全国都在说老厂房改造 西安市场究竟有何不同？

每个城市都有那么几处老旧工业区，那是城市奋进发展的见证，也是一代人荣光记忆的承载。如今，随着城市化进程汹涌推进，关于旧工业用地和老旧厂房如何以匹配现代社会需求的新功能促进其再利用，成为当下城市更新领域的重要议题。

在中国西安，丰富的历史文化遗迹让这座城市别具一番古韵与厚重，而一众由老旧厂房改造而来的“非标”商业，则因其将传统工业遗存与现代潮流风尚完美融合而大放异彩。

在7月28日出版的《人民日报》中，《西安结合老旧厂区特点，推进改造利用——留住记忆 增添活力》一文就对西安近年来因地制宜，把闲置、废弃的工业遗产变为产业发展转型和城市发展更新的资源进行了报道。

本文，赢商网也将以西安的工业遗存为基，以老旧厂房改造而来的“非标”商业为脉，尝试探寻在城市更新背景下，西安零售商业的新玩法。

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老钢厂设计创意产业园

西安老钢厂设计创意产业园（开业时间:2013-10）位于新城区幸福中路109号，这里原是生产军工配件的陕西钢厂。

几经岁月沉浮，陕西钢厂于2002年正式停产后被西安建大科教产业集团有限公司收购，而后又由新城区政府牵头，由西安建大华清科教产业集团与西安世界之窗产业园投资管理有限公司共同投资，2013年改造招商，2016年主体改造完成。

据项目官方资料显示，整个园区总占地面积50亩，改造后总建筑面积约4.5万㎡，绿化覆盖率约30%以上，车位353个。

从建筑改造来看，老钢厂设计创意产业园坚持“保持原有风貌进行局部更新”的原则，充分利用原厂房鲜明的工业建筑元素，融入当代艺术文化，呈现出传统工业风与现代潮流风尚交融碰撞的另类美学。

又因着园区地处建大华清学院校内，信步游走其中，或是经过创意改造的旧街巷，或是光影斑驳的老厂房，只觉是一方清幽之地。

而从商业视角来看，老钢厂设计创意产业园这种“一半钢铁、一半艺术”的场景氛围，即是其对于当下行业场景新体验与城市生活美学的别样探索。

据项目官方信息，目前园区已吸引包括设计类、文创类、互联网科技等150多家企业和商业入驻，年产值达11亿。

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西安量子晨（开业时间:2020-07、已签约27个品牌）

西安量子晨，原来的西安太阳锅巴厂，位于西影路466号。项目将工业文化遗产与产业更新、潮流文化、城市电竞产业振兴相结合，主张“不设界，活出趣”，以电竞+电音作为双核驱动力，已经成为西安青年潮人社交打卡的聚集地。

场内打造了超4000m²的VSPN电竞中心，每年聚集全国数十只战队在此交叉比赛，现在其已经发展成为PEL和平精英官方职业联赛大联盟俱乐部基地，在2021 I-ESPORTS年度电竞品牌评选盛典中，VSPN电竞中心更是被评为年度优秀电竞场馆。

此外，项目内的星球工厂&山海club，也是西安最具唯一性与独特性的音乐互动娱乐空间，经过这些年的持续发展，已经成为大众点评西安酒吧热门榜第一名。

除此之外，K-GUAN、赛福滑板、798启辰台球连锁、耐斯街区DanceBlock等休闲娱乐品牌，以及春山里烤肉、丼坊· 丼を作る屋、ZOU ZHE、龙藏STAFOOD居酒屋等时尚餐饮品牌，也都助力西安量子晨成为影响新西安青年生活方式的先锋文化高地。

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西安叁伍壹壹TFEP

位于西安民洁路的叁伍壹壹TFEP，原来是西安3511厂，也是曾经中国最大的毛巾厂。

在对这一老厂区进行活化再利用的过程中，项目方以“微更新、轻改造”为原则，最大限度保存超大厂房、超高挑高、超低密度、门厅绿荫等空间特色，最小限度改造外观及室内空间。

小到一棵树，大到一座厂房，更多的是追求与过去的连接，在契合周边居民居住格局与生活方式的基础上，为其提供具有更多选择的复合型社区商业中心。

在对项目进行实地探盘的过程中，从瓜果蔬菜的早市穿越直抵，可以看到，老人、孩子、年轻人三三两两走进项目，或是倚树在台阶上坐着休息，或是直接步入其中观赏挑选火鸟鱼虫，无缝连接，怡然自得一种舒适惬意的慢生活方式。

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西安老菜场市井文化创意街区

位于建国门顺城东巷信义巷的老菜场市井文化创意街区，与叁伍壹壹TFEP有着异曲同工之妙。这里原来是西安平绒厂，后来在“保留原居民原有生活状态”和“保持菜市场的市井风貌”的前提下，经过一番“微更新、轻改造”，如今面貌焕然一新。

脚踩青石砖路，顺着古城墙往里，各式各样的临街店铺让这条巷子热闹中又别有一番韵味。在通往菜场的拐口处，一家小小的旧书屋，又让这里多了一分书香古韵。循着这家店往里望去，最美人间烟火气便氤氲而出。

让人惊喜的是，在这片粮油日杂、瓜果蔬菜的热闹当中，这里还有不少有趣而特别的门店，比如行着设计师民宿、回音公园概念书店、她途线艺手造经典、伴久中古、北方有岛工作室、念念时光馆、嗨king露营装备店等，共同成就着西安城墙下独具魅力的人间烟火气。

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西安大华·1935

大华·1935位于新城区太华南路251号，这里原是长安大华纺织厂，西北地区建立最早的现代化机器棉纺织企业。

与老钢厂设计创意产业园相同，大华·1935也是在对原大华纺织厂工业遗存进行整体保护+合理利用的基础上，进行的创新再造。

如今，踏着一块块刻有“1935”的水泥砖块步入，穿过一座既有岁月即视感又是另类现代工业风的门庭，一个集商业、文化、休闲于一体的潮玩社交打卡地便慢慢呈现在眼前。

从入驻品牌来看，福苗小骆驼烧烤、鹿鸣峪餐厅、蓝梧桐艺术餐厅、莹初炉端烧、蘭料理居酒屋、M.SOULBUILD睦等烧烤、特色菜、清吧等美食餐厅，满足目的性客群的消费需要；嗨马乐动、西安蓬盛射击运动中心、叁千世界沉浸式文娱体验馆等休闲娱乐类品牌，则可以满足潮玩青年的社交需要。

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西安西影TIME

位于芙蓉西路和西影路交叉口的西影TIME，是西影电影圈子完善产业服务的商业配套。这里原来是西安电影制片厂，也正是如此，整个园区从一开始就自带“影视光环”。

其通过电影、艺术和生活的融合互动，设置了西影博物馆、慢影生活馆、胶片电影工业馆、123号影棚、西影TIME等不同的功能分区，致力为消费者打造一个有调性、有温度、有思想的艺术园区。

就西影TIME而言，其以电影IN秀场为核心，从主题场景创新，到业态品牌规划，全方位服务于消费者的品质生活方式。