首钢园·六工汇破土而出，一个具备持久生命力的城市更新项目如何炼成？

后工业时代，城市更新已然成为一门显学。从德国鲁尔区到伦敦金丝雀码头，再到苏黎世西部工业区，均是世界级工业区转型的典范。在中国，北京新首钢城市更新项目亦是备受瞩目，作为中国最具代表性的工业区改造项目，首钢如何在新的时代环境下扎根？

纵览全球，传统老工业区改造最大的难点在于如何将金融、文创、科技、体育等新产业成功嫁接，并且带动写字楼、商业、酒店、住宅等多种业态支撑起完备的生态系统，从而为今后长久发展搭建牢固的基础。

如今，随着首钢园日臻完善，六工汇在首钢园转型蝶变之路上的重要性逐渐显现。六工汇被誉为首钢园城市复兴“皇冠上的明珠”，该项目位于首钢园北区核心位置，总建筑面积达22.4万平方米，由六幅互通的地块组成，包括11栋独栋产业、11栋独栋旗舰商业和一座购物广场，是一个汇聚低密度的现代创意办公空间、复合式商业、多功能活动中心和绿色公共空间的城市更新地标项目。

不难看出，六工汇作为首钢园城市更新的重要组成部分，承担着首钢园商业和产业价值最大化的功能，它的良性发展也将最大限度激活京西区域产业价值和消费潜力。

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破局京西

推动传统工业区蝶变都市活力新地标

以石景山、门头沟为主体的京西是国家级老工业区和产业转型示范区，也是北京的西大门。近年来，随着首钢搬迁、煤矿关停，京西工业遗产保护与区域复兴进程牵动着各方的心。

从政策、区位以及自身的定位来看，六工汇在京西区域发展中扮演着重要角色。

2016年，北京冬奥组委进驻首钢老厂区西四十筒仓，以冬奥为契机的首钢园改造更新正式提速。紧接着2018年12月，“新首钢三年行动计划”出台，为产业升级提供政策指导。

政策上，三年行动计划，为以六工汇为核心的新首钢区块发展打下了牢固的基础。据悉，三年来，重点项目累计完成投资近600亿元，基础设施、公共服务、绿色生态等领域46个项目完工，区域主体框架基本完成。其中，首钢北区、东南区、特钢厂区建成面积分别为76.5万平方米、56万平方米和23万平方米。

从区位来看，六工汇位于京西长安街延长线的门户型节点，距市中心天安门广场仅需20分钟车程，沿着长安街，与北京重要的城市公共领域与标志性建筑实现了互联。随着横跨永定河的新首钢大桥通车，门头沟与石景山之间的交通距离大大缩短，项目可直接辐射整个京西主要区域。

公共交通方面，最近一年也有了较大提升。2021年底，直通园区的地铁11号线通车，首批开通的金安桥站、北辛安站、新首钢站三座车站全部设在新首钢地区。此外，附近一公里范围内还有1号线古城站、6号线金安桥站、S1磁悬浮金安桥站以及R1线4条地铁线路接入。

后冬奥时代，新首钢的进阶之路将继续提速。近期，《深入打造新时代首都城市复兴新地标加快推动京西地区转型发展行动计划（2022-2025年）》出台，谋划后冬奥时期的可持续发展策略。根据计划指引，首钢园将在保持战略定力的基础上，走专业化、国际化运营开发模式，围绕重点新兴产业，加大市场化运营团队和国内外战略合作伙伴引进。

六工汇由首钢基金与美国铁狮门共同投资，联手打造，同时聘用全球知名物业管理公司―世邦魏理仕（CBRE）进行项目的物业管理及服务。凭借背后专业化、国际化团队的支持，可以预见兼具产业与商业双重属性的六工汇将在新首钢的后冬奥阶段发挥积极作用。

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契合首都新功能定位

助力产业升级革新

城市更新要与城市发展呼吸同频。当下，首都的最新功能已经定位成：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。如何将低碳环保的绿色产业、附加值高的高科技产业引入首钢园，焕新产业结构，成为摆在新首钢人面前的问题。

六工汇在对原有工业遗迹进行保护性改造的基础上，将现代理念与工业历史有效融合，以技术研发、科技应用、文化类企业为产业定位，为优质企业提供高品质、低密度、生态自然及工业风的多元灵活空间。

（1）城市花园般“松弛”的办公环境

反复的疫情挑战着所有人敏感的神经，“松弛感”成为人们追求的理想状态。六工汇办公区域不同于传统高层办公楼“紧凑”的氛围，11栋独栋产业办公楼体量2,700平米到11,000平米，项目整体容积率低于1.2，享受舒适自由的办公体验。

此外，六工汇置身首钢园区内，北邻秀池、三高炉；南邻群明湖、滑雪大跳台；西邻石景山景观带、首钢园香格里拉；东邻首钢工业遗址片区，从办公楼“赠送”屋顶露台及户外阳台，可以尽情眺望百年工业遗迹与湖光山色。

凭借秀丽别致的风景、超高绿化率与低密度办公空间，六工汇也被评为低碳创新示范地。

（2）背靠首店、首发新高地，承接高端产业要素集聚

近年来，首钢园积极打造首店、首发效应，吸引了众多国际、国内盛会落地。例如，AIIA2020人工智能开发者大会、中国科幻大会、北京国际电竞创新发展大会以及2020北京时装周等。与此同时，英特尔、奔驰等国际品牌也曾举办新品发布会。透过这些高规格行业会议与高能级品牌活动，足见转型后的新首钢对于高端产业的吸附力。

而背靠首钢园的六工汇则凭借完备的产业配套设施完美承接高端产业集聚需求，目前已经引入多家具有创新理念、科技精神与时代引领性的标杆企业，持续激发京西可持续发展新活力。

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首钢园·六工汇年轻化破圈

填补京西品质消费

北京冬奥会上，有四枚金牌诞生在首钢园，其中谷爱凌、苏翊鸣的夺金表现尤为抢眼，两位流量王让作为“背景板”的首钢园彻底“出圈”，在北京乃至全国打响了知名度，一跃成为首屈一指的打卡热门地标。

随着园区功能不断完善以及客流上涌，文娱、餐饮、生活方式等商业需求明显增加。今年6月18日，六工汇购物广场对外亮相，内部共有四层，涵盖咖啡、展厅、娱乐体验、家庭等业态，主打“体验+展厅+餐饮”综合型消费，它也是六工汇商业中最早跟消费者见面的板块。据了解，六工汇商业板块整体面积为77000平方米。

（1）创新户外户内结合空间体验，重塑人与环境的关系

不同于传统的“盒子式”购物中心，六工汇购物广场更像是一个户外户内相结合的复合体验城市综合体，通过空间变换让人重新思考人与环境之间的关系。

进入商场核心中庭，展现在消费者眼前的是一个极具空间张力的内部结构，楼层之间动线清晰。值得注意的是，商场在台阶上规划了可以休闲的区域，消费者逛累了可以随时随地停下来休息玩耍，突出了商场“城市会客厅”的功能。

作为一个历史工业遗迹更新项目，首钢园内景观优越，为此，商场特别设计了可以向外眺望的露台区域，首钢大跳台、新首钢大桥、群名湖等景色尽览眼底。此外，由于六工汇与首钢园空间互通，来访者可以解锁丰富的户外活动区域，在园区尝试露营、飞盘、骑行等多种潮流玩法。

六工汇购物广场通过极致的空间体验让购物变为一种休憩选择，消解了传统零售商场的“紧迫感”，开业以来受到了消费者的追捧。

（2）业态焕新，服务品质客群

六工汇购物广场将商业、休闲、文化、运动相结合，引入国际化、首进及特色品牌，化身为城市代表性地标、社交互动场，为消费者带来全新创意消费空间。

目前，项目已经入驻几十家品牌，包括THE WOODS、Seesaw咖啡、北平制冰厂、九本居酒屋等餐饮区域首店；Trek直营店、MCC｜brompton - PINARELLO等城市骑行与公路车品牌区域首店；NIO蔚来、smart、理想等新能源汽车品牌区域首店也已入驻；还有奈尔宝家庭科技馆超级旗舰店、儿童体适能训练等亲子业态也即将开业。

新首钢城市更新项目为京西发展提供了新动能，与首钢搬迁停产时相比，京西地区生产总值增长了2.8倍；二、三产业结构从7：3优化到2：8。依托老工业区复兴，2022年上半年石景山区居民人均可支配收入42587元，高于全市平均水平3196元，同比增长3.3%，城六区排名第一；居民人均消费支出21955元，高于全市平均水平920元，同比增长0.7%，城六区排名第一。

石景山乃至京西的消费潜力已然显现，而供给侧还有很大空间，商业密度不及其他区域，亟需填补更多的品质消费满足周边居民消费需求。作为北京国际消费中心城市建设的六个商品消费提档升级的重点项目之一，六工汇购物广场应势而生，将充分吸引本地消费回流，并且有望成为京西乃至全北京理想消费目的地。