高端对话三：打造城市范本，综合体高质量可持续发展之路

研磨商业内核，激活内在原力！当市场处于增长瓶颈期时，企业需要回归商业经营的本质，扎扎实实打磨于经营的每一个环节。

2022年11月17日，由赢商网发起主办的2022中国城市商业力高峰论坛在武汉成功举办，以「研磨」为主题，链接各方专业人士，聚焦商业地产发展的长期主义，由内向外精研内功，碰撞出一条持续推动中国商业更迭的路径。

在由瑞安天地独家冠名的主题论坛上，由赢赢商tech执行总裁周旭主持，围绕主题《打造城市范本，综合体高质量可持续发展之路》，特别邀请到HABA Digital中国区创始人李晶、顽徒（需求面积:200-300平方米）ADDICTEA CMO李泽晨、湖北省建筑科学研究设计院股份有限公司绿色建筑事业部总经理、湖北省绿色建筑技术研发中心常务副主任毛芊、北京植徳（武汉）律师事务所合伙人伍怡、瑞安新天地武汉项目总经理谢荣鑫展开对话，探索城市综合体高质量、可持续发展路径。

//赢商tech执行总裁周旭

周总表示：我们今日的嘉宾来自五个不同领域的代表，开发商、律师事务所、茶饮品牌、儿童教育、还有建筑设计院的代表，多个领域的构成，才能打造城市范本，走通综合体高质量可持续发展之路。

//HABA Digital中国区创始人李晶

李总表示，我们是19年跟德国HABA家族达成合作，把HABA Digital这个项目代入中国，其实也是亚洲的。我们把第一家门店放在武汉天地壹方北馆，在此之前，我自己其实是体制内的一员，我是教育系统的团委书记。所以其实从2020年1月1号时间节点，我们刚才两个话题，一个是可持续发展，一个是互相赋能。特别是可持续发展对于我来说是非常重要的议题，因为2020年1月1日到今天该经历不该经历都在发生。我会想了一个具体是可持续价值这个事情首先沉淀是价值本身，而且是真实价值，真实价值源于真实需求，商业之间每个品牌也好，每个业态之间的互相赋能也是一样的。在目前这么大的波动下，也需要提供真实的价值。

我会觉得整个城市综合体，不管是从综合体本身还是从品牌本身，已经从以往响应周边社区或者周边家庭的需求，慢慢变成了影响大家的生活态度，然后再进一步的是不是可能去改变或者引领大家的生活方式，我觉得这个是我们可以共同去探讨的问题。

//瑞安新天地武汉项目总经理 谢荣鑫

武汉天地由瑞安持续运营接近20年，总建筑面积150万平方米，是真正意义上的城市综合体。企业天地组团已建成包括标志性的住宅、4栋甲级写字楼，其中包括湖北省首个10亿纳税楼“平安金融中心”以及武汉企业天地1号，形成武汉最具代表性的商务集群；商业板块则形成由新天地商业街、壹方南馆、壹方北馆组成的“大武汉天地商圈”。

如今的武汉天地，不管是从经济还是从城市样貌来看，都已经发生了非常大的改变，这是瑞安对于城市更新、对于城市综合体、对城市赋能角度的理解和追求。

三年疫情之后，大家很自然的接受可持续发展的重要性。第一重含义是通过重复利用、减少资源消耗，为地球节能减排，第二重含义则基于商业考虑，可持续发展在商业逻辑上已然跑通，大力发展碳中和、支持可持续，通过优化成本带来经济效益的重要性已然凸显。

发展和高质量其实是个选择的问题，如何能够在保证发展的情况下追求高质量，是在操盘项目过程中一直探索的问题，最后开始慢慢找到一些路径，在支撑企业发展的同时又能兼顾到可持续发展，为城市赋能。

//湖北省建筑科学研究设计院股份有限公司绿色建筑事业部总经理、湖北省绿色建筑技术研发中心常务副主任 毛芊

综合体作为大型的商业项目，它的综合运维费用其实是比较高的，但从绿色建筑的维度考量整个商业综合体的运维、建设、设计的话，我们认为绿色建筑技术对项目全生命周期绿色低碳运营具有很大决定性因素。

首先，设计阶段营造绿色氛围，降低主动技术的应用，而在运营阶段，绿色建筑可以有效降低项目15%-30%运营成本，主要体现在节能节水、智慧运维和后期服务的维权上。其次，经研究发现绿色建筑可以有效提高在建筑里办公或者生活人员的工作、生活效率。

其次，社会效益方面，绿色建筑能够提升整个商业运营的企业形象和客户感知度，让绿色、创新、协调、开放、共享的理念真正融入到项目中，融入到客户的体验和消费中，营造健康、舒适、绿色、安全的人居环境。

综合来讲，实现碳中和的路径主要分为需求端（也就是耗能端）减碳，供给端脱碳，以及碳抵消。当需求端和供给端无法实现碳平衡的时候，就可以用碳抵消的方式来实现碳中和。碳中和是广泛的、深入的社会变革，带动的是全行业、全领域的高质量绿色低碳发展。

//顽徒ADDICTEA CMO李泽晨

顽徒新到武汉，在澳洲成立于2018年，目前时间韩国首尔开设8家门店，品牌的主题是西游记，我们认为西游记的大孙归来的主题非常契合武汉这座城市，我们都是武汉人，整个团队来到了武汉，开始寻找位置。最后选择的江汉路，因为江汉路这条街给予了我们一些比较契合的地方，这条街从1895年是万里茶道的起点，顽徒是以茶叶为核心，让茶叶回到了江汉路的故事，是江汉路给顽徒的赋能。顽徒给江汉路的赋能是把六层楼的老建筑进行了改造，把整栋楼进行了新的设计，改成了机械感五指山的造型，有了新的消费群体，包括整条街其他的门店带来了赋能

从万里茶道的起点到让茶叶回归，从老建筑文化到新消费模式，相互赋能，促成双赢是顽徒与商业项目打交道的方式之一。

//北京植徳（武汉）律师事务所合伙人 伍怡

当时植徳在武汉选址时，首要需求是贴近客户，作为专业从事高端商事领域服务、且主要业务是投融资和资本市场的律所，更多希望能够贴近高端的商业客户，所以当时在武汉选址首先考虑的是律所的定位以及选址和定位相契合。选择武汉天地作为植徳武汉办公室的新地址，更多是考量到武汉天地周围包括环球智慧、平安金融等已经形成了大的商业集群，具有优质客户潜在优势，便于我们更好的为客户服务。

从赋能的角度来讲，作为第一批进来的租户，无论瑞安还是企业天地一号的背书形成良好的沟通范围，给租户之间搭建彼此互相信任的桥梁，形成了良好的沟通以及业务往来，这就是武汉天地事业群对律所的赋能。