7月8日,第一太平戴维斯对2022年第二季度上海零售市场进行回顾。
受疫情影响,2022年前五个月,上海零售总额同比下降18.7%,批发零售业与住宿餐饮业分别累计同比下降17.5%和32.2%。
上海零售市场2022年上半年无新项目入市,外环内购物中心和百货存量维持在1,484万平方米。
全市购物中心首层平均租金环比下降0.2%,为每平方米每天人民币26.4元,较去年同期上涨0.6%;其中核心商圈与非核心商圈首层租金均环比下降0.2%,同比分别上涨0.7%和0.6%。业主们季度内暂时忙于项目复工,租金调整幅度不大,但愿意为项目内优质租户做出一定租金减让以维持租户信心。
全市购物中心空置率环比上涨1.7个百分点至9.8%,较去年同期上涨0.9个百分点。其中核心商圈购物中心空置率较上季度上升1.4个百分点至7.9%,非核心商圈上升1.7个百分点至10.2%。
对比2020年与2022年两轮疫情,此次上海零售市场表现更具韧性,近八成商圈空置率增长都较两年之前更温和,体现零售商对上海消费市场仍具信心。
6月起,全市购物中心虽恢复营业,餐饮租户仍暂停堂食,且服务业态复工程度有限,多数品牌暂停扩店计划以观望疫情防控进展及市场后续表现,但优质项目在复工后仍积极引进租户以填补空置。第二季度购物中心新租面积仅为上季度四分之一,多为此前已谈妥的租约租户,其中零售业态占比达到近六成,以时尚、配饰及运动户外品牌为主。
第一太平戴维斯表示,2020年上海市区零售市场只有一个新项目开业,而此轮疫情后预计仍有四个新增项目在2022年下半年入市,总建筑面积约26.6万平方米,均为中小型购物中心。
“上海于6月底开始逐步恢复餐饮堂食,且运动健身场馆及电影院等休闲娱乐业态也将于7月起有序开放,上海消费市场将逐渐回归常态,但暑期仍需谨防疫情反复,全市购物中心租金及入驻率表现在短期内仍将承压。”
据第一太平戴维斯报告显示,香港一线商铺租金在2021年首季按季下跌4.9%,主要商场的基本租金亦按季下跌4.8%。
2021年开年,已有多个中高端品牌在深圳拓展其市场版图,包括数个首进深圳的奢侈品牌。
赢商网盘点博荟广场 One East、上海爱琴海购物公园、世纪汇、虹桥天地等商场近期上线的活动,今年更关注与消费精神层面的交流与互动。
关键词:Urban Social 新潮社交上海购物中心暑期营销 2022年07月07日
当下,上海各大商场纷纷推出社区配送、团购套餐、线上社群互动、春日演奏会直播等活动,为之后的复工进行预热。
在东渡蛙城看来,尽管疫情对项目开业进度造成的影响极大,原计划2022年上半年开业的项目,在下半年仍有机会。