长沙中心印象城接棒悦方ID Mall，持续守护城市文化

十一长假来临前，在小红书长沙本地热门发现页面里，越来越多的人正在分享这样的场景——五一商圈，工人们吊着绳索，开始拆解商场大楼上“悦方ID Mall”的标志，全新的“印象城”logo出现在人们的视野里。年轻的人们驻足在商场门前，用手机定格下注定载入长沙商业历史的一刻。人们关心它的新案名，更在意它是否能延续记忆中的样子。

9月30日，由印力商用置业有限公司（以下简称：印力）举办的更名仪式圆满成功，标志着陪伴长沙人十年之久的悦方ID Mall，正式更名为长沙中心印象城（开业时间:2012-04-28、已签约151个品牌）。印力接棒运营，掀开资产运营的新篇章。

运营十年，见证两代人的青春不老

坡子街，作为长沙千年老街的代表，是长沙商业繁茂的象征，更是长沙文脉的延续。2012年4月，古色古香的坡子街东迎来了现代化的一员——悦方ID Mall，这是长沙第一座大型综合型购物中心，建筑面积约为12万㎡，由中信资本控股有限公司（以下简称：中信资本）投资打造。

开业之初，悦方ID Mall就汇聚了来自欧美、日韩、港台多个国家及地区的170多个品牌，携手优衣库、无印良品、GAP、VICTORIA`S SECRET、 CHARLES&KEITH、屈臣氏等70多个品牌首店入驻长沙，成为当时整个五一商圈乃至长沙新潮、前卫的代名词。

运营十年间，经历了五一商圈由百货逐步转向购物中心，也看到了长沙向“网红城市”的跃进，更陪伴着90后、00后两代人成长。

已经上大学的优优，是逛着这里长大的，家庭聚会、好友聚餐，乃至带大学室友打卡的第一站都选择了这里，她十分喜欢商场的营销活动与服务，靠着积分换过化妆品、袜子、杯子、拖鞋。

家住附近的“狸宝”，每周都要去逛逛买买、吃吃喝喝，这个与朋友约饭的“老地方”，一到饭点，几乎所有餐厅门前都排着长队，但大家仍然乐此不疲地拿号等位。

这里还是网友蘑菇婚姻的起点，当年蘑菇老公站在B1层大厅中央求婚成功后，彼此相伴着走过了十年，8岁的宝宝也成了悦方ID Mall的消费第三代。

第一件优衣库T恤、第一支凌美钢笔、第一口Godiva巧克力、第一次跨年狂欢、第一次参加明星见面会、第一次打卡IP展……无数人的欢聚与喜悦，亲情、友情与爱情在这里上演。

在长沙消费者心目中，悦方ID MALL一直有着相当的地位和影响力，以白领、学生和游客等年轻客群为主，拥有消费能力强、消费欲望多元等特征。

在长沙中心，探索心中的长沙

细数长沙商业发展史，往往都与五一商圈息息相关。五一商圈的商业格局变迁，代表着一部长沙商业中心的转移史：1.0时代，1998年前中山亭称霸长沙商业；2.0时代，1998年平和堂在五一广场开设中国首店，长沙正式进入百货时代；3.0时代，2012年长沙悦方ID MALL开业，标志着体验式购物时代来临；4.0时代，长沙IFS营业，平和堂、王府井百货等传统商业体相继进行大规模调整。

在此过程中，五一商圈内竞争加剧，也产生了巨大的虹吸效应，引导商业中心不断向南移动，形成了五一商圈南“一超多强、抱团竞合”的商业局面。尤其是长沙IFS运营后，推动了周边商业整体向上提档。

今年2月，长沙正式印发“关于创建国际消费中心城市的实施意见”，明确提出将长沙打造成为具有“时尚之都”“快乐之都”“活力之都”“休闲之都”美誉的国际消费中心城市。

根据规划，长沙将重点推进以五一广场为核心的千亿级商圈建设，推进“商业+旅游+文化+科技”深度融合，令其成为长沙面向国际的城市会客厅。

然而五一商圈大型地块缺少，难以再建起新商业，旧有物业的“存量更新”也就成为达成目标的重要途径。2020年坡子街、三王街完成有机更新项目施工，吸引更多消费者前往，成为外地人游玩长沙的打卡第一站。

乘着五一商圈提档升级的窗口期，原悦方ID Mall也开始找寻下一个十年的项目站位。

今年5月，印力与中信资本签署协议，收购中信建投-长沙悦方ID Mall资产支持专项计划权益及资产支持证券持有人50%份额。印力将为该项目提供运营管理服务和资产管理服务，提升目标资产的全方位经营能力。

更名完成后，印力在保留原有优势的基础上，以“印象城”产品线的经营模式面向长沙商业市场与消费者，为长沙五一商圈打造一处“文化地标”和“商业地标”。

印力接棒后，如何重塑潮流地标？

长沙中心印象城未来如何变化，印力提出“在长沙中心，探索心中的长沙”的概念引起了我们的注意和兴趣。

在追求多样性及个性的消费快时代，商业体想要脱颖而出，拥有形象鲜明、高辨识度的IP，增强商业空间的场景化体验，并与消费者建立深度的情感链接非常重要。

由于长沙中心印象城有着较好的品牌级次、客群基础与结构，印力集团在改造时，重点关注商业与文化的关联，通过硬核的内容、极致的场景、现象级的产品，试图激活不同客群心中的“长沙”。

//水火交融，古今潮流在此碰撞

整体上，项目联结周边文化与历史，从坡子街提取庙会烟火之气，围绕火元素打造炫彩高街、焕光宝盒、星耀广场三处“火之境”；从南宋涵渠提取古今潮流变幻之义，以水结缘，打造宋潮食集、聚汇中庭、后浪秀场、渠水留缘四处“水之境”，水火交融，精炼文化，优化场景，构成项目更新的主元素。

火之境：

• 星耀广场，为面向坡子街的连廊将增设满墙LED屏，形成坡子街尽端视觉中心；

• 焕光宝盒，引入直通B1的竖向通道，将宋朝山水画概念转译为特色天花设计，利用现代焕光技术折射传统艺术；

• 焕彩高街，位于坡子街一侧，还原古城墙与楼阁意向的古风街区形象。

水之境：

• 后浪秀场，利用光影与墙面的配合，营造出浪潮更迭的意境；

• 渠水留缘，将开放古涵渠展馆供消费者参观，直观展示项目所承载的历史文化元素；

• 宋潮食集，首期改造中最吸睛的记忆点。在这个被称为印力食集4.0的产品计划中，我们看到一个古今交融、令人充满遐想和期待的大胆创意。

//食集4.0，让“南宋文化”活起来

笔者看到，在长沙中心印象城B1层，留存了一座文物保护展厅，沉睡千年的文物遗迹——南宋古涵渠就藏于此。而印力将以南宋涵渠为灵感，打造高度还原宋朝生活和场景的沉浸式食集——宋潮食集，从“形似”和“神似”两方面再现宋朝时期长沙繁荣的商业盛况。

​位于项目B1层的南宋遗址

项目先将场景做到“形似”，把街巷、斗拱、色彩、器物4大最具宋朝特色的元素，融入到食集主要场景的设计中，利用灯光、屏幕等现代化声光电效果，还原宋朝街巷的热闹与繁华。在这里，以灯光再现烟火，以影像复活游龙，以古乐营造氛围，让人感受“凤箫声动、玉壶光转、一夜鱼龙舞”的绚丽场景。

食集主要场景，将复刻宋朝时期最具代表性的四大场景——茶坊、酒肆、书院、勾栏，分别植入网红茶饮、主题潮流轻饮吧、文化空间、演艺秀场，让宋潮文化被现代演绎，丰富区域别于传统餐饮街区的体验感。

宋潮天地的灵魂更在于神似。项目将与长沙老字号、新锐厂牌、民俗大家共创一个活色生香、如梦似幻的宋朝，包括与杂技团、书院等文旅品牌合作，提供杂技戏法、说书、歌舞演艺、宋人四艺等多种独具宋朝特色的体验内容。

食集还将采用年轻人喜闻乐见的体验方式，以“宋朝乐活穿越指南”为核心概念，项目正在与国内顶级的密室策划运营团队进行共创，设置沉浸式主体剧情故事，打造内容强IP，通过主题场景与互动演绎剧情联动，为消费者创造一场“穿越”之旅，将体验和业态深度融合，真正让南宋文化在此“活起来”。

虽然以上众多规划需要时间逐步兑现，但这样充满想象力和创造力的空间氛围，都预示着项目年轻和创新的标签从未改变。

双星守护五一商圈，

存量革新，是寻求建筑之外“真正的新生”

在存量革新带动城市更新的道路上，印力一直都在探索和前行。

长沙中心印象城是印力长沙更新的第二个商业项目，也是第一个综合型商业体。如果说长沙中心印象城是湖湘文化与年轻新意的结合体，那么与之紧邻的长沙印象汇，则呈现了长沙更加夜生活的一面。

早在2019年，位于解放西路的悦荟广场，经过印力以夜间经济为主题的改造后，焕新升级为长沙印象汇，引入PLAYHOUSE、银河酷娱火星局主题街、KFC音乐主题餐厅等长沙首店，打造24小时夜经济潮流中心，客流较之更新前提升2倍，被长沙市商务局评为“2021长沙市夜间消费示范名片”，成为长沙夜经济标杆项目。

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两条核心产品线同时进驻五一商圈，彼此联动、相辅相成之间，双星合璧必将形成强大势能，为长沙这座城市带来更多惊喜。

两个项目的转变，让我们对印力“一城一店一议”的差异化处理手法有了更具象的理解——基于专业扎实的理论基础和空间的处理能力，印力才使得“更新”得以层层推进；结合在地文化的商业逻辑，也传递出深耕湖湘文化、守护长沙记忆的决心。

城市之中，每一座建筑、每一个商业体都是城市肌理的一部分，或有历史特性，或有功能属性，有其存在更丰富的意义。如今城市更新的关键，不在于简单地技术性修复、点亮建筑，而是寻找建筑身份之外“真正的新生”，让越来越多的人得以走进这里，了解和享受属于这座城市的生活。

长沙中心印象城不断寻找新时代的定位，通过运营能力使老旧物业焕发新活力，或许给出了一个值得期待的新路径。