郊区域，在制定招商方案过程中，如何设定招商策略？

答：普通地级市的文旅盘一般都远离市区，且一般不具备自带流量的气质。因此招商要采取“本地品牌与全国性品牌结合，且以本地品牌为主”的策略。同时必须给予足够吸引力的免租政策和适度的装修补贴。

Q：①为何选择旧物仓作为核心引爆业态？②它将承担哪些功能？③目前，落地的旧物仓，具有哪些属地化的设计？

答：①旧物仓是国内最大规模的旧物循环平台，开创了国内复古生活美学风潮，是文创与生活美学的代表，专注百年间城市记忆的采集、整理及场景化再现，擅长打造城市记忆IP，唤醒整个城市以及游览者的时光记忆。旧物仓本次落地徐州吕梁水街，未来将会成为徐州城市文旅的新兴地标。

②旧物仓为园区打造出符合徐州城市记忆的咖啡馆、美术馆、茶室、餐厅等，与园博会形成联动的同时，以业态的空间场景结合当地文化内容，形成“场景＋内容＋经营”的业态模式。

③川上村——作为“川上时光”文化主题IP呈现，其中以照相馆、汽水店、杂货铺、游戏厅、唱片店等来形成一条记忆街区；时光花园展厅——与后期开放的园博会形成主题对应，形成创新版的mini生活园艺展。

汉青文旅简介

汉博商业集团成立于2005年，是国内最早一批提供商业管理专业服务的公司之一，专注商业空间创新管理十余年，致力于成为国内领先的商业运营全链条服务商。起步北京，布局全国，成立十余年来，围绕市场变化，汉博商业集团的定位不断升级，已从原有的顾问公司升级为商业运营全链条服务商，打通了商业管理全产业链，可为各阶段、各类型商业项目提供策划咨询、建筑设计、规划咨询、招商管理、运营管理等五大模块标准化业务，可提供全产业链全生命周期系统运营解决方案，并拥有“之心城”、“漫乐城”和“美里天地”三大自有品牌产品线，可提供定制化输出管理。

除了多年专注的都市商业之外，汉博商业集团也关注文商旅等创新商业空间服务。集团副总裁、商业研究院院长张海勇为此业务板块负责人。目前，公司文旅板块旗下子公司主要为汉青文旅（北京）商业管理有限公司（下称“汉青文旅”）。汉青文旅为汉博商业集团携手中青旅控股旗下中青旅博汇（北京）会展运营管理有限公司于2018年打造的合资公司。

公司专注于文商旅项目的“价值提升”，聚焦景区、园区、休闲度假综合体、博览会和会展场馆综合体类。汉青文旅以全新生态价值运营体系为基础，提供消费重构的全案咨询、目的地全系委托管理、运营体系开发、内容植入孵化、智慧金融投资助力等五大服务，以打造定位文商旅智慧服务平台为愿景，利用汉博商业、中青旅品牌的专业资源和团队，助力快速发展中的文商旅产业。代表案例包含绍兴古城商业、徐州户部山旅游文化街区、香格里拉月光城小镇、凤凰文投成都文创文化小镇等。