昆明跻身特大城市群 商业市场却在“降温”

在2020和2021连续两年“落榜”“新一线”城市群后，昆明这座个性而包容的城市在人口上扳回一局，被国务院列为特大城市。

昆明城区（来源/视觉中国）

根据日前国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》公布的全国县级单位的人口数据。683个城市（包括直辖市、计划单列市、省会城市、普通地级市及县级市）的城区人口数据进行了对外公开。

全国共有105个大城市，包括上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津7个超大城市；武汉、东莞、西安、杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连14个特大城市以及14个Ⅰ型大城市以及70个Ⅱ型大城市。

作为云南省省会城市的昆明，是此次云南唯一上榜的特大城市。

以十年为节点，昆明全市常住人口从681.49万增长到850.2万。主城区建成面积从397平方公里扩大到了459平方公里，跻身特大城市。

昆明城市布局已从"聚点围片"向"拓圈建群"转变，从"单中心"的翠湖时代，进入到核心区"东进、西拓、南控、北延、中优"的滇中时代，正迈向辐射南亚东南亚的大开放时代。

根据赢商大数据，从商业的基本面来看，昆明目前已经形成了20个商圈，商业地产存量超过660万平方米，存量商业体70余家，拟增量商业体近20家，人均商业面积达到0.78㎡/人。

商业的发展整体向上向好，但按照时间的递增的角度，商业市场却在“降温”。

截至2021年底，昆明全市开业购物中心体量存量达595.45万㎡，数量共计56个；新增商业体量有57.6万㎡，为近四年最低，新入市项目数量共计4个。

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从开关店情况看，2021年昆明开关店比基本持平，上半年新开关店比约为1.02，下半年约为0.99，品牌开店趋势稍显收缩。

城市的发展是一个多变量的复杂系统，但始终是以人为根本的。以850.2万人口跻身特大城市群的昆明，向内呈现出多商圈多区域的发展方向，向外则以国际化的城市风向进阶，虽然商业和消费市场有些许“降温”，但也影响不了整体的向上进程，未来可期。