苏州建设一刻钟便民生活圈，住宅+500㎡商业成为标配

“一刻钟便民生活圈”是指以社区居民为服务对象，服务半径为步行15分钟左右的范围内，以满足居民日常生活基本消费和品质消费为目标，以多业态集聚形成的社区商圈。

2021年10月，苏州就已被确定为全国首批城市一刻钟便民生活圈30个试点地区之一。

今年5月份，苏州发布了《关于推进苏州市一刻钟便民生活圈建设的实施意见》。意见指出：今后5年，苏州全市将建成不少于150个、各县级市(区)不少于15个布局合理、业态齐全、功能完善、智慧便捷、规范有序、服务优质、商居和谐的一刻钟便民生活圈，居民日常生活服务便利化、标准化、智慧化、品质化水平全面提升。

一刻钟便民生活圈不仅要优先配齐满足社区居民一日三餐、生活必需品、家庭生活服务等消费需求的基本保障类业态，主要包括便利店、菜市场、生鲜超市（菜店）、早餐店、洗染店、美容美发店、照相文印店、便民维修点、药店、邮政快递综合服务点、再生资源回收点等。

还将加快发展满足社区居民休闲、健康、托育、社交、娱乐、购物等个性化、多样化、特色化的更高层次消费需求的品质提升类业态，主要包括公共文化特色空间、休闲娱乐店、宠物服务站、运动游泳馆、养老机构、社区日间照料中心/助餐点等。

此外，还将鼓励有条件的地区，借助5G、大数据、人工智能、物联网等，发展满足社区居民定制化、数字化、智能化消费需求的智慧升级类业态，主要包括无人值守便利店、智慧服务平台、数字菜场等。

一刻钟便民生活圈的建设直接反映在土拍的条件要求中。截止11月初，今年苏州市区累计拍出55宗地块，其中商住用地共计17块，约占地块总数的三分之一。这些商住地块大多设置有不小于500平方米左右的商业部分，部分地块商业计容建筑面积可达3000平方米：

苏地2022-WG-4号地块，商业需沿钟马路集中布置,商业计容建筑面积800-1000平方米,不得设置批发市场、服务型公寓,可分割销售。

苏地2022-WG-5号地块，商业计容建筑面积 2800-4600平方米,业态为零售商业、餐饮,不得设置批发市场和服务型公寓,可分割销售。

苏地2022-WG-13号地块，商服部分可设置商业，计容建筑面积≥500平方米且须集中设置，不得设置批发市场、服务型公寓，可分割销售，最小分割单元面积≥100平方米。

苏地2022-WG-14号地块，商服部分可设置商业，计容建筑面积≥500平方米且须集中设置，不得设置批发市场、服务型公寓，不可分割销售且不可分割转让。

苏地2022-WG-15号地块，须设置零售商业计容建筑面积≥3000平方米，其中包含一处计容建筑面积≥700平方米的超市和一处计容建筑面积≥300平方米的书店，均不可分割销售且不可分割转让。此外，还须设置一处计容建筑面积≥1400平方米的电影院，不可分割销售且不可分割转让。

苏地2022-WG-16号地块，可设置计容建筑面积≤12000平方米的商业，不得设置批发市场、服务型公寓，不可分割销售且不可分割转让。

苏地2022-WG-17号地块，可设置零售、餐饮，总计容建筑面积≤6000平方米。

苏地2022-WG-18号地块，零售商业计容面积不大于1.8万平方米，不可分割销售且不可分割转让。

苏地2022-WG-26号地块，配套商业需集中布置，商业计容建筑面积300-400平方米，不得设置批发市场、服务型公寓，可分割销售，最小分割单元计容建筑面积不得小于100平方米。

苏地2022-WG-35号地块，须设置计容建筑面积不低于1200平方米且不大于2000平方米的商业，不可分割销售且不可分割转让。

苏地2022-WG-38号地块，须设置计容建筑面积不低于1200平方米且不大于1600平方米的商业，不可分割销售且不可分割转让。

苏地2022-WG-45号地块，须设置计容建筑面积不低于1000平方米且不大于2000平方米的商业，不可分割销售且不可分割转让。

苏地2022-WG-48号地块，地上建筑面积6953㎡，地下建筑面积6953㎡，容积率≤1.3。

苏地2022-WG-54号地块，商业计容建筑面积不小于 800平方米且不大于 1000平方米,须集中布置,不可分割销售且不得分割转让,不得设置服务型公寓、批发市场。

苏地2022-WG-56号地块，商业计容建筑面积不小于 300平方米且不大于500平方米,须集中布置,不可分割销售且不得分割转让,不得设置服务型公寓、批发市场。

苏地2022-WG-58号地块，商服部分仅可设置商业，计容建筑面积≤500平方米且须集中设置，不得设置批发市场，不得设置服务型公寓，不可分割销售且不得分割转让。

苏地2022-WG-65号地块，商服部分仅可设置商业，计容建筑面积≤500平方米且须集中设置，不得设置批发市场，不得设置服务型公寓，不可分割销售且不得分割转让。

​这些地块的集中入市，将使苏州的社区商业更加完善，居民生活更加便捷。