落子大西安新轴线，上林天地谱写西咸商业新篇章

只有不断创新与颠覆，才能称之为引领者。正如近年来的大西安，正如西咸新区的能源金贸区，正如当下耀目新生的上林天地。

城市脉络的延展滋养商业的形成发展，商业繁荣又反哺城市能级的提档升级。一直以来，商业与城市之间都存在着相互成就的默契，一座具有地标意义的商业载体，将成为所在区域发展能级跃升的起点。

城市所向 以区位优势撬动商业价值

在大西安的规划中，“三轴定长安”奠定城市新框架。“东拓西进”中，西咸新区规划的“新轴线”成为城市新格局的塑造者，这条大西安新中心走廊，是西咸新区规划最大的热点，它由北向南分为商务都会区、科技创新区、高尚生活区、山水文化区，并串联起临空经济区、自贸区、能源金贸区、科技统筹区、文化生态区等重要功能区，现已成为城市西部的发展主轴。

主轴之上，最亮眼的便是能源金贸区。西咸新区管委会位于这里，绿地、陕建、中天、荣民等企业正在这里建设超高层，地铁1号线、地铁16号线均经过这里，高新一小、一中在西咸新区直管的分校建在这里，规划中的三甲医院也位于这里。西咸青年创业园、西工大附小阳光城分校、高新一中西咸新区第一小学等均已经建成投入使用......可以说，西咸新区将太多的优质资源向这里倾斜。

为了配合区域的高规模发展，能源金贸区规划了一大批超高层写字楼，引进的企业总部也都是西咸精挑细选之后的名企，例如中国银行、农业银行、中天西北集团总部、中铁总部、中铁港航总部、绿地丝路中心、陕建第二总部等等数十家。

高端产业和总部经济的进驻仅仅是一方面，在大西安全新的发展诉求之下，承担新中心地位的板块自然需要兼顾更多，除增加税收和产业聚集外，总部经济更重要的就是其背后的“乘数效应”：投资消费、人才汇聚、技术信息和资本资金等形成的“经济网”，也正是基于这些优势资源的叠加，我们能够更加直观的看到能源金贸区的宜居价值和商业发展潜力。

政策规划之外，经济数据是最有力的佐证。自2017年西咸新区由西安代管后，GDP三年翻了一番，年均增长达10.3%。2021西咸新区GDP达到652.78亿元，社会消费品零售总额472.21亿元，占比72.3％。不难发现，西咸新区迸发出的巨量消费需求正在不断显现，占据优势资源的能源金贸区也必将成为引燃需求的重要推手。

如果经济实力是一个区域强大的体现，那么商业活力就是代表区域未来发展空间的镜子。

商业引擎 TOD模式引领区域商业升级

立足西咸能源金贸区，上林天地择址上林路与世纪大道交汇处，深度挖掘区域内资源优势与亟待焕新升级的商业桎梏，以商业TOD模式为引导，由消费者需求出发，塑造的TOD商圈以空间联通和无缝接驳的优势为消费者提供更便捷的品质服务，从而激发区域活力，促进核心生活区的形成。

·TOD之上 驱动全域客流

作为驱动城市发展的超级引擎，TOD这种以公共交通为导向的综合发展模式，不仅能消除距离障碍，让全业态和多维生活场景得以融合，汇聚多资源的中心生活，更重要的是，它能够重新定义所在区域的整体价值。

上林天地效果图

致力于引领城市生活方式的上林天地，始终与时代同频。项目以商业TOD发展模式为引导，与地铁1号线和地铁16号线（在建）无缝衔接。已开通运行的1号线是大西安东西方向的“地下大动脉”，将沣东新城和西安城区的连接更加紧密，打通东西主干道的经济流量并带来广阔的消费需求。16号线途经大西安新中心的中轴线，开通运行后将会形成“一横一纵”的地铁网络格局，这也意味着除了周边庞大的居住客群和定向覆盖的商务客群之外，更多更广泛的流动性客群将伴随双地铁的交汇成为上林天地的潜在消费客群。

此外，项目依托18条公交线路，以及世纪大道、西咸快速干道、绕城高速等搭建的多维交通路网，辐射全城客流。

·精准定位 锁定区域高质客群

据赢商大数据不完全统计，以上林天地为圆心的周边3公里范围内不乏有阳光城上林府、上林雅居、佳龙·大沃城、白桦林印象等39个中高端住宅小区、13个办公写字楼、21个教育机构。两年内客群增量50万+，高品质、高活跃的家庭、商务人群成为上林天地的另一股坚实力量，其“虹吸效应”遍布整个区域及城市。

同时，作为商圈形成的基础，上林路板块内早在数年前便已有奥园、阳光城、国润城等成熟的住宅项目底商，通过对周边3公里的客群调研，消费场景偏好维度中，购物和餐饮服务的客群占比达到61.7%，家庭商业氛围浓厚。为形成差异化布局，上林天地着力打造西咸首个潮流生活街区，将以更全面的业态组合和新颖的生活方式助力上林商圈实现多元互补、焕新升级。

效果示意图

无论是TOD模式还是客群优势，单拎出任何一项都足够成为商业视角下的富矿，而上林天地坐拥如此两大利好，在焕新区域商业形象的同时，也将极大地提升居民的生活品质。

踏浪而来 上林天地诠释生活新中心

时下城市新中产、时代青年逐渐成为当下消费的主力军，消费理念也由之前的“功能满足”转向“情感满足”，对于城市而言一座有温度年轻化的商业，是能与消费者产生“互动”和“共鸣”的生活方式中心。

上林天地深谙此道打造区别于传统的商业购物模式，尊重Z时代消费者的自我个性和多元需求，将生态、户外、艺术、科技等元素逐步加入到消费新场景的塑造中，通过独特的视觉符号让人眼前一亮或是以垂直的文化属性让青年群体找到身份认同，持续与消费者产生情感共鸣，让商业不再只是承载消费的场景，也成为具备社交属性的复合商业空间。

从业态组合上看，上林天地巧妙地运用了不同业态之间的差异性和互利性，荟聚时下前沿潮流零售、主题美食、玩乐体验、生活优选等全业态组合。1F自在天地，主打时尚餐饮、潮流零售、科技数码、酒吧等业态；2F趣味食间，以美食、饮品、小吃为主；3F欢聚荟场，包含主题餐厅、娱乐体验、茶餐；4F乐活领空，涵盖了沉浸式自然生态体验及露天酒吧等业态。用匠心打造集娱乐社交、吃玩逛购一体化的“乐活”商业中心，未来将为西安乃至整个西北带来生活方式的革新。

值得一提的是，上林天地在酒店业态的设置方面同样精益求精，据悉，凯德集团全资子公司雅诗阁旗下的盛捷酒店已经签约，作为全球知名的住宿运营商，其公寓均位于全球核心城市的商业中心。本次与上林天地的合作不仅是对西咸区位的认可，更是其“围绕共同的兴趣爱好，整合个人及社交生活，为用户提供定制化的精细服务”理念与上林天地的高度匹配。

示意图

在“城市规划利好”、“TOD模式引流”、“客群深度链接”“丰富业态组合”等亮点合力下，上林天地的商业价值已然清晰。

随着西咸区域内发展步伐加快和上林天地项目入驻开业，未来将与周边商业共同发力以形成新的城市商圈。届时，上林天地所蕴含的潜力将得到更大程度的释放，呈现出其独树一帜的城市商业影响力，我们期待共同见证。