保利商旅时光汇亮相广州设计之都，用心点亮创意生活

12月30日，2022商业地产收官之际，保利商旅最新项目广州设计之都时光汇（开业时间:2022-12）压轴登场，迎来亮相。

在今年整体市场大环境相对艰难的情况下，能新开出的购物中心尤其难得，同时也更加让行业鼓舞。

5.7万㎡购物中心，亮相首日客流达10万人次，开业率近九成，这为复苏市场的提振，传递积极的信号。

而设计之都时光汇亮点背后展示出的招商成果、运营创新，让我们看到，扮演美好生活探索者的保利商旅，不仅展现其越发成熟的运营水平，更不断更新关于商业与产业联动融合、城市建设发展等内容，让商业创意推进更美好的生活方式，有了清晰的行进路径。

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不止有趣的设计之都时光汇

拆开“盲盒”般的惊喜

广州设计之都时光汇的亮相，对于业界来说最大的看点在于：已成功打造并运营多个购物中心的保利商旅，这次会为市场带来怎样不止有趣亮点？

从项目以“打开”作为主题的一系列开业内容来看，广州设计之都时光汇加载了创新场景、爆款品牌、高能活动等特性，给予行业打开了“盲盒”般的商业惊喜内容。

不止有趣的潮展，更有才、有颜

本次广州设计之都时光汇联合G5M6主办，由摩登氧分艺术机构策展，与艺术家Ave Leung（梁洪玮）合作带来艺术IP“打开——BIG HEART潮流艺术全国首展”，激发消费者的好奇心与探索欲。

正如项目所处之地，为白云区首个设计产业聚集地，开业活动一大亮点便是具有设计艺术感的场景力。

其中BIG HEART展览包含5米巨型“打开心意”雕塑、“爱意发射站”潮流人气艺术互动装置、未来元宇宙打卡区NFT展示等多维潮流玩趣的元素，多层次展现的沉浸式艺术体验。

商场更设置超200㎡非遗工艺竹编猫，这一未来将申请吉尼斯世界最大竹编猫的标志物，有效吸引众多群众前来打卡。

广州设计之都时光汇的建筑特色也承袭中国工程院院士何镜堂大师设计理念，以开放式空间与设计之都园区共融，并利用“水循环”、“绿化”两大系统，与城市生态“同呼吸”。

• 项目当中最具标志性建筑红点艺术广场，本身自带艺术观感，开业当天更呈现800㎡艺术共创空间，大咖画家、艺术创作者们在此留下浓墨重彩的一笔。

• 项目利用建筑群独有的光与绿场景，营造的东南亚主题街区氛围，为区域带来耳目一新的户外体验。

• 保利商旅更充分挖掘商场顶层楼面空间，打造1000㎡萌宠乐园，承载更多创造欢乐和社交的场景。

一方面，在「颜值即正义」的当下，项目极具辨识度的IP首展，以“打开”的方式迎接2023，无疑能有效形成记忆点；

另一方面，与国际知名设计团队、建筑大师、艺术家合作这件事本身就具有很高的话题性，增加了项目的关注度。

不止有趣的品牌，还有料、有实力

在商业项目愈发“千篇一律”的情况下，广州设计之都时光汇除了打造让人一眼便记住、具有独特差异性的建筑场景之外，还通过极具实力的业态品牌组合，来表达不止有趣，也有料、有内容的生活态度。

白云南部首家永旺超市早已在12月20日便迎来试业，海量优质商品和日系独有的品质服务，而主打乐活体验的全国首个寰時影城，也于12月23日迎来试营业，两大主力品牌能够兼顾周边居民居住和娱乐等生活享受，也率先为项目做出实力定调。

广州设计之都时光汇亮相当天，还有包括侧田家糕点子品牌温茉全国首店、魅KTV、奈雪的茶、星巴克、河南老家全新形象店、粤荟轩等具备餐饮社交属性的品牌，解锁N种趣味生活。

可见，广州设计之都时光汇丰富的业态内容与多样化的体验空间，足以满足区域消费客群多维度需求，也由此看出保利商旅的品牌招商逻辑：

• 项目带来城市首个星巴克环保概念店、白云首家PAXI COFFEE、store by .jpg、喜茶等当红咖啡+茶饮品牌集结，满足设计之都园区办公人群社交和放松需求。这些轻餐品牌，与全国第三家蛙来哒星球LAB店、漫活堂、TOK TOK、花和尚、鸟鹏烧鸟居酒屋等自带夜经济属性的餐饮品牌，在项目解锁“日咖夜酒”的生活方式。

• 项目在零售方面注重精品、潮流路线，如NIKE KICKS LOUNGE、白云首家adidas originals直营店铺、李宁（第九代全新形象店）、PUMA等具有新锐社交要素的一线运动品牌。

不止有趣的活动，有内容、很上头

在设计产业园区内建一座购物中心，并在正式亮相当中开展潮玩IP-BIG HEART艺术首展，这让消费者看到一个项目深厚的文化艺术底蕴以及其魅力精髓。

而保利商旅也在不断发挥该项目的优势，持续地融合创造相应活动内容，举办复古当代车快闪、随机街舞快闪、跨年倒数派对等精彩活动，针对的是年青一代追求上头体验至上的精神追求。

保利商旅正是利用设计之都时光汇的场域特殊性，与IP方、艺术家等跨界资源去共创沉浸式线下体验空间，打磨出让人上头的活动，让消费者常逛常新的同时，给商场创造优质商业内容。

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不止于此的保利商旅

困难模式下“狠抓”运营创新

在今年这样的经营环境中，对企业的挑战是多元化、全方位的。但沧海横流，方显英雄本色。

我们看到的保利商旅，所面临的挑战，不只是今年筹备广州设计之都时光汇的全新亮相，还包括对全国旗下在营购物中心进行运营优化和升级调整，并借此修炼和提升企业的资产管理运营实力。

空间改造带动资产优化

设计之都时光汇的亮相，从标志性建筑红点艺术广场设计感，到东南亚主题街区的氛围感等，让我们看到的是保利商旅对项目建筑、空间的用心打磨。

而对于在营项目，保利商旅也承袭于此，懂得通过改造优化，不断挖掘空间价值，以此带动资产的增值。

针对已开业多年、位于佛山千灯湖的佛山保利MALL，保利商旅有效对灯湖西街进行包括外立面改造、天幕建设、灯光亮化、滨水景观带优化、公共艺术及景观绿化提升，打造更有层次、更联通的特色开放式商业街区，助力桂城千灯湖片区入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

佛山保利MALL灯湖西街

这种针对特色街区、主题场景的改造，保利商旅也有效运用至其他项目。如广州·时光里南塔4楼优化单一布局，焕新升级为“漫食光”美食空间带来更加多元化选择，北塔首层东门广场打造城央口袋式公园，不时举办主题音乐会、市集等文化生活社交活动；而天津保利广场则融合在地文化，利用商业空间复刻了一条“老南市街巷”，让在营项目焕发出新活力。

广州·时光里焕新升级“漫食光”美食空间

广州·时光里打造城央口袋式公园

天津和平保利广场“老南市”街巷

攻克困难模式的招商法则

据赢商大数据统计，2022年三季度重点监测城市平均空铺率为10.3%，创近四年新高。今年以来，市场的不确定性，致使品牌拓展意愿下降，空置率大幅攀升。

这对于购物中心来说，招商难度极大，也考验着保利商旅的招调能力及韧性。

如今，广州设计之都时光汇试业所带来的招商的成果，背后是保利商旅克服困难的不懈努力。从保利商旅2021年10月8日进驻，招商运营团队把这500天每一天拆成1440分钟，争分夺秒奔波于案场与市场之间，积极洽谈优质商户、精准对接优质品牌。

实际上，在这一年内，保利商旅针对广州保利广场、佛山保利MALL、武汉保利广场、长沙林语项目、石家庄保利广场等在营项目进行相应的品牌优化调整。

• 优化楼层业态品牌布局：如佛山保利MALL突破二楼招商困局引入人气女装品牌“水云间”旗舰店，盘活楼层冷区、一楼B区铺位带来极氪、一汽红旗等品牌焕新，提升场域收益。

• 聚焦头部及当地首店品牌：据统计，保利商旅为全国在营项目引入近50个特色品牌首店，其中广州保利广场便引入乐高、MStand、POP MART、Nike Kicks Lounge、LR.一见岚等19家区域首店。“首店经济”不仅能占领市场的唯一性，品牌所带动的首店效应，能迅速激活消费新活力，能让商场既“吸睛”也“吸金”，有效带动商场价值的提升，为后续进一步品牌升级调整打下基础。

多元跨界的创新举措

从“生活不止有趣”的定位到在感官、生活、思想三大维度呈现一座会呼吸的购物中心，设计之都时光汇的经营创新，有目共睹。

保利商旅也深知，购物中心只有持续做好经营，并适时进行调整，才能长效提高经营收入，并同步提升项目的资产价值。

今年以来，保利商旅从运营实践到创意内容，带来更多元跨界的创新举措，无疑能有效抢占消费者的心智，得到市场认可。

►系列运营亮点的展现：针对处于艺术时尚聚集地上海西岸的上海时光里，保利商旅围绕项目“365天的生活艺术馆”定位，打造「想象力的自由绽放」、「人间烟火似美景」、「即刻闪耀 共“碳”新生」等一系列充实丰盈的文化艺术展，同时透过艺术连接垂直客群创新会员体系运营，以及品牌孵化等，不断延展项目的影响力和创造力。

上海时光里落地一系列文化艺术展活动

►创意商业内容的叠加：在内容创新上，保利商旅更强调因地制宜，根据不同项目特性尝试和落地相应的创意内容，如广州时光里联名超级戏剧IP《阿波罗尼亚》以快闪形式登陆、佛山保利MALL城市主题艺术滑板POP UP及联名线下首发、武汉保利广场联合得意生活共同打造第五届樱花季主题活动、中悦广场则打造摩洛哥主题休闲区等，透过密集式爆点内容及全国各个项目的个性定制企划，叠加解锁独特的沉浸式体验。

武汉保利广场樱花季主题活动

保利中悦广场打造摩洛哥户外休闲广场

上述案例，不仅为保利商旅旗下资产项目持续创造良好业绩做出有力贡献，也在不断为该企业拓宽经营边界。

赢商观察

在长期竞争中，决定企业位置的，仍然是企业的竞争实力，运营资产质量的优良程度，购物中心运营效率的高低。

即便今年这一年面临困难重重的市场大环境，保利商旅当然不会放过这次修炼提升的机会，并给自己交出了一份成果与答卷。

2022年初，保利发展控股把商业、酒店、旅游产业三个业务版块整合为一个商旅平台，依托集团发展战略，在不动产投资开发业务上继续保持市场领导力，同时进一步在资管领域发力。由保利商旅整合提供多元化商旅服务，商业、酒店、旅游度假等业务协同发展。

在经济形势偏弱和市场行情波动的情况下，企业经营性业务的表现是其能否真正担当营业收入和盈利能力稳定来源的试金石。在这个背景下，保利商旅从全域资产管理输出的角度，配置更为全面的解决方案，不仅为保利体系内部提供资管生态产品，也为市场轻资产的合作方定制全链条的资管服务内容。

实际上，在购物中心领域，保利商旅已具备全生命周期资管核心能力。同时，在酒店管理领域，保利商旅采取全序列自主酒店品牌+国际品牌特许经营的双轮发展模式，也是业内为数不多的具备“投、建、管、退”全生命周期酒店管理实力的企业。

正如今年保利商旅新拓展的资产版图，在设计之都这个项目上，不仅开出时光汇购物中心，还将开出一家五星级酒店，由旗下的自主品牌「郡雅」来运营。保利商旅在继续保持规模的增量的同时，不断在资产运营和业务上取得新突破，抵抗逆周期的风险，也发挥着自身在行业的优势以及力量。