鼎晖联手朗基摘牌北大方正100亿资产包，是否包含最大单体购物中心华南MALL？

5月18日，鼎晖夹层投资宣布，与朗基资本管理通过合作平台成功摘牌北大方正资产包，后者总货值超100亿元。同时，作为北大方正集团进入破产重整阶段首个市场化公开转让的不良资产包，该项目的处置在整个破产重整事件进程中具有重要的节点意义。

鼎晖&朗基集团战略合作签约仪式

图源：鼎晖投资官方微信

北大方正集团破产重整首个不良资产包，涵盖商办、商住、购物中心等多种业态类型资产，横跨多个新一线城市。上述资产包的具体项目虽尚未透露，但鼎晖副总裁焦青伟表示：“在持续跟踪北大方正破产案件过程中，得知新方正要处置其名下位于成都等地区的不动产项目时，我们敏锐地意识到这是本轮不良资产周期中一个难得机会，最终与朗基合作一起抓住了这个机会。”可以推测，该资产包或涉及位于成都的项目。

资料显示，北大方正集团因管理失范、利益输送潜行等问题导致债务出现崩盘，于2020年4月与珠海国资、深圳特发等五家公司订立重整投资协议，7月集团及旗下四大板块公司实施“实质合并重整”。该集团核心业务涵盖信息技术、健康医疗、金融服务、品质地产和职业教育。其中，旗下地产业务板块北大资源集团，下属公司包括华南MALL、北大资源物业等，业务布局环渤海、长三角、珠三角、华中、西南等地区。

截自方正集团官网

而其中的华南MALL是备受商业地产界关注的项目。东莞华南MALL早于2001年立项，2005年开业，因其体量达52万方、拥有7层楼的停车场，曾被美国《时代周刊》评为“世界最大单体购物中心”，后来却身陷周边消费力不匹配、客流下滑、商户撤铺等窘境。2006年起，北大资源开始接手该项目，接燃气、通排污、引进餐饮业、打造娱乐业等一系列改造下来，却不见大的起色。2019年，北大资源·华南MALL开启全面升级改造，提出新定位“华南时尚之都，年轻人的造梦中心”，以“鲸奇世界”为设计主题重新装修，彼时项目整体出租率、品牌签约数以及商场客流均有显著改善。

虽然北大方正集团破产重整的首个不良资产包未透露是否包含该项目，但作为华南地区甚至全国视角中的大存量优化商业项目，自然受到业内的高度关注，后续赢商网也将密切关注。

改造前后的北大资源·华南MALL