118.9万㎡！湖南2023年将迎来14个商业项目

2022年受到整体商业市场的多变以及不确定因素的综合影响，大多数商业项目调整了的开业节奏，延迟开业成为时下商业市场中最为常见的现象。

不过这也让人们更加期待2023年湖南商业地产中的增量市场又会有何等光景？又将会带来怎样的惊喜？

据赢商大数据不完全统计，2023年湖南计划新增商业项目14个，新增商业体量118.9万㎡，遍布长沙、常德、衡阳、娄底、岳阳等地。

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通过对2023年湖南市场中筹开项目的梳理，筹开项目的时间主要集中在2023年的二季度之后。其中包含了以“生态公园+策展型商业”创新模式的商业项目大汉友阿INPark、华润首个奥特莱斯项目长沙华润欢乐颂Outlets（计划开业时间:2023）、龙湖长沙芙蓉天街（计划开业时间:2023）、新城的娄底娄星吾悦广场等特色项目。

从近三年湖南筹开项目数据来看，从2021年的479.44万㎡到2023年的118.9万㎡的商业体量，每年数据呈现逐渐减少态势。在受到市场环境的不可抗力因素影响下，整体商业市场逐渐趋于冷静，各大开发商延长了项目筹备期，一方面紧随市场变化调整筹备节奏以保证项目在适当的节点正式亮相；另一方面各大开发商也在不断蓄势待市场环境转变之后迸发能量。

中小体量商业为主，地级市现超大体量购物中心

从体量上来看，在2023年湖南省筹开项目当中，以10万㎡以内的中小型体量项目为核心共计11个，合计占比达到79%，其中有常德石门爱琴海购物公园、长沙浏阳万达广场等项目；而在10万㎡以上的项目共计有3个，占比为21%。

这其中，3万㎡以下的商业项目中，主要有衡阳万上财富广场、长沙雨花旭辉里；10万方及以上的大型购物中心龙湖长沙芙蓉天街、岳阳友阿吾悦广场和长沙五江广场。

长沙领跑：多个重磅商业即将登场

商业3线-5线城市商业潜力初现

从城市分布来看，长沙市2023年筹开商业项目7个，体量达到63万㎡，占湖南省筹开项目总体量的53%。在《2022年城市商业力排行榜》中，长沙跨位升级跻身商业准一线城市，这背后展现的是一个城市商业的综合表现力以及商业的发展潜力。

从商业力综合型指标来看，城市商业发展基础、商业潜力、商业活跃度、商业档次以及商业规模五个维度中，长沙各个指标得分均大于8分，商业力结构整体保持均衡，在商业准一线的城市中，长沙融合城市商业的整体发展，烟火气与人文气、商业力与创新力、扩展力与改革力也更让长沙增添了一份厚度。

除此之外，湘西筹开项目2个，分别是湘西吉首盛世·欢乐城和湘西爱琴海城市广场，总体量为10.3万㎡；岳阳筹开项目1个为岳阳友阿吾悦广场，总体量达到20万㎡；常德、衡阳、娄底、邵阳分别有个项目即将入市。

部分项目赏析

长沙大汉友阿INPark

拟开业时间：2023年二季度

大汉友阿INPark是由大汉集团百悦商业与友阿股份合资倾力打造的公园里的策展型文创商业，项目位于长沙湘江新区西湖文化园南侧，建筑面积约5万㎡，近400米的开敞湖面环绕，充分融合公园自然⽣态景观。项目与长沙地铁二号线西湖公园站3号口无缝接驳，与五一商圈直线距离约3公里。

大汉友阿INPark项目定位为“艺文生活策源地”，以品质生活、文化创意、娱乐社交为核心，将艺术文创与新零售的有机结合，让城市中不受年纪限定的新轻年在此交流、互动，一起去探索更多有趣、新鲜的生活方式。目前TSUTAYA BOOKSTORE | 茑屋湖南首店、46LIVEHOUSE、WOLLUP滑板公园、VICOMIN COFFEE维西制咖、MARKGRAF马奎斯侯爵等品牌均已入驻大汉友阿INPark，项目计划将于2023年第二季度开业。

长沙华润欢乐颂Outlets

拟开业时间：2023年二季度

长沙华润欢乐颂Outlets是华润首个城市奥莱代表作，该项目坐落于美丽的梅溪湖畔，总建筑面积约7万㎡，地下2层，地上5层，规划约200个品牌。项目拥有枫林三路主干道，2号线、6号线双地铁接驳等独特交通优势。项目以奥莱为基石打造线上线下家庭生活中心，也是集时尚零售、运动潮牌、鞋履、特色美食、亲子互动等于一体的乐享生活中心。

长沙华润欢乐颂Outlets建筑设计融合了“岳麓山”之型和“梅溪湖”之韵，以山峦为外立面形态，以水岸线为室内形态。刚性的建筑于城市中极为吸睛，室内柔性空间又赋予来宾亲近感，建成后，将成为大河西一景。

龙湖长沙芙蓉天街

拟开业时间：2023年二季度

龙湖长沙芙蓉天街位于长沙市芙蓉区人民东路与望龙路交汇处，商业体量10.5万㎡，地铁6号线直达，是继洋湖天街后龙湖商业即将于长沙开业的第二座天街，预计2023年二季度开业。5公里内辐射超60万品质年轻家庭、时尚青年和新潮学生，倡导陪伴成长的价值场景塑造，是集多元的体验娱乐综合业态于一体的一站式购物中心。未来也将成为城市新兴家庭的城东生活欢聚场。超55%城市或区域首进品牌，焕新商业格局。目前，龙湖长沙芙蓉天街招商率已达75%。湖南首家星巴克环保店、日本知名家居品牌NITORI、优衣库、UR、博纳影城、上海联华超市、奥飞欢乐嘉年华、麓湘小镇、亚马逊海鲜自助等众多优质品牌，争相入驻，填补区域商业空白，引领城东消费升级。

五江广场

拟开业时间：2023年

五江广场，体量为21万方。项目位踞长沙融城商圈芙蓉南路的核心位置，位于长株潭三市版图的黄金地段，也是提速三市发展的中心枢纽。地块为行政办公、生活居住、商贸等多功能相结合的综合性社区，配套部分商贸功能，集都市商业板块、生态绿谷板块、智慧教育板块、智慧社区板块于一体。“融城核心·创智新城”，打造新城活力中心、科技创新高地、现代宜居家园。

根据规划，该项目将融合10大沉浸式主题、世界美食风情博物馆及威尼斯水城婚庆主题公园等，为满足目标客群消费、休闲、社交等多元化场景需求，营造焕新体验的城市休闲空间。

长沙珠江·星环

拟开业时间：2023年

珠江·星环作为珠江实业集团在长沙的首个商业综合体项目，围绕“运动+家庭”为定位基础，致力于为消费者带来更健康的休闲生活及更惬意的运动享受，集“健康、童趣、娱乐、美食、生活”为一体，涵盖篮球、攀岩、游泳、健身、拳击、瑜伽等20+适合全年龄段参与的高品质运动项目，打造长沙首个创新型运动主题商业综合体。将体育专业、体育赛事、体育智能场馆等特色与购物中心完美结合，全力打造“精品体育赛区、 体育竞技育苗基地”，构建全新型都市运动生活社交目的地。

项目位于城北福元商圈核心位置，地铁1号/8号线南北贯通，16条公交线路辐射全城，珠江·星环将进一步带动福元商圈大发展，注入更多生机和活力，成为城市商业新名片。

娄底娄星吾悦广场

拟开业时间：2023年年底

娄底吾悦广场作为全国第166座、湖南第8座吾悦广场落址娄底中芯地段，脉承吾悦广场强大商业运营实力，规划恢弘的大商业，打造24h沉浸式旅游文化特色示范街区，智能化、品牌入驻等精细化运营，钜献娄底首个潮流美食街区，重塑娄底商业新标准，界定城芯繁华新高度。现娄底吾悦广场已有苹果手机、周大福珠宝、茅台等国内外知名商家强势入驻，多元业态品牌矩阵，引爆区域消费新潮流。

（项目图片来源：各项目方提供及官方微信端）