落子三亚海棠湾！太古携手中免打造首个度假型商业

（赢商网报道）传闻的靴子落地，太古地产今日宣布，正式落子三亚海棠湾。

据10月24日晚间消息，太古地产宣布，公司将与全球最大免税运营商中国旅游集团中免股份有限公司（“中免股份”）的全资子公司中免投资发展有限公司（ “中免投资”）在海南省三亚市合作发展一个零售地标项目。

该新项目位于三亚海棠湾国家海岸中心地带，是太古地产于中国内地的第八个发展项目。太古地产和中免股份将分别持有该项目50%的权益。

据悉，目前双方已经成立合资公司，计划将打造成一座以零售为主导的优质度假型商业项目。合资公司已斥资人民币13.08亿元成功竞得海南省三亚市海棠区一块零售商业用地的开发权，项目计划将于2024年分阶段落成。

中国中免同日亦发布公告：

合资公司三亚中免棠畔投资发展有限公司成功竞得位于海南省三亚市海棠区龙海路以北，藤桥路以东，规划编号HT05-08-01的207,488.44平方米的国有建设用地使用权，总成交金额为13.08亿元。公司致力于通过与太古地产有限公司相关方合作，充分把握海南自贸港发展的新机遇，打造高端旅游零售业态，助力公司持续巩固在海南的市场地位。

高端商业运营者X免税巨头

内地加速发展的太古，这一次将目光瞄准了海南自由贸易港，选择与全球最大免税公司-中免合作，其背后的战略意义不言而喻。

不同于在全国其他城市的落子，海南三亚，全球知名旅游目的地，在这里打造一座高端商业，必然自带“旅游属性”。对于太古地产而言，在海南自由贸易港2025年封关运营的大政策背景下，提前布局自贸港，抢先旅游零售赛道，是挑战也是发展机遇。

太古地产行政总裁彭国邦表示：“我们很高兴与中免股份合作，落实这项于三亚的重大零售投资项目。得益于当地热带气候、丰富的自然资源，加上海南自贸港政策的推动，三亚已迅速发展为中国最受欢迎的度假休闲城市之一。我们很看好在这个地段发展高品质零售项目，以满足和引领该地区优质零售体验的机会。

“政府提出加快推进海南自由贸易港建设，及着力推进高质量发展，增强消费对经济发展的基础性作用。我相信，在这样的政策支持下，我们将与中免股份一起，共同打造一座世界级零售地标项目，进一步巩固海南作为区内旅游度假胜地的地位。”

中免股份董事长彭辉表示：“我们对与太古地产的合作充满期待，希望双方能共同发展一座对标国际一流水准的商业项目，并发挥与三亚国际免税城一期和二期的协同作用，实现免税购物及高端精品消费的高质量同步发展，丰富完善度假休闲体验，带动整体区域进一步提升，进一步吸引境外消费回流，让海棠湾成为亚太地区旅游购物首选目的地。”

太古系首个度假型商业落子三亚国际免税城三期

据悉，本次太古地产与中免合作的项目位于海棠区三亚国际免税城三期地块，总占地面积约20万平方米。项目周边交通十分便利，距离三亚凤凰机场及三亚站的车程均在一小时以内。项目将通过行人步道与三亚国际免税城一期和二期实现联通。

据此前媒体报道，三亚国际免税城2021年销售额达到405亿（包括离岛免税和其他销售收入）。中免目前还在筹备三亚国际免税城一期2号地项目商业，初步预计可在明年开业。

免税城一期开业于2014年，建筑面积12万㎡，是彼时全球规模最大的单体免税店，进驻品牌已增至逾700个。免税城二期于2020年开业，建筑面积6.4万㎡，引进法国自然博物馆、最美书店之一的“方所”等。

从地图上可看到，太古落子的免税城三期地块与一二期隔河相望，将通过二期（河心岛）与一期串联。目前一期其他地块正在规划星级酒店等业态，未来将进一步优化整个旅游度假生态链。

太古地产零售业务董事韩置表示:“这是公司发展的首个度假型零售项目，规划设计将融入三亚的热带海岸线和独特的自然生态景观，同时从当地疍（dàn）家人传统渔排生活聚居景观中汲取灵感。以海棠湾绵延22公里的海岸线为背景，我们致力于打造以高端零售和文化艺术元素相融合的独特体验，将该项目发展为海南首屈一指的文化商业旅游目的地。”

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◎太古三亚项目艺术效果图

事实上，本次太古落子的三亚海棠湾，也是大有来头。

海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。2007年5月,海棠湾规划获正式批复同意,定位为“国家海岸——国际休闲度假区”。这也是海南唯一一个定位“国家海岸”的湾区。

相较于较早发展的亚龙湾，海棠湾海岸线长22公里，是亚龙湾的三倍之长。按照规划，未来将有32家超五星级国际品牌酒店落成。除了22公里海岸线，海棠湾的独特之处还在于总长14公里长的原生态内河水系，总面积8平方公里的泻湖以及丰富的湿地资源，这些都是比肩世界著名滨海旅游度假区的国家稀缺性旅游资源。

作为近年来海南三亚重点发展的区域，看中“国家海岸”未来发展前景的还有国内其他高端商业玩家。

据此前三亚政府人员披露，除了已经落定的太古外，海棠湾正在引进华润超级万象城、北京华联SKP、上海百联等高端购物商业综合体，逐步打造国际高端品牌的亚太区域中心、全球最大的免税旅游购物市场。

太古内地发展加速度

此前太古地产宣布未来十年在核心市场（包括东南亚、香港及中国内地）投资港币一千亿元以推动业务增长，其中约港币五百亿元将投放于中国内地，目标于未来十年公司应占中国内地物业组合的总楼面面积增加一倍。

落子三亚，是太古地产今年以来一系列拓展新动作之一。

• ——今年3月，太古地产宣布与西安城桓文投合作发展西安太古里项目，这是内地第四座太古里，预计2025年落成。

• ——今年8月，深圳福田区人民政府与太古地产于正式签署《战略合作框架协议》。

• ——今年9月，广州荔湾区政府、珠实集团和太古地产就广州珠江太古聚龙湾项目正式签署项目合作协议，共同打造一座具有岭南特色的世界级商业地标。同日聚龙湾项目开工建设。

• ——进入10月以来，太古地产与上海静安置业合作打造的集团在上海第三个商业体“张园”也有了最新的动静，将最快将于年底开业，全球最大奢侈品牌「LV」是首批入驻的品牌之一。

截至目前，太古地产在中国内地的北京、上海、广州和成都共落成六个项目，包括北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、广州太古汇及成都远洋太古里。除上述项目外，还有北京颐堤港二期项目正在建设中。

参考资料：

1、新闻稿《太古地产宣布与中免股份在三亚投资发展零售项目》

2、国家海岸·海棠湾《从世界之最窥中国“国家海岸—海棠湾”》

3、赢商网《三亚商业：免税店封神，在地项目还有看头吗？》