赢商盘点｜5月西南商业地产大事件

#01

“五一假期”成绩单出炉

//事件概况

2022年五一档电影总票房创下除2020年外历年新低

2022年五一档总票房为2.97亿元，这一数据创下除2020年（当年影院未营业）外历年新低，甚至还不如2014年票房（当年档期票房3.75亿元）；票房表现TOP3的城市分别是深圳、成都和重庆。

“五一”假期全国共有8716家A级旅游景区正常开放

文化和旅游部发布数据称，今年“五一”假期，全国共有8716家A级旅游景区正常开放，占A级旅游景区总数的61.3%。

“五一”小长假账单出炉！重庆揽金107亿元

2022年“五一”期间，重庆主要商圈和重点监测商贸企业实现零售额107.4亿元，同比增长5.1%。

//事件点评

整体来看，因疫情管控、票价上涨、临时撤档等因素，今年五一档未能成为影院消费回升的拐点。在影院惨淡的同时，国内旅游景区正在逐步放开，尽管像露营之类的在地化消费如火如荼，微度假依旧是民众的选择之一。具体到各个省份上，成都、重庆的五一成绩依旧可圈可点。

#02

西南区域5月迎来多家首店开业

//事件概况

· 5月1日，精品连锁咖啡品牌M Stand重庆首店于重庆时代广场店“开业。

· 5月11日，潮玩集合店C4A X OMG重庆首店在解放碑PARK108国泰优活城市广场开启试营业。

· 5月11日，雅莹集团旗下生活方式集合店DAYA+贵阳首店于贵阳亨特城市广场开业。

· 5月15日，贵阳首家无性别潮牌BOSIE于世纪金源购物中心开业。

· 5月16日，大陆第三家、西部第一家拉夫劳伦（Ralph Lauren）之家正式登陆成都远洋太古里，不仅为消费者提供品牌全线产品，还有Ralph’s Bar+coffee中国首店和RRL全球旗舰店。

· 5月20日，楼上大排档西南首店在成都晶融汇购物中心正式开业。

· 5月20日，M Stand在成都麓湖天府美食岛开出全国首家环湖露营主题门店。

· 5月20日，Adidas Supercourt800西南首店在成都劲浪体育金开运动中心开业。

· 5月27日，几何书店重庆首店于重庆T CITY桃源天地开业见客。

· 5月28日，铜仁永辉超市首家旗舰店开业。

· 5月29日，茅台冰淇淋全国购物中心首店于贵阳万象汇开业。

//事件点评

引进首店的级别不仅代表着购物中心强大的招商和运营实力，更代表着一个城市的消费活力和信心，各地都在着力让商圈更“火”，地标更“靓”，品牌更“响”。在这方面，川渝依旧是西南地区的“桥头堡”。

#03

川渝多个重点项目集中开业

//事件概况

5月20日，成都环贸ICD试营业

成都环贸ICD是新鸿基地产在西南首个商业综合体项目，全球第五座ICC，由新鸿基地产、恒基兆业地产及九龙仓集团三大亚洲地产巨擘联袂倾力打造。

TFS天府国际保税商业中心进入试营业阶段

5月20日，全国第三家、四川首个大型保税中心——TFS天府国际保税商业中心将于成都正式开启试营业，这也是全国首个大型海外消费体验中心。另据官方消息，备受瞩目的兰博基尼咖啡中国首店也将落户于此。

龙湖全国首个轻资产项目520开业

5月20日，位于重庆两江新区核心板块的龙湖爱加两江星悦荟盛大开业。这是龙湖全国首个轻资产星悦荟项目，也是龙湖星悦荟由单业态转向复合业态的全新升级之作。

重庆TCITY桃源天地5月27日开业迎客

T CITY桃源天地位于重庆市渝北区，定位为空港首个体验式森态购物公园，商业面积约9.75万㎡，引进重庆首店、空港首店以及主流标杆品牌等80余家，如首进重庆的幸福蓝海国际影城、哈尼兔儿童乐园、几何书店以及永辉超市升级形像店等。

//事件点评

备受关注的重大项目投运将加快推进西南国际型、世界级商圈的成型和核心商圈的提质升级，有力助推建设国际消费中心城市。此外，项目的开业尤其是像环贸ICD这样的定期开业无疑在疫情期间提振了市场信心。

#04

西南启动多个商业项目

//事件概况

西南首个“万象天地”落户成都

5月13日，成都轨道交通集团发布消息称，其下属专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团已与华润万象生活达成合作，将在陆肖TOD引入“万象天地”产品线。

重庆东站片区打造“TOD之城”

5月17日，重庆交通枢纽集团发布消息，重庆东站片区将打造集商业、商务、产业、休闲、文化、旅游等功能于一体的“TOD之城”。

昆明会展片区将新添商业中心

5月20日，昆明市自然资源和规划局官网发布资料显示，官渡区会展片区将新增商业配套——甲第花城商业中心，项目将分两期开发建设，其中一期净用地面积为11622.67平方米，二期净用地面积2785.12平方米。

//事件点评

谋局“TOD”，越来越多的规模开发商通过与地铁公司合作或独立投资拿地的形式参与TOD项目的开发，TOD项目地块价值日益凸显。不过参与TOD项目开发的整体回报周期长、施工难度大、与地铁建设方的配合等难题依旧是对开发商的考验，后期进展如何仍值得观望。

#05

重庆圆满举办多个“云上”发布会

//事件概况

重庆江津万达广场云上招商发布会圆满召开

5月25日，大咖云集的“万商云集，赢在当津”招商推介会在江津大酒店成功举办。此次盛会现场，正式揭开了重庆第12座万达广场——重庆江津万达广场的神秘面纱，并采用线上与线下结合的方式，累计超4万人线上观看，411家商户线上咨询，建立意向商户107家。

重庆100案名线上发布会正式公布

5月25日，重庆100案名线上发布会正式公布，陆海国际中心迎来新项目案名--重庆100。重庆万科表示，“重庆100”期待和市民重新认识，作为重庆在建第一高楼的建筑地标，将努力打造成为重庆通往未来新生活的城市地标。

//事件点评

重大项目的公布和招商情况反应了一个区域经济活力与资源的聚集程度，具有极强的带动作用。

#06

促消费、稳发展

政策红利频频释放

//事件概况

商务部等14部门：培育汇聚优质内外贸商品服务的商圈、步行街

5月9日，商务部等14部门发布关于开展内外贸一体化试点的通知，通知指出，培育汇聚优质内外贸商品服务的商圈、步行街，加快建设国际消费中心城市，满足消费者多层次、高品质消费需求。

《成都“十四五”服务业发展规划》出台

为打造全国服务业高质量发展的重要增长极和新动力源，5月10日，成都市商务局公布《成都市“十四五”服务业发展规划》，明确提出要以现代商贸、文体旅游、医疗健康、社区服务为重点，促进消费提档升级。

重庆县域商业发展规划出炉

5月，重庆发布《重庆市县域商业发展“十四五”规划》（以下简称《规划》），其中明确提出，到2025年，全市各区县基本实现县城有商圈（商业集聚区）、乡镇有商贸中心、村村有便民商店；基本实现乡镇快递服务网点和村级寄递服务全覆盖。

//事件点评

可以预测，当这些政策叠加在每一个市场主体之上，增强的将是企业深耕市场的积极性和主动性，推动的是产业的创新创造与提质增效，带来的是整个经济的持续向上与市民生活的不断向好。

#07

2021年百货零售上市企业

营收利润双增长

//事件概况

5月5日消息，据中国百货商业协会统计，2021年，41家百货零售上市企业营业收入和净利润双双增长，其中收入共合计1956.9亿元，较2020年增长7.7%；净利润101亿元，同比增长25%。

//事件点评

相比于2020年的百货零售行业，2021年数据的确有向好的苗头。但事实上，受疫情影响，百货零售业、酒店服务业经营仍承受着极大的压力，上市企业靠着规模和庞大的资金链与小微企业、个体户竞争，若没有政府的倾向，市场上马太效应会愈加明显。

#08

1—4月重庆市级重大项目

完成投资1152亿元

//事件概况

据重庆市发展改革委发布数据显示，今年1—4月，重庆市级重大项目累计完成投资1152亿元、同比增长11.7%，投资进度（即实现年度计划的比例）达31.7%、同比加快2.5个百分点，其中39个项目完成投资已超年初计划。

//事件点评

进一步扩大有效投资，全速推进重大项目，在全力保障疫情防控及安全生产的前提下，推动重庆市稳住经济发展基本盘。据了解，下一步，重庆市将持续推进“抓项目稳投资”专项行动，确保市级重大项目上半年“时间过半、任务过半”。

#09

云南8家房企申请破产重整/清算

//事件概况

从今年1月初到5月初，全国已有128家房企申请破产重整/清算，其中包括云南8家房企，值得注意的是其中部分房地产开发的项目也曾有过商业规划，且大部分项目的商业都未动工。

//事件点评

从近期的一些烂尾楼盘活案例来看，对于部分项目而言，其所处的地段以及项目所占地的面积，商业项目都是其中不可或缺的一环，相信随着住房烂尾楼的解决，也将会有更多商业项目复工的消息传来。

#10

「SELECTED思莱德」退出中国市场

//事件概况

5月11日，绫致集团发布告知函称，将于7月31日前关闭「SELECTED思莱德」中国所有线下零售店铺。据官方小程序统计，截至目前，西南共有门店94家：四川60家，重庆和贵州分别12家，云南10家。

//事件点评

事实上，思莱德兄弟品牌ONLY、Vero Moda和Jack&Jones同样在二三线城市不断撤柜，和ZARA、拉夏贝尔、美邦等知名服饰品牌一样，不论是因为疫情还是因为本身管理失误，头部品牌的“闭店潮”更显来势汹汹。