研磨·看双碳目标下商业项目如何践行智慧发展的长期主义

赢商网 胡璇卿   2022-11-23 16:24
核心提示:在不久的将来,一个通向未来的城市新“样本”即将在武汉诞生。

在《城市的胜利》中有这么一句话:“城市是诞生奇迹之所,是人类最伟大的发明与最美好的希望。”

而一座理想的未来城应该是什么样子?

在11月17日,由赢商网举办的“2022中国城市商业力高峰论坛”活动上,方岛金茂智慧科学城一举斩获“年度备受关注数智化创新地标”项目,它的出现似乎为市场交出了一份极富新意的美好提案。

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2020年3月,中国金茂以62.4亿拿下计容建筑面积约130万㎡的四新方岛地块,秉承以“智慧+生态+活力”的理念,致力于打造一座面向未来、更便捷、可感知、有温度的生态智慧岛综合体,试图为城市长期发展寻求一个更优质的“金茂式解决方案”。

为全面了解项目内核,赢商网特此邀请项目方总经理助理柳玲进行了一场深度访谈,欲通过本次对话,与行业共同揭开这座岛合体的神秘面纱。

 开辟绿色新路径

结合城市特性 探索低碳发展长期主义


随着全球能源结构的变化,低碳的生产生活方式,对于国家社会经济发展有着重要意义。

作为业内开发利用清洁能源和可再生能源建设的先行者,中国金茂一直走在行业的前端。自2010年将绿色低碳建筑写入企业发展战略起,中国金茂至今已践行绿色发展十余年,已累计获得278个国内外绿色标志及认证

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规划图过程稿

方岛金茂智慧科学城作为武汉市低碳示范工程第一批试点项目汉阳区唯一一个获得低碳试点的园区(来源:极目新闻),一直致力推动武汉“低碳城市”的建设。沿袭中国金茂“臻绿战略”,以先进的绿色低碳基础设施,如低碳建筑、低碳景观、低碳能源等,为城市碳达峰、碳中和提供着独树一帜的“方岛模式”。

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规划图过程稿

充分利用方岛生态优势 大幅提升区域N重效益

得天独厚的地理环境,给予了方岛金茂智慧科学城更加丰富的设计灵感。项目利用四新方岛湖心岛优势,将岛内外有机结合,通过应用污水源热泵系统、地源热泵系统等联合技术建设方岛能源站,初步形成了“10-N”的方岛碳中和总体模型。通过环保材料、绿化覆盖、节能设备、自然采光等手段打造绿色建筑,并通过“海绵城市”的建设,减轻城市排水系统压力,搭建完整的水资源循环利用系统,推进城市的绿色可持续发展。

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规划图过程稿

柳玲表示,项目将以绿色低碳为发展导向,以城市运营项目为实践载体,在技术层面不断推陈出新,最终实现低碳城市运营目标的达成。

解锁未来“云”科技

搭建多维数智体系 研磨智慧运营长期主义


“智能科技”的实际应用,无疑是展现项目是否符合“未来”标签的另一重要体现。当中国的城市发展正进入“城市群时代”,武汉城市圈作为国家级“两型”社会建设综合配套改革实验区,大力发展自主创新,众多国内外名企总部或研发中心布局武汉,看中武汉优势、机会和前景。为助力城市实现智慧运营的长效发展机制,项目全维度注入数智机能,不断研磨线上线下融合发展,为提升城市未来竞争力而赋能。

针对120个智慧发展需求 搭建多维场景体系

秉持顶层规划先行的理念,项目以人工智能和数字孪生技术赋能城市为出发点,从2021年9月开始,通过与政府、产业、业主等不同客户群的沟通,梳理出120个智慧城市发展需求,总结归纳形成“1-6-6”总体架构,围绕“1大AI超级大脑+6大AI智慧服务+6大DT基础设施”的整体框架开展,形成了12大亮点场景体系。为项目、企业、住户、办公人群等带来极具个性化的智能服务体验。

链接全球高新技术资源 共绘美好数智图景

功能属性与长期发展之间总是充满了“博弈”,对于项目是如何在其中找到平衡?

柳玲介绍,在设计之初方岛金茂智慧科学城就明确了顶层设计的三大原则。即以满足客户需求为上,匹配项目多业态现状,精雕细琢业务功能;以丰富产品内涵为纲,精准助力达标创标,赋能科学城IP迭代发展;以实现基业长青为谋,精确探索战略方向,夯实城市运营的模式。

而打通这些功能配合,铸造一个智慧未来生活示范区,不能只凭一己之力。

为完善IP构想,形成产品发展范式,项目与华为、百度等自主研发、高产能技术企业签订战略合作协议,以智慧城市规划为契机,共同探索产业长期向好发展的新方向。同时协同科大讯飞、软通智慧、数字之光、大地量子等高新技术企业,利用资源互补优势,在推动智能化场景的全应用方面尝试给出园区技术难题的“金茂解法”。

除此之外,项目还与中化信息、中化化肥、中化商务、中化农业等多家中化在鄂分公司子公司签订了产业框架合作协议,强强联合,共同研磨城市智慧运营长期主义的科学路径。

倡导生活向“新”力

持续解码生活新触点 寻求活力发展长期主义


如果把项目的基础建设比喻成骨架,那么以在地文化特色、多功能生活矩阵、高品质设计等为组合,多层次、多维度构建一个真正意义上的未来城的理念,则是它的灵魂所在。柳玲认为,无论是低碳体系搭建,还是对智慧科技运营系统的铺陈,项目实际上想传导的均是一种生活向“新”力。

一个理想港湾必然要体现出对“人本价值”的充分尊重,给予人幸福感、归属感,并不断释放新鲜感。考量到传统园区周边公共配套与空间资源相对稀缺,项目将与岛内联合补充生活配套资源,提升区域功能与形象格局。

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规划图过程稿

对于企业来说,找到适合自身发展的办公场所,是一切梦想起航的开端。尤其在后疫情时代,人们对环境的要求更加严苛,做为人们生活的“第二空间”,商办业态也迎来的新的检验标准。项目打破武汉办公市场办公密度高、设施配套及服务匮乏的产品现状,升级低密生态、绿色低碳、科学智能的创新办公产品,对不同类型、不同发展阶段的企业,在商办首发地块打造了“总部办公、水岸独栋、多层办公”三种极具“针对性”的产品模式。

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规划过程稿

从设计方面来看,商办整体将围绕“和”字展开,欲通过“和生万物、和而不同、和而赋能、和筑美好”四大方向,构建一个【和世界无界】的方岛价值体系。以“榫卯”为概念,将建筑结构一分为二、榫卯相扣,体现一种以建筑为桥梁,深入探讨人与城市深层关系的哲思。

项目还将通过环岛漫步生态廊道、多种亲水游憩设施等,营造绿色亲水的空间,在办公区,居住区之间形成环湖绿道、湿地公园、景观资源、生态休闲、低碳创意等多元配套的综合性设计。不仅在功能上为职场人营造健康开阔的有氧环境,更完美融合了“水”这一武汉在地文化元素,为项目赋予了独特的生命力和人文气质。

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示意图

除对商办区域的精致雕琢外,项目未来还将在商业配套方面,引入中国金茂自有商业IP——金茂览秀城,充分激活城市人流,提升区域价值。并且在教育资源,文化设施方面,均将遵从高品质甄选原则,制定相关配套方案,兼顾产业服务功能,助力城市文化产业的蓬勃发展。

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规划过程稿


谈及与运营其它项目的不同之处,柳玲介绍,方岛金茂智慧科学城的打造方向是“以公园化城,场景营城”,通过不同模块的配合运作,直击城市发展的各种“痛点”,激发武汉的城市活力。这是一次脱离固化设计的探索,将业态、空间、场景进行融合,不断为城市生活提质寻求新触点

赢商观察

未来中国发展需要现代化产业转型,城市建设亦需要新的现代化建设样本。

采访最后,柳玲表示,作为中国金茂打造的第21个城市大型项目,方岛金茂智慧科学城将不负使命,充分发挥中国金茂城市运营和产业资源优势,实现“城-人-产”生态圈有机健康发展,为推动武汉和汉阳经济社会高质量发展,持续输出高频能量

相信在不久的将来,一个通向未来的城市新“样本”即将在武汉诞生。届时,将激活城市发展的内生动力,让“产业+商业+社区”的城市发展生态真正做到绿色、智慧、可持续,为行业带来一座双碳目标下践行智慧发展的新标杆。

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文章关键词: 方岛金茂智慧科学城
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