新城控股2022半年报：商业运营总收入47.18亿，全年目标105亿

9月2日，新城控股在线上举行2022年半年度业绩说明会，新城控股董事长王晓松、董事兼总裁梁志诚、董事兼联席总裁曲德军等管理层共同出席会议。

据新城控股披露的2022年半年度报告，今年上半年，新城控股实现营业收入约428.03亿元，同比减少45.89%；归属于上市公司股东的净利润约30.1亿元，同比减少30.11%。

按收入构成分，新城控股房地产开发销售营业收入377.36亿元，同比减少49.19%；物业出租及管理收入43.79亿元，同比增长20.29%，商业板块对公司收益的贡献在扩大。

2022年上半年，公司商业运营总收入为47.18亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入；2021年同期商业运营总收入为39.38亿元（即含税租金收入）。

2012年，新城控股首个商业项目——武进吾悦广场在其大本营常州成功开出，由是拉开其商业地产发展序幕，2017年开始，新城控股加大对商业地产领域的投入，吾悦广场迈入发展快车道。截至2022年6月30日，吾悦广场在营项目增至131座；物业出租及管理收入增至43.79亿；而2017年的半年报中这两项数据仅分别为23座、3.44亿。

截至6月30日，新城控股在135个大中城市，布局189个综合体项目，吾悦广场开业面积1189.06万平方米，出租率为96.01%。今年上半年，吾悦广场实现租金收入43.96亿元，同比增长16.57%。

稳定的租金收入，使得吾悦广场成为优质的资产，为新城控股的融资提供了良好的抵押品。在新城控股举行的线上业绩说明会上，新城控股高级副总裁兼财务负责人管有冬透露，今年前8个月，公司台州黄岩吾悦广场、泰安泰山吾悦广场等20座吾悦广场经营性物业贷落地，累计获得融资62亿元左右。截至2022年6月30日，还有近80座吾悦广场未进行经营性物业贷和资产证券化融资。

在商业运营上，吾悦广场延续2021年推出的“星光计划”，与品牌租户共同定制经营方案、整合资源。今年上半年，新城控股重磅打造的线下实体商业品牌活动“我爱你•五月”活动营销IP第6季如约而至，继续以“在五月，分享喜悦”为主题，激发人们对生活的热爱，并在延续往年标签动作的基础上，积极整合内外部资源，覆盖全国多座城市、联动130多座吾悦广场，带来了一系列丰富、暖心又惊喜无限的精彩活动。

疫情对全国实体商业都有不同程度的冲击，新城亦不例外。曲德君在答赢商网的提问中分享到，“公司部分项目在疫情影响之下确实会存在闭店情况，但吾悦广场的全国化布局也相应分散了疫情风险”。

曲德君在业绩说明会上提到，下半年公司将持续促活广场经营，力争实现105亿元的全年商业运营总收入目标。同时，考虑到目前行业情况，公司将运营回暖、稳定经营作为商管工作的重点，公司在轻重并举的规划下，保持规模平稳增长。

值得一提的是，在今年3月份发布的2021年年报数据中披露，新城控股目标2022年新开吾悦广场及委托管理在营项目25座。

按照赢商网监测数据，上半年仅有乌兰察布吾悦广场、广安吾悦广场两座吾悦广场开业，下半年将新增吾悦广场及委托管理在营项目超20个才能完成该目标。

此外，截至报告期末，新城控股在建及竣工综合体、商业项目110个。

下半年，新城控股计划新开工67个子项目，新开工建筑面积624.67万平方米，其中，商业综合体项目219.97万平方米；计划竣工148个子项目，实现竣工面积1762.80万平方米，包含商业综合体项目811.64万平方米。