戴德梁行： 2022第二季度天津写字楼市场空置率上升

2022年7月19日，戴德梁行发布2022第二季度天津写字楼及零售市场相关数据，戴德梁行天津公司项目及企业服务部高级助理董事陈婷婷女士就天津写字楼市场进行综述。

2022年第二季度，合生财富广场1#入市，为天津甲级写字楼市场带来6.2万平方米的新增办公面积，推升市场存量上升至244.7万平方米。疫情的再次反复遏制了天津市第三产业的发展，低迷的写字楼市场需求持续萎缩，截至第二季度末，市场净吸纳量依旧处于负值区间为-10,065平方米，推升市场空置率上升2.2个百分点至32.3%。迫于去化压力，各项目业主积极下调租金维护老客户和吸引新客户，租金水平环比下降1.5%至每月每平方米人民币87.7元。

本季度，除TMT类企业依旧承载市场主要需求外，金融类企业也表现出较好的扩张势头，如平安寿险在金融街南开中心租赁2,600平方米的办公面积，紫金财险在陆家嘴金融中心租赁820平方米的办公面积。

滨海新区甲级写字楼市场存量在112.5万平方米，项目主要集中分布在四大板块（泰达、于家堡、响螺湾及生态城板块），目前整体市场的空置率在46%，要高于市区写字楼空置率14个百分点，租金水平63元/平方米/月，低于了市区租金水平。

面对严峻的经济形势和激烈的市场竞争，部分业主调整项目入市节奏，2022下半年，金茂府写字楼项目预计将投放市场，为海河沿线商圈带来2.6万平方米的新增办公面积。预计2022下半年-2025年，市场预计迎来约64.3万平方米的新增供应，新增供应将给市场去化带来新的挑战，空置率或将持续上升，租金将面临下行压力。为有效减轻疫情对企业发展的影响，天津市政府积极出台减负举措为企业纾困，5月，市发展改革委等14部门联合出台《关于促进服务业领域困难行业恢复发展的若干措施》，发布40条举措助力服务业加快复苏，其中针对承租国有房屋的服务业小微企业，减免3-6个月租金，将对稳定写字楼市场需求提供有效保障。