中天健集团地产董事长张莉：探索新商业模式 打造人们向往的休闲生活空间

“编者按：

金城兰州，西部地区重要的中心城市之一。近年来，随着一线城市商业进入存量市场，诸多商业地产企业纷纷布局热门二线城市，消费下沉三四线城市，“商业生态重构”，“西北商业洼地”等热词频发，兰州商业发展在此过程中迎来新的机遇。

对此，赢商网西北区域特别策划《金城商业说》系列访谈，希冀与兰州行业领袖一起，梳理兰州城市商业发展脉络，探讨未来城市商业新格局。”

作为城市发展的重要展示窗口，商业地产总能以其不尽相同的文化理念、调性品味、经营模式等，赋予一座城市丰富多样的发展内涵。

中天健集团作为深耕兰州商业地产领域多年的本土企业代表之一，秉承着企业“德行天下、至善至诚”的核心价值观，一直致力于把“至诚、至善、至精、至美”的商业地产作品带给这座城市和生活在这座城市的人。

本期，赢商网将通过对话中天健集团地产董事长张莉，来探析兰州城市商业的发展现状，以及中天健集团对于打造城市商业新格局的思考与理解。

Q:赢商网：请您从经济发展、消费潜力、商业项目等维度简单谈谈您对于兰州商业的印象，和过去相比有哪些变化？

A:张莉：近几年，随着城市发展和人们生活水平的不断提高，兰州的城市消费水平也在逐渐拔高。据官方数据统计，2021年兰州市社会消费品零售总额1757.74亿元，同比增长7.1%，这意味着兰州的消费力正在逐年增长，消费需求也在不断攀升。

与之相对的，兰州的商业现状却不容乐观。以城关区为例，作为甘肃省政治、经济、文化中心，城关区人口密度大，自然也是兰州的商业中心。但这几年，很多老商业区受物业条件限制，外立面老旧、缺乏体验式场景、品牌级次差强人意等问题难以解决。2019年后，随着兰州中心、中天健广场等项目相继开业，城关区商业风貌有了很大改观。2022年，随着一批新商业项目的落地，兰州整个城市的商业发展也会不断进阶升级，尤其是城关区，拥有不可复制的资源优势，还将具有更大的发展潜能。

Q:赢商网：疫情之后，商业趋势发生了众多改变，这在兰州市场有何表现？您认为疫情防控常态化的当下，商业项目的运营应该如何调整？

A:张莉：受疫情影响，人们在一段时间内出于加强自身保护的原因，改变了以往的消费习惯，有意地选择一些场地开阔、生态环境更好的商业场所进行消费，这种背景下，那些开放式、体验式的消费场景或许更受消费者的喜爱。

面对疫情防控常态化的当下，我们应该始终保持积极的心态、正视疫情对行业发展带来的推动作用，不断创新探索新的商业运营模式，例如打造开放式、生态化的商业场景，让消费者无论是休闲购物还是亲友聚会，都能够和大自然有更多的亲密接触，享受阳光和微风，这或许才是疫情过后人们向往的休闲生活空间。

Q:赢商网：结合兰州最新的发展规划，您认为未来兰州城市商业的突破点在哪里？

A:张莉：其实我们公司在五年前Shopping Mall很火的时候，就在考虑下一个时代，商业的突破点在哪里，尤其是在这种存量时代的城市更新背景下，同质化竞争日益加剧，城市商业应该如何突破发展。

追溯来看，北宋的《清明上河图》，生动描绘了当时繁华的生活场景，而这也是最早的一种商业形态。发展到现在，上海新天地围绕“社交回归本真”，在建筑上融合了西方的文化和生活方式，是国内最早拥有社交功能的商业空间。通过这些我们可以发现，街区式商业通过错落有致的建筑，再融入不同城市的地域文化，会带给人不同于商业 Mall的体验，更能彰显每个城市的气质形象，是未来城市商业突破发展的重要方向之一。

Q:赢商网：回到贵集团而言，已经开业的中天健广场和正在筹备期的IFCC中天健环球中心，在兰州城市商业市场中有着怎样的规划与愿景？

A:张莉：对中天健集团来说，从七里河中天健广场成功开街运营，成为消费购物的网红打卡地，到斥巨资拿到兰州市城关区最后一块“风水宝地”，开发IFCC中天健环球中心，我们始终坚持引领兰州的时尚消费。

具体到IFCC中天健环球中心这个项目来看，我们将对标太古里，通过独具一格的外立面设计、超大的玻璃幕墙落地窗，美国AECOM设计集团精心打造的屋顶花园，以及有效互通和高效循环的动线设计，打造兰州首家立体交汇式商业中心，让兰州消费者也可以体验到能够媲美一线城市的更加时尚、新潮的商业空间。在此基础上，我们集团也将着力开发探索“中天健3.0体验式街区商业模式”，致力开启兰州的“后太古里商业时代”。

Q:赢商网：当新一代年轻人逐渐成为消费市场的主力军，他们的“夜猫子”属性、重社交、重体验等需求日益显现。对此，请您结合夜经济、沉浸式场景等谈谈IFCC中天健环球中心是如何规划的？

A:张莉：IFCC中天健环球中心致力于打造兰州首家太古里式商业街区，未来的品牌业态将更加贴近生活、贴近消费者，以满足人们对于绿色生态、潮玩社交等不同的消费需求。面对新一代年轻人的“夜猫子”属性，首先我们在经营时间上会更加灵活，可以满足年轻人24小时不夜城的消费需求。同时，针对年轻人重社交、重体验等需求，我们还在街区里设计了爱情幸运兔、礼物盒子、魔法滑梯、爱心雕塑、云朵雕塑等一系列IP网红打卡点。

在此之外，IFCC中天健环球中心还将全方位打造“水瀑广场”、“漩涡广场”、“水花广场”、“云朵广场”四大沉浸式体验空间，以成为能够满足消费者追求艺术文化、时尚潮流和品质生活方式的聚集地。

Q:赢商网：作为兰州本土企业的代表，未来中天健集团将如何发力打造城市企业名片？

A:张莉：受国家调控政策的影响，房地产业的竞争越来越激烈，整个行业已经告别了曾经的“粗放时代”。未来该如何发展，对中天健集团而言，我们将继续坚持集团“超前设计、精心施工、优质选材、品牌服务”十六字经营理念，精雕细琢每一个项目，秉承对城市高度负责的态度，以建设家园的心态去建设每一个项目。

现在备受大家关注的IFCC中天健环球中心，就是秉承着这样的企业发展精神，致力为甘肃、为兰州打造一个设计超前、功能超前、商业运营能力过硬的综合城市名片。而我也相信，我们的企业在房地产的青铜时代一定会走的更加稳健、更加自信、更加昂首阔步。