信达地产、信达资本、和昌集团等成立90亿基金 投向货值340亿深圳旧改

1月19日，信达地产发布公告，全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其下属公司信达资本共同参与认购芜湖信蒙投资合伙企业（有限合伙）。

上述合伙让企业总认缴规模为89.62亿元，其中广东信达地产认缴3亿元，占合伙企业规模的3.35%，并对项目进行联合开发建设；信达资本出资认缴100万元，占合伙企业规模的0.01%。

同时宁波梅山保税港区泰温茂豫投资合伙企业（有限合伙）以对深圳市运昌管理咨询有限公司（和昌集团关联方）存量债权73.21亿元认缴合伙企业份额；深圳市前轩华企业管理合伙企业（有限合伙）（和昌集团全部出资的合伙企业）以现金9.8亿元认缴合伙企业份额；深圳深国投房地产开发有限公司（和昌集团关联方）以项目公司75%股权及其他公司股权作价2.775亿元认缴合伙企业份额；运昌公司以项目公司25%股权及其他公司股权作价8264.6万元出资认缴合伙企业份额。

泰温茂豫中，中国信达作为有限合伙人现金出资60.58亿元，和昌集团及其关联方作为有限合伙人现金出资12.63亿元，泰温茂豫共持有运昌公司存量债权73.21亿元。

合伙企业拟投资深圳区域两城市更新项目。截至目前，其中一项目已取得专项规划批复，一期已开盘预售，二三四期在推动拆迁，项目总货值约250亿元；另一项目已完成立项，目前在准备专项规划申报，项目总货值约90亿元。合伙企业将根据协议约定，在各项付款条件分别满足后，分笔支付投资款项。

退出安排方面，有限合伙企业存续期限72个月，广东信达地产、泰温茂豫、和昌集团在约定的期限内协商退出时间，项目公司或和昌集团关联方除偿还资金本息外，还应向广东信达地产支付联合开发建设收益。信达方投资本金和收益按约定全额受偿后，信达方以合伙企业清算分配或对外转让份额的方式实现退出。

观点新媒体了解，和昌集团于数年前通过收购莱蒙国际旗下旧改项目进入深圳市场，但此后陷于沉寂。

和昌集团在深圳主导的大型旧改包括和昌拾里花都项目，即龙岗街道南联简一、简二、黄龙坡片区旧改。项目占地16.5万平方米，总建筑面积约150万平方米。但去年消息显示，该项目鲜有动工迹象。