这20个新mall决战年度筹开榜，你知道几个？

12月下旬，“赢商网大会暨『赢商网百强榜』研究成果发布”将在上海举办。

经济下行、疫情反复，进入倒计时的2022，满屏都是跌宕起伏的剧情。

折射在商业地产圈，是新开购物中心的数量、体量的双重下滑。据赢商大数据统计，2022年前三季度新开业购物中心223个，远低于去年同期水平，距年初近900个的目标甚远。预计，全年开业率在1/3左右。

可随着大环境微变、防控日趋常态化，这数百个按兵待发的新mall，毕竟在未来2-3年内登台共舞。赢商大数据监测显示，未来两年，全国368个城市中，筹开的购物中心高达750个。

武林争霸，高手过招，全新的定位、场景、业态，只为在一击即中，立稳脚跟。

《2022年度品牌商关注筹开购物中心TOP100》评选正在火热进行中！赛程过半，全国品牌商抢着进驻的20个“香饽饽”，你PICK谁？

数据说明：

1.本文所涉及数据统计时间均截至2022年11月10日；

2.统计范围：全国商业建筑面积3万㎡以上的筹开业购物中心。

Vol.1/ 华东区

1、上海中海环宇城MAX

上海中海环宇城MAX，中海环宇商业首个MAX作品、“普陀商业新名片”，总体量达32万㎡，将于2023年亮相。

在业态品牌上，重点关注上海首进、区域首进等具备特异性的品牌，如近日进场装修的首个租户——山姆会员店，将规划为上海首个结合TOD及城市公园综合开发的山姆会员店。未来，还计划引进诸如室内滑雪、室内冲浪、精致露营等运动社交体验店、线上备受瞩目的新锐国潮品牌等，以契合年轻一代消费群体多元化的需求，建立“年轻力MAX”发源地。

以内容文化为抓手，打造情景化综合体超级IP，项目东南侧的中海剧场将引进开心麻花总部入驻。未来，包括剧场、书店、脱口秀、展览等一系列内容文化型消费产品矩阵都将汇聚于此，形成独有的“消费向心力”，增强项目引流效能。

上海中海环宇城MAX剧院效果图

2、上海蟠龙天地

瑞安新天地的新一代天地系代表作品——蟠龙天地，位于虹桥商务区，5公里范围内辐射近20所国际及私立学校，周边国际社区环绕。据悉，将于2023年春天问世。

蟠龙天地俯瞰效果图

蟠龙天地以“Urban Retreat都市轻度假目的地”为定位，引入了一系列概念首店，将打造集新天地商业街区、艺术中心、精品酒店等为一体的休闲商业体。

最新公布的租户中，近半为虹桥商务区首店，其中不乏全国首店及特别概念店。除前期已公布的四大合作伙伴：COCO-MAT、余德耀美术馆、乐天陶社、夏山营地教育外，更多区域首进品牌包括黑珍珠精品餐厅晶苑、先锋亲子体验品牌 MINIMARS、美国运动自行车领军品牌Specialized（闪电自行车）、引领滑板文化的Moreprk、Wagas旗下的LOKAL等。

3、上海龙华会

上海龙华会以“观此新生，妙想未来”为定位，由万科、印力上海、西岸集团、锦和商业共同投资，其中万科主导开发建造，印力上海负责商业管理及运营。这也是印力上海体系内首个街区型购物中心，项目将于2023年开业。

上海龙华会效果图

项目商业面积约8.8万平方米，共1230个停车位。建筑设计充分尊重龙华寺的历史轴线，江南水乡“重檐坡顶”的特色与低密街区相融合；特色主题场景，包括「Create with CHINA」妙想平台、沿龙华港亲水休闲空间、超人气复合广场、庙与市的连接与跨越、奇遇龙华的味觉记忆等，传统与新潮、经典与先锋碰撞融合。

4、上海曹路花园城

以TOD+MALL模式打造的上海曹路花园城，商业建筑面积超15万方，将于2023年亮相，将是招商花园城产品线最新迭代升级作品，承载了招商蛇口对上海的深度理解，将以“潮玩空间站”为导向，为曹路及上海带来全新商业想象。

上海曹路花园城效果图

设计师以“水”和“森林”为元素，将曹路花园城打造成了一个奇幻水趣森境，涵盖梦幻飞瀑、波动广场、逐光绿径、奇妙集市、银河隧道、星云矩阵、星球驿站6大主题。

B1独创的曹路市集, 以三大主题串联动线，再现900年前的璀璨烟火；

神秘的梦幻岛主题，从入口开始，将主中庭、南北中庭、儿童中庭等空间串联；

连接2层与3层的绿野仙踪，不仅营造交流展示的活跃社交中心，也提供了消费者与自然、艺术等多元化的亲密触点。

在招商定位上，曹路招商花园城规划颜究所、食造厂、氧心局、达人馆、童梦场、蕉友集6大分类业态，涵盖潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、主题酒吧、欢乐剧场、亲子娱教、宠物友好、主题市集等全品类目的地，打造一站式零售、餐饮、娱乐体验的新消费生态圈。

上海曹路花园城效果图

5、榕城·江上图

榕城·江上图，福州三江口核心的嘉里首座滨江公园商业，周边有海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心、五星级酒店等，可便捷直达福州南站、福州长乐国际机场两大交通枢，辐射数量庞大的商旅及本地客群。

榕城·江上图效果图

项目定位“嘉坊里巷间·公园漫生活”，商业包含天街、榕里、嘉坊、里巷四大板块，汇聚艺术人文、多元志趣，开启福州商业4.0都市微度假时代。引入了山姆会员店福州二店，规划有高端私享健身俱乐部、文化艺术复合书店、米其林/黑珍珠格调餐饮集群、高端私享影院、生活美学复合空间等业态，打造国际化生活体验品牌矩阵。

Vol.2/ 华北区

6、北京王府井喜悦

王府井喜悦，背靠首旅集团、王府井集团，位于王府井步行街首站，东长安街与王府井大街交汇处，紧邻故宫、天安门广场、人民大会堂，属于北京双中轴地铁上盖，B3层无缝接驳地铁1号线、8号线，坐拥千万客流。

北京王府井喜悦效果图

项目总建筑面积7.8万平方米，地上7层、地下2层，定位“中国核，潮流壳”。商业空间设计上，以北京在地文化为设计灵感，融合潮流风向与品牌调性，将日晷、榫卯、乾坤等传统中国元素运用其中，独创沉浸式新国潮主题街区，包括元市口、乾坤坊、潮流考古街区等创意场景。

同时，项目将引入多家全国首店、北京首店及高品质概念店集合店，聚焦Z 世代潮流态度与数字科技，围绕高颜值、新科技、强内容等，打造为北京潮流文化新地标。

北京王府井喜悦效果图

Vol.3/ 西南区

7、成都天府大悦城

成都天府大悦城，位于国家级新区四川天府新区内的天府总部商务区，总体量30万方，涵盖购物中心、写字楼等多种商业形态，其中购物中心建筑面积15万方。项目周边交通便捷性高，距地铁6号线天府商务区站仅100米，同时临近正在修建的19号线二期，区内云集商务精英、高端住宅客群。

成都天府大悦城效果图

整体设计上，以城市文化与自然生态的有机融合为基础，以探寻城市森林中的秘境峡谷为设计灵感，将“远上寒山石径斜，白云深处有人家”之山行意境营造到空间场景中，演绎城市、山、云、人家与商业繁荣之景象。

项目预计2023年底呈现。作为大悦城控股在成都的第二座大悦城，天府大悦城定位为“三千里锦绣，悦一脉天府”，将汇聚生态、人文及科技三大元素，延续大悦城“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌基因，以天府新青年为目标客群，打造出时尚引领、自然生态、科技智趣的文化潮流新地标。

8、成都保利时光里

成都保利时光里，保利商旅的升级旗舰版“时光里”标杆项目。项目坐落于高新区CBD核心区域，与地铁1号线、18号线及在建的33号线世纪城站接驳，是区域内稀缺的低密度开放式商业街区。

项目携手国际顶尖建筑设计团队the Oval partnership以“多宝盒”为灵感，通过艺术、文化、现代的语言，融入先锋时尚和未来科技，打造超10万方开放式独栋商业群。在项目景观打造上融入城市在地文化，将人文艺术、传统艺术、自然风光、潮流时尚等有机结合。

在业态规划上，成都时光里以餐饮、零售、娱乐、酒肆四大主题为核心，打破常规商业布局和经营时间限制。西南首家室内潜水中心、成都最高标中影探跃、延时营业主题酒肆街区的打造，为消费者带来全时段、前沿风尚、社交体验为一体的全新消费体验。目前项目已引入子非、柴门等黑珍珠、米其林星级餐饮及宽坐、GT bistro、山形家、寿司郎、Mr.beer、1823、byfarm、Café de Coucou等多元特色美食；WHOOSIS、STREETHOOD、BONELESS等大势潮牌；同时也引入大卫杜夫，为雪茄威士忌爱好者提供专业品鉴场所。

成都保利时光里设计效果图

9、重庆万象城二期

作为明星TOD城市综合体项目，重庆万象城二期地处重庆杨家坪商圈，位于2号线谢家湾轻轨站及环线交汇之处，也是公交首末站枢纽。

二期集国际奢侈酒店、超甲级写字楼、商业mall、开放街区、城市高端住宅于一体，预计将于2023年5月呈现。

作为重庆万象城一期项目的迭代升级版，二期创造出一种糅融商务与居住、休闲与娱乐、文化与艺术的全新建筑形态。建成后，重庆万象城的体量将从35万方提升至53万方。

二期商业体定位城市潮流名片，将以城市旗舰大道、沉浸式娱乐体验公园、时尚艺术交互空间、美食秘境为标签，打造独立、先锋、艺术、潮流的商业一景，预计将吸纳超过300余家品牌入驻。

重庆万象城一期+二期效果图

10、碧桂园贵阳中心

落址贵州省会贵阳的“贵阳中心”，是碧桂园文商旅集团倾力打造的首个自营高端商业地产项目，预计2023年开业。

贵阳中心坐落于贵阳城芯，地处瑞金路与人民大道交汇处，西接花溪大道，位于云岩区、南明区交汇位置，紧邻国家城市公园“河滨公园”。体量16万㎡，涵盖购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高端豪宅、国际服务公寓五种高端业态。

建设中的贵阳中心

项目由享誉国际的美国建筑设计公司LLA操刀设计，建筑外观充满现代主义式的先锋感；将呈现出多维商业口空间，三首层三入口，地上6层、地下5层（含地下停车场4层），规划停车位3500个。

项目将以首店覆盖全业态，引进的品牌当中有项目首店、旗舰店、定制店规划45个，并融合风尚、潮流、社交、科技四大主题定位，同时用场景创造社交，社交赋能场景，解锁城市社交生活的八种新玩法，对于整个城市的商业焕新以及老城区消费格局的提升具有重要意义。

11、龙湖昆明时代天街

昆明首座天街——龙湖昆明时代天街，立于昆明市总投资约605亿的自贸区重点发展区域——巫家坝“黄金十字中轴”，为“天街效应”叠加“TOD”的超级发展模式，预计2023年下半年正式开业。

龙湖昆明时代天街效果图

龙湖昆明时代天街定位“精致摩登生活秀场”，体量约13万平方米。项目着力打造新昆明之心标杆商业项目，以年轻家庭客群、商务办公客群、高知改善客群为核心客群，意造时尚先锋中心、生活欢聚中心、家庭服务中心、商务交流中心，以摩登姿态引领潮流风尚。

新产品线“首秀”、TOD必杀技、潮范加满……筹开新mall们个个看点十足。它们，在疫情风暴中，排除万难，勇而向前，韧性可见。

龙湖昆明时代天街主题空间 意境创想图

本篇分享的是华东区、华北区、西南区最受期待的11个项目，下期我们将分享华南区、华中区、西北区的9个项目，敬请关注！

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《2022年度品牌商关注筹开购物中心TOP100》通过测评城市、商圈、购物中心三大维度指标，数据化挖掘筹开mall中的“明日之星”，为购物中心开发运营、商业品牌拓展选址提供参考。

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