太古地产改走旅游路线，13亿元搭上“免税一哥”

自年初透露未来10年将投资500亿港元用于内地后，太古地产在内地的布局正在加速。

10月24日晚间，太古地产宣布，将与中国中免全资子公司中免投资在海南三亚合作发展一个零售地标项目。

该项目位于海棠区三亚国际免税城三期地块，总占地面积约20万平方米，距离三亚凤凰机场及三亚站的车程均在一小时以内，周边交通十分便利。

建成后，将通过行人步道与国内领先的免税商业综合体——三亚国际免税城一期和二期实现联通。

值得一提的是，这是太古地产发展的首个度假型零售项目，同时也是该公司在内地的第八个发展项目。

除三亚外，今年以来该公司已宣布发展西安太古里，并正在探索两个分别位于广州市荔湾区和上海市浦东新区的潜在零售主导商业项目。

随着地产行业进入下行周期、内地开发商纷纷涉险，不仅是太古地产，此前，新世界发展、恒基兆业、恒隆地产、嘉里建设、香港置地等一批港资房企，正抓紧机会“抄底”内地市场。

太古地产“加仓”

根据中国中免同日的公告，今年9月，中国中免全资子公司中免投资就与太古地产实际控制的全资子公司宏溿有限公司各出资人民币12.5亿元，共同投资设立三亚中免棠畔投资发展有限公司。

详细资料显示，三亚中免棠畔投资成立于2022年9月28日，法定代表人常筑军，注册资本25亿元，经营范围包括许可项目货物进出口；房地产开发经营；建设工程设计、施工等，以及一般项目的房地产经纪；商业综合体管理服务；物业管理；钟表销售；化妆品零售；珠宝首饰零售等。公司由太古地产、中国中免双方各持股50%。

此前一日（10月24日），合资公司以总成交金额人民币13.08亿元成功竞得海南三亚海棠区龙海路以北，藤桥路以东，规划编号HT05-08-01的国有建设用地使用权。土地面积20.75万平方米，用途为零售商业用地。

中国中免表示，通过与太古地产合作，将充分把握海南自由贸易港发展的新机遇，发挥太古方在商业地产开发、招商以及运营方面的商业项目经验，打造高端旅游零售业态。据悉，双方致力于以高端零售和文化艺术元素相融合，将项目发展为海南首屈一指的文化商业旅游目的地。

自2000年首次进入中国内地以来，太古地产已先后在内地开发落成北京三里屯太古里、北京颐堤港、广州太古汇、广州汇坊、上海兴业太古汇、上海前滩太古里、成都远洋太古里7个商业项目。此次落地的三亚项目，是该公司在内地的第8个发展项目。

太古地产称，三亚项目是其未来十年在核心市场投资1000亿港元推动业务增长的重要投资项目之一。

关于该投资计划，今年年初的业绩会上，太古地产方面曾明确，未来10年，其将在东南亚、香港及中国内地核心市场投资1000亿港元。当中，50%将用于内地，建设太古里和太古汇。

随即，太古地产开始在内地加速跑马圈地。

9月21日，太古地产与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块合作意向书。地块总建筑面积超60万平方米，由两栋超高层办公楼、四栋超高层住宅以及一个大型商业组成。项目与前滩太古里仅一街之隔，是前滩最后也是最大的一个综合体开发项目。

在广州，9月16日，太古地产与广州荔湾区政府、珠实集团正式签署项目合作协议，计划打造广州珠江太古聚龙湾项目，并于当日破土动工。

在深圳，8月8日，太古地产宣布在深圳湾中心地带开设旗下“居舍系列”品牌酒店。其于2019年已在深圳设立办事处，此次为公司在当地市场的首个项目。酒店预计于2025年开业。

而在更早前的今年3月，太古地产联合西安城桓文投拿下小雁塔片区179.858亩商业用地。据了解，项目总投资额人民币100亿元，将被打造成中国内地第四座“太古里”，预计2023年开建，2025年底落成。

据2022年中报，太古地产在中国内地物业组合楼面面积合共为2100万平方尺（约233万平方米），包括已落成物业1400万平方尺，700万平方尺正在发展中。2022上半年，太古地产在中国内地的零售物业应占租金收入总额增加9%至23.05亿港元。

目前，该公司在香港、内地、美国已落成投资物业总楼面面积（不包括酒店）占比分别为57%、41%和2%。根据计划，太古地产目标是未来十年应占中国内地物业组合的总楼面面积增加一倍。

港资房企“反扑”

去年以来，行业遭遇重大危机，内地民营房企碍于流动性压力纷纷减少或干脆停止拿地。而一直以来保持较低负债率，有着充裕现金的港资开发商却摩拳擦掌，“抄底”内地楼市的意图明显。

除了太古地产，另一家明确对外表示要在内地市场有所作为的港资是新世界发展。8月份接受媒体采访时，新世界行政总裁郑志刚说，中国的房地产市场已经见底，新世界明年计划投资土地100亿元。9月份举行业绩发布会时，他表示，现在是内地房地产最好的投资时期。

这一战略之下，新世界的内地投资动作持续不断。

4月26日，新世界以19.02亿元收购龙光系高速公路管理及营运资产。当日，它还与招商蛇口签署战略合作协议，双方将在内地和香港开展住宅开发、商业体打造、城市更新及旧改项目、股权及资产收购项目等多个领域的合作。

随后的7月18日，新世界与招商蛇口联合在深圳斥资百亿的商业项目正式定名为"K11 ECOAST"。项目位于深圳市南山太子湾片区，总建筑面积为22.85万平方米，计划于2024年底开业。

今年5月，新世界旗下新创建集团还斥资22.9亿元收购成都、武汉两个城市的6项物流资产。而去年下半年以来，新世界已在大湾区核心城市先后拿下广州海珠区通海珠区联星村旧改、广州增城区荔城街夏街村旧改、广州海珠"省二医城改”、深圳光明光侨食品厂改造、深圳龙岗区188工业区改造等城市更新项目。

资料显示，目前新世界发展在香港及中国内地合共营运17个K11项目。该公司预计到2026年，在内地10个城市将合计落成38个项目，总建筑面积将达到280万平方米。

更多的香港开发商也在持续加入这场内地“抄底”的大潮中。

年初，恒隆集团及恒隆地产董事长陈启宗直言：“如今内地房地产企业中有很多在财务上比较困难，这反而可能成为恒隆买地最好的机会。”2022年，恒隆将继续加大在内地的投资，并且主力发展高端商业物业。

今年以来，嘉里建设、和记黄埔、香港置地、香港裕华等一批港资企业，或通过单独形式或联合拿地，纷纷露脸内地的土拍市场。当中，6月份，香港置地和招商蛇口、徐汇城投联合体以47.33亿元，触顶竞得徐汇区斜土街道兆丰路住宅地块。

不少港资还通过与内地房地产企业成立合资企业，合作开发后者旗下项目，分食市场。去年下半年以来，恒基兆业与旭辉成立多家合营企业，就成都、重庆、武汉、东莞等城市的多个项目达成合作开发。

就在刚过去的10月20日，华润置地也公布，分别与恒基兆业、嘉华国际、新世界及信德集团四家香港发展商签订《战略合作协议》。

据了解，合作各方将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨及研究共同合作发展的可行性，以增加双方在内地和香港的相关业务投资和影响力。

几年前，楼市如日中天、行业一片大好之时，内房股一路南下直冲港岛抢地的情形仍历历在目。而如今市场下行，行业遭遇危机，内房股纷纷涉险倒下，港资开发商与内房企业之间的角色正在互换。