城市发展新方向：智慧城市

近几年随着国家制定智慧城市的战略后，很多大型企业都在积极响应，例如华润、瑞安、万科、苏宁、凯德、阿里、绿地、腾讯等都与政府签订智慧城市的合作协议，为国家的智慧城市建设出钱出力。

智慧城市的顶层设计在明确智慧城市具体建设目标的基础上，自上而下层层分解，过程为：需求分析、总体设计、架构设计、实施路径设计四步。分为智慧基础设施（信息基础设施、信息资源、信息平台）、智慧治理（智慧政务、城管、安全、交通、环保），智慧民生（智慧医疗、教育、社区、旅游），智慧产业（智慧农业、制造、信息技术、现代服务业），核心原则为以人为本。

智慧城市的项目管理体系为投融管退，响应政府的号召加入智慧城市建设的队伍中，通过各种资金渠道筹措资金（建设需要的资金过于庞大，传统的银行和其他传统融资方式已经不能满足资金需求，自2021年7月国家开放了REITs以来，现阶段主要领域为大基建和工业地产就是为了支持智慧城市的建设），制定周密的项目管理体系，在合理的时机让新的融资渠道参与智慧城市的建设。

智慧城市的关键点：各类资源整合，商业地产城市更新、新技术融合、智慧建筑、智慧社区与物业3.0等。

各类资源整合管理核心点为：战略绩效一致性、收益实现、利益相关方共同参与、各种资源沟通协调一致性、生命周期管理、团队管理、资源集合的整体风险控制等。

城市商业地产的更新升级属于商业地产资产管理（投融管退）的一种优化资产升级的一种方式，商业项目更新核心价值为通过吸引资本、完善管理、提高商业项目整体价值以便持有该物业的房企继续持有或者高价退出为目标进行精细化运营打通投融管退全产业链。是否更新成功主要看持有该物业的房企是否拥有专业的运营管理团队和完善的管理制度、完整的商业运营体系、盈利和成长可持续、项目市场潜力、成熟的商业模式、良好的财务报表、项目是否具备核心竞争力、负责商业项目更新的操盘者是否有同类型的成功案例等直接影响资本对该项目的整体风险控制和信心。

新技术包含：人工智能技术、大数据技术、边缘计算技术/分布式计算、区块链、物联网、可视化、虚拟现实(元宇宙)和增强现实技术（VR、AR），云计算、地理信息技术（GIS）、3D打印技术等等。

智慧建筑是提升建筑的智能化增加建筑物科技以绿色建筑为目标追求，技术功能实用、运营规范高效和经济合理。具备公共安全、应急响应、设备管理、智能化信息机房、智能化集成、信息设施、信息化应用系统。国家积极推动BIM（建筑物理功能数字化表达）技术应用，BIM可以提高生产效率、推进国家建筑工业化，增加业主对方案的评估能力和反应速度、推进装配式建筑（例如：新冠火神山和雷神山）的建筑技术普及。提高建设可持续性和技术管理创新性能力提高更好的平台。

智慧社区物业3.0（1.0 社区物业管理、2.0综合体管理、3.0城市交通、道路、公共设施融入城市运营），未来趋势为人工智能慢慢取代部分人工，提高规模减少成本（房企代表碧桂园），增加市盈率提高客户满意度继续壮大，物业管理进入物业管理、社群服务、智慧社区、商业管理、城市运营时代。服务边界不断延伸升级，服务科技商业模式等核心竞争力要求越来越高，科技让我们的生活越来越便捷，多元化、人性化、共建美好生活。

国家推出智慧城市的计划主要是完成2035年基本实现社会主义现代化的目标，先拿沿海经济发展较好的地区试点（例如：上海、深圳、湾区等，因为该地区在人才、经济、发展潜力较好）。试点成功后进行全国推行，推进过程：智慧城市-智慧国家-发达国家。以人为本，服务于民共建美好生活。