豪宅专家打造“新奢商业”，深圳恒裕·香悦X揭开神秘面纱

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深圳湾畔，恒裕集团打造的“新奢旗舰商业”来了。

来源 |赢商网（ID：winshang）

作者 |罗嘉欣

据赢商网统计，深圳已连续4年每年新增商业超100万+㎡。竞争激烈同时，新玩家不断加入，亦有新秀MALL脱颖而出。

近期获悉，在深圳地产圈素有“豪宅专家”美誉的恒裕集团，将在深圳湾后海总部基地打造一座“新奢主义”商业旗舰，项目命名：恒裕·香悦X，计划于2023年正式亮相。

对于这个新MALL，赢商网很好奇：作为风靡国内豪宅圈的热门词汇——“新奢主义”出现的场所极为广泛，从设计圈、家居圈再到汽车圈，席卷整个大消费领域，成为了一种新的生活方式、一种社会文化现象，如今，终于蔓延至商业地产领域，其将带来怎样的化学反应？

当我们带着探究的心态去深入了解恒裕·香悦X项目后，对未来城市商业的发展，又多了一层期待。

在中国最牛街道，探索城市未来商业新玩法

新奢主义，最早出现在德国《明镜》杂志记者沃夫冈·拉茨勒2002年著的《奢侈带来富足》一书中，作者提出：把钱用在炫耀上，这是旧奢侈，把钱放在一个东西的使用上，重视其技术含量，这就是新式奢侈。简而言之，旧奢主义以身份符号和物质为基础，而新奢主义注重情感和体验。

在新时代背景下，年轻化群体成为高端消费主力军，新奢主义“注重内心的精致舒适”、“悦已”消费更加明显。在此浪潮下，城市高端商业亦尝试在高奢品牌之外，加强对文化、艺术、潮流等探索，挖掘更多地高定轻奢、潮牌、设计师品牌等个性消费品牌，吸引城市年轻拥趸者。

这样的趋势，可谓是与恒裕·香悦X的商业追求不谋而合。通过对项目的区位与客群基础进一步分析后，赢商网发现，该项目确实具有打造一个高端商业的“先天优势”。

//占据深圳最“富有”区域核心地段，邻居们大有来头

这些年，集结了腾讯、大疆、中兴等科技巨头以及上百家上市公司所在的粤海街道，被网友戏称为中国“最牛街道”。在粤海街道中，深圳湾后海总部基地区位得天独厚，地处粤港澳大湾区几何中心，占据深圳最具价值的海岸线，是城市新形象展示窗口。而恒裕·香悦X正坐落在此。

资料显示，恒裕·香悦X位于南山区后海滨路，商业面积8万㎡，是恒裕集团带着“精致奢华”的理想人居理念进入商业领域的旗舰之作。项目所属的恒裕深圳湾综合体，总建筑面积41万㎡，是后海总部基地的最后一块商住地。

综合体自带的高端公寓与附近的深圳湾一号、华润悦府等高端海景豪宅，共同组成了深圳豪宅塔尖风景线。这里是深圳房价最贵的地方，区域二手住宅单价近20万元/㎡。

但在豪宅堆里诞生的恒裕·香悦X还不止于此，项目更坐拥数十万计的城市精英客群。

在项目周边一公里范围内，集结了腾讯、阿里、联想、小米、字节跳动、华润、中海油、中国工商银行、中国五矿、中铁南方、中海、海信、安邦、中金、喜之郎等数十家世界500强及国内实力企业总部大厦，是中国总部企业最为密集区域之一。未来将与毗邻的深圳湾超级总部基地，共同构筑大湾区最为强大的“总部经济圈”。

拥有如此强悍的“邻居”阵容，恒裕集团对该项目自然“期望颇高”。

//差异化定位，勾起商圈个性商业期待

在深圳商务局印发的《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》中，提出未来五年深圳将着力打造3个世界级地标商圈，其中之一就是深圳南山后海商圈。

商圈内目前拥有深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场、后海汇等多个重量级商场，2号线、13号线、11号线等多条城市轨道在此交汇，带来庞大地铁客流。而恒裕·香悦X的地下2层正与后海地铁站直接相连，未来将共享商圈客流红利。

据赢商大数据-城市地图显示，后海商圈无论是交通便利性、商业成熟度、聚客能力、客群消费力等评分均超过9分，位列深圳商圈综合实力榜第二位。背靠城市人气商圈，恒裕·香悦X的商业起点颇高。

机遇大，挑战亦不小。项目要出圈，就须走一条“差异化商业路径”。

上述种种，让恒裕·香悦X拥有打造城市高端商业十分难得且基数庞大的“高潜消费客群”：

TA们是居住在深圳湾畔的城市财富阶级、是在各个总部大厦上班的社会精英与白领阶层，有提高生活品质的“消费惯性”，是格调生活的关注者，是酒品玩家、收藏家、摄影爱好者、时尚达人、健身达人……

如何满足这些人群的潜在消费所需？恒裕·香悦X抓住机会点，在深圳首次提出“新奢商业”概念。

不同于重奢商场的“强大商品力”，在项目方看来，“新奢商业”聚焦自我内涵、精致追求，主张将“奢而不侈，华而有实”的理念融入到商业细节中。未来，项目将聚焦“潮流、艺术、社交”三大关键词，探索城市高端商业的“未来式打开方式”，引领新奢商业浪潮。

不难看出，恒裕·香悦X这样的定位，既与片区客群消费基础高度契合，又可与相距不足500米的重奢级别的“万象城”形成差异化互补，成为其在城市商圈中立足的“特色标签”。

打造深圳新奢商业封面，

​恒裕·香悦X有何期待？

在城市商业中，我们见过如港资系、万象城等“高端商业”的打法，也见过如国内众多中高端购物中心正角力的“潮奢”玩法，但新奢商业该是何种模样，作为深圳商业圈第一个将此概念带入“商业地产领域”的恒裕·香悦X，极富想象空间。

//案名拆解：X的无限可能

对于商业案名，每个企业总会想出丰富的释义，以彰显项目品牌的“不同凡响”。从这一点上来说，恒裕·香悦X可谓是“独树一帜”。

香悦，是恒裕商业的品牌，此前已开出社区产品线香悦里。X在常规认知中，通常表示“未知”与“无限可能”，当恒裕集团将后海旗舰商业案名确定为“香悦X”，就意味着，这将是一座不被轻易定义的商业体，其将创造商业X种想象。

在官方解释中，恒裕·香悦X秉承着“跨界、多元、创新”的X商业理念，将以“商业+X”跨界想象力，将时尚、潮流、科技、前沿生活方式相互关联，实现人与城市、人与商业的深度链接。

//时尚态度先行，携手后觉AWAKE攻占“明星社交圈”

作为深圳未来式商业探索的先行者，恒裕·香悦X在项目的概念发声方式亦是“与众不同”。

从今年5月开始，恒裕·香悦X就与著名时尚机构“后觉时尚AWAKE”进行跨界合作，发起“Xtar Space”计划，邀请具有独特时尚态度的明星艺人，担任时尚封面人物，为时尚态度发声，塑造商场独一无二的“时尚圈层”印象。近期已经相继发布高叶、邓莎、陈晓东、李紫婷等艺人海报。

未来恒裕·香悦X还将发起“Xrt Space”计划、“Xarty Space”计划等，组织艺术策展、社群等各方面企划活动，从各个维度诠释香悦X的新奢潮尚态度，构筑未来式商业的丰富体验。

//“产品思维”构建商业内容，打造五大主题商业区

作为一个“有野心”的商业项目，恒裕·香悦X在建筑空间上的看点亦不少。在前文中，我们提到新奢主义更侧重“低调奢华+品质内涵”融入细节中。这样的设计理念也在项目的建筑空间中得以体现。

据赢商网获悉，整个项目围绕着“无界、开放、共享”的设计理念，以“简约美学”打造了极富昭示性的外立面、下沉式广场、景观中庭、屋顶花园等各类特色商业空间。

• 街区广场围绕着“立体城市秀场”概念，悬挑的平台实现商业外摆、连廊与人产生互动交际，立体的建筑空间形式造就“无界之环”的建筑美。

• 下沉广场与整体内广场形成退叠关系，商铺立面更多采用通透设计，提升商业氛围的同时与建筑形成整体延续。

• 地下两层打破地下常规空间概念，开创性的打造了一个特色步行阶梯，未来这里将是艺术策展、活动、看台、休憩等多功能空间，重塑“空间美学”，成为项目一大场景亮点。

据项目官微披露，结合建筑空间形态，围绕着“新奢、潮尚”两大定位要素，恒裕·香悦X打造了全球潮尚BOX、品质风味LAB、沉浸社交ROOM、跨界锋范LANDMARK、新奢风尚BAZAAR五大主题商业区，规划引进国际时尚精品、全球高定买手店、米其林黑珍珠等高端餐饮、沉浸式时尚零售、潮流科技精品、独立设计师集合店等各色业态，构筑X面商业畅想。

不难看出，恒裕·香悦X这样的业态规划，与主力客群息息相关。由此，赢商网愈发期待其未来可能呈现的模样。

新mall背后开发商揭秘：

从豪宅专业户到新奢商业缔造者

一直以来，城市高端商业都是有门槛的。在赢商网看来，恒裕·香悦X提出“新奢商业”概念背后，本身就透露出两层信号：

第一，这个开发商资本实力雄厚，毕竟商业是长线投资，且成本高昂；

第二，这个团队很有追求，商业圈趋同容易而谋求差异化较难。

事实上，项目背后的开发商恒裕集团确实不简单。

这个被誉为“深圳豪宅专家”的企业始创于1987年，经过三十多年发展，已是资产规模超1000亿的综合性集团。其开发的深圳恒裕滨城二期是深圳首个单盘均价超10万元/㎡的住宅项目，铸造了恒裕滨城、大南山·紫园等豪宅标杆之作。

在商业地产领域，恒裕集团亦是出手不凡。如联合新加坡凯德集团共同打造全球第八座来福士广场；携手美国纽约新世贸中心开发商兆华斯坦打造恒裕前海金融中心等。

“新奢”对于商业地产圈而言，这是个新鲜词汇，但对于“豪宅专家”恒裕集团而言，确很是熟悉。这一次，恒裕·香悦X由恒裕集团旗下的专业商业资产管理运营公司-恒裕商业团队操盘，该公司目前在管及筹开商业体量超过100万㎡。

确切地说，该项目必将是恒裕商业在商业市场沉淀十余年的集大成者。

​据悉，该项目正在如火如荼地招商中，未来项目更多信息，赢商网将持续关注。