品牌、品质、体验，天府新区方圆荟深度观察报告

作为成都天投集团投建，世纪金源商业管理集团首入成都运营的商业项目，天府新区方圆荟（以下简称“项目”）似乎自亮相以来就自带“各路光环”。

尤其是在品牌方面备受关注，从项目方目前透露的品牌信息来看，大主力店、高品级首店、网红潮流店、特色概念店等都已抢先入驻，其中引入品牌中超半数为城市级、区域级首店。

不仅有高首店招商率，项目方还将“公园体验”融入商业整体，有效填补区域商业空白。同时服务于美好生活的商业运营逻辑，让项目在商业竞争“厮杀”激烈的成都市场，赚足了消费者的眼球。

为探究天府新区方圆荟掀起市场热潮的背后原因，赢商网走近这一商业项目，深度解读它为何能未出道即能占据区域商业“话题C位”。

项目品质定位明确

瞄定区域商业空白

项目所在地正位于成都天府新区兴隆湖旁，并与地铁1号线兴隆湖站经由地下一层接驳，是科学城核心板块独有的TOD商业中心。

从一开始，方圆荟团队就将项目朝着提高区域生活品质、树立区域商业标杆这一方向而来，而从目前科学城核心板块的商业现状来看，也直接印证了这一路线打造的可行性。

据前期市调数据显示，科学城板块属政府着力打造的产业型宜居型板块，目前正处于发展上升阶段，区域内拥有多个产业办公集群、众多国内外高精尖公司皆集结于此。同时，项目周边住宅林立，5km内覆盖约20万中高消费人群，且毗邻兴隆湖湿地公园的地理优势，在“城市微度假”的热潮下，吸引着众多市民前来游玩打卡，“LET’S GO！TOPARK”成为城南时尚生活方式。

在这里，不仅汇集着各类精英白领、科技工作人群，同时不乏吸引着亲子家庭、时尚小资等不同中高端客群，更有来自各个区域的度假、观光消费群。可见，在这片新兴的区域之中，有着足以支撑大型商业体的消费群体。

但与优质的消费群体相反的，是区域商业的断层发展。现阶段来看，除项目外，周边还未有大型商业体露出，而天府新区方圆荟项目的落地，不仅升级区域消费品质，也真正为消费群提供了一个可消费、可观景、可社交、可休憩的新去处，呈现出一个全新的商业中心。

生活、趣味、自然

“公园式商业”的正确打开方式

从定位来看，项目作为服务片区的商业体，却并未局限于传统区域商业的设计路径，而是规划了有别于其他商业项目的打造路线。

天府新区，作为“公园城市首提地”，正积极推动构建自然生态与人文艺术交相辉映的城市美学空间，进行全新的商业探索。从项目的设计到“TOPARK”生活方式的营造，无不融入“公园城市”的理念。

在外部设计来看，项目借取了其临湖的特点，采用“水滴”为灵感的设计理念，在建筑设计流线上提取了“水”的灵动，融于节奏分明的线条之中，尽显曲线之美。

同时，在临湖一侧，项目采用了层层退台的设计，打造出开放式的空中花园观景台，台上植入大面积的绿色植被，与兴隆湖畔美景交相呼应，呈现出移步换景的视觉效果。

走入天府新区方圆荟内部，可以清晰的感受到项目方对于商业空间细节的打造。

在场景上，项目融入了米白色加金属材质的极简科技元素，搭以自然形态的原木景观设计，从地上至屋顶延伸的灯光、绿植、景观让商业拥有了呼吸与生命力，创造出科技与自然融合的无界空间。同时，项目下沉式广场的设计成为公区与商铺融合的载体。

颜色鲜亮的视觉导视系统更将“TOPARK”生活方式融入设计的每个细节，吸引了不少行人或顾客驻足打卡。

内部清晰的主动线、与城市轨道无缝接驳的交通步行线路，都有效增强项目的可见性、可达性以及明显记忆点，舒适的游逛空间充分的服务于消费群，带来慢享乐活的湖畔公园生活方式。

深度洞察消费需求

多元品牌构建“高品质”商业

有了庞大的消费群、充满细节的空间做支撑，在品牌选择方面，方圆荟选择了与众不同的招商策略。

通过与操盘团队的深度沟通，赢商网发现，项目自筹备之初就针对市场趋势和主要消费客群做出了深度调研，并结合自身特色进行了多元品牌组合，在业态布局上，采用了“体验式、一站式、全业态”的商业组合模式。

凭借着新意的“公园+”理念、文化与时尚并存的特质和周边常住的高质量客群，方圆荟受到诸多大牌的青睐。众多首次进入区域、成都乃至西南市场的全新品牌，也给消费者带来了足够多的惊喜。

其中，超九成的品牌招商率，过半的首进与特色品牌入驻，是项目团队取得的阶段性成果，招商完成情况和首店比例远超预期。

以零售头部品牌苏尔玛超市、区域首家RGB激光纳米巨幕影院太平洋影城、老成都风情美食街区二十八间集市、赛博朋克风KTV千霄派对、网红亲子潮玩场史前大冒险儿童乐园、机车与餐饮跨界融合体验店SIX BAR麓吧、热门网红咖啡品牌Tim Hortons、网红鲜菜火锅品牌憨石匠、西南首家WHIKO谜の生物快闪店、国际亲子游泳俱乐部月儿湾、兴隆湖首家现烤西餐GINO WU为代表的首店均已经签约入驻项目。

同时还有麦当劳、回力、阿迪达斯、C&A、嗨特购、名创优品等多家广受欢迎的时尚品牌。可见，项目正持续与全业态的优质品牌达成合作，刷新着现有区域商业格局。

• 香港苏尔玛超市（成都首家港式精品超市）

苏尔玛是一家来自香港的连锁商超品牌，店内精致的装修风格、琳琅满目的商品品类，给予消费者精致的购物体验感。

• 太平洋影城（天府新区首家RGB激光纳米巨幕影院）

这是为项目量身设计的影城，影厅内融合自然、湖观、超前、科技等多样元素，规划设置 9 大影厅，近千个观影座位，同时将为区域消费者奉上RGB激光纳米巨幕影厅、儿童特色影厅及独有风格的中国厅，带来别样观影感受。

• 二十八间集市（老成都风情美食街区）

立足于项目特性，并契合在地文化特色，方圆荟打造出独具老成都风情的美食街区——二十八间集市，霓虹灯、港式招牌、老爷车等元素让趣味充斥于每个细节，商场的现代视觉效果与美食街区复古设计碰撞出绚烂火花，随手一拍即可成片。

同时，街区内引进以川味美食为主的翘脚牛肉、乌鸡米线、冒菜、麻辣烫、万州烤鱼等可延时营业的多元餐饮品类，丰富着消费者的就餐选择。

• 千霄派对（成都首店）

千霄派对是一家走赛博朋克风路线的KTV，艺术、潮酷、卡通三者混搭，并以派对的形式，结合多种玩乐元素及互动方式，为玩家提供更新鲜的消费体验以及优质的服务感受。

• 史前大冒险儿童乐园（网红亲子潮玩场）

Jowland全方位打造的网红亲子潮流部落，是一家超大空间的游乐综合体，拥有电玩联盟、侏罗纪恐龙特展等丰富多样的亲子乐趣体验场。

• SIX BAR麓吧（最新创意概念店）

SIX BAR麓吧是东创建国旗下的最新创意概念店，拥有年轻人喜欢的各类特色菜及酒类，同时也是贩卖自由的摩托车和新能源汽车品牌集合店、华为授权的融合店铺。

• Tim Hortons（天府新区首店）

作为加拿大的标志性连锁咖啡品牌Tim Hortons，也是全球第二大最有价值连锁咖啡品牌，此次首次落地天府新区。

​

• 憨石匠鲜菜火锅（成都首店）

憨石匠鲜菜火锅是一家深受火锅迷们喜爱的石锅火锅，甄选鲜菜，品质在线。该品牌在重庆拥有近20家店、云南已开出50余家分店，在四川、云南、宁夏、陕西、贵州、河南、湖南、湖北、广东等全国省市有100多家分店。

• WHIKO谜の生物（西南首个快闪店）

创立于2015年，拥有超3000万粉丝的WHIKO谜の生物，选择将西南首个快闪店落户方圆荟。据了解，在此次门店打造上，结合品牌潮玩IP——WHIKO，更是将“好吃、好看、更好玩”的属性进行到底，为市场带来一次全新的亮相。

• 月儿湾（成都首家国际亲子游泳俱乐部）

月儿湾国际亲子游泳中心囊括新生儿手托游、幼儿戏水、水育早教、亲子游泳、游泳技能、婴幼儿水下摄影、亲子绘本阅读、PLUS会员专享生日派对、儿童娱乐、母婴商品零售等，是一家集玩、教、娱乐于一体的儿童及家庭综合成长中心。

• GINO WU（兴隆湖首家现烤西餐）

GINO WU作为兴隆湖首家现烤西餐店，不仅提供美式汉堡、牛排、意大利拿坡里披萨，同时还有意式精品咖啡、威士忌、啤酒等丰富多样的异域餐饮美式。

透过这些特色及优质品牌，可以看到，方圆荟运营团队希望在这一商业中，将精致的生活理念传递给消费者，从而塑造区域全新商业格局，在多元化品牌及业态组合加持之下，让“LET’S GO！TOPARK”的生活方式更加丰富多彩！

“我们希望消费者来到这里，是享受在公园漫步、购物、娱乐的多重乐趣，让购物变成一种‘美好经历’，在购物的同时享受到生态公园带来的舒适与惬意，这也是我们营造‘TO PARK’生活方式的愿景。” 项目方谈到。

用心方能致远。可以看到，项目方对于生活需求的关注、区域特性的挖掘以及消费体验的呈现，同时也让我们了解项目运营团队对商业规划的思考、对整体招商营运节奏的把握、落地执行的效率以及对市场趋势的敏锐度。

据赢商网了解，项目原定于4月7日开业，因疫情影响延迟，目前已进入试营业阶段，预计于今年6月正式开业。届时，项目将如何进一步落地其商业理念，为消费者带来怎样的高品质商业服务？我们将拭目以待。