美辰城市广场深度焕新 “外街city”拓宽小西门消费边界

去年，昆明增量商业仅有20余万m²，依然保持着谨慎和保守的策略，而存量商业则在疫情的对弈下，进行了深度的调改。

美辰城市广场是小西门商圈内唯一一座跟随着时代变迁而不断焕新的商业体。

小西门商圈（来源：视觉中国）

负一楼目前已经升级完毕，重点为时尚运动类服饰业态，圈定生活态度明朗、拥有积极个性的人群；一楼以黄金珠宝、女鞋、休闲商务装为主；二三楼未来打造成关于健康和美好类的业态，包含了健身房、医美馆、口腔诊所、美容美发等。目前，已经入驻的鹿先生语言公学、VT女子体雕中心、博学未来少儿编程等品牌力很出众的门店。

场内的业态内容夯实后，接下来第二阶段就是外街的整体革新了。

通过赢商网大数据监测，美辰购物公园周边一公里范围内，环绕着重点学校、移动公司、烟草公司宿舍、区政府大楼......住宅有230个、楼宇20余栋、19家银行机构、酒店40余家。人口规模得分9.4，客群消费力8.0，以小康人群为主，占本区域工作人口53.70%，TGI为1.15, 明显高于本市平均水平。

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美辰周边人口及消费力 （来源/赢商大数据）

因此，美辰城市广场除了流量极高外，客群的品质也很高，昆明高知、高产人群在此汇聚。

区位的客群特性直接影响着美辰对于外街场景的改造级别。整个美辰的外街改造遵循着品质、时尚的标签，以一线商业为样本，构建真正属于高阶客群的消费、休闲体验空间。

此次焕新分阶段性展开，围绕着整个“盒子”，从东西南北四个方位，加上公共空间，分别进行不同的场景搭建和内容的建设。

作为消费的交互中心，美辰的公共空间将会赋予更大的价值。沿袭植物造景的惯例，整个空间会增加更多绿植花卉，将艺术性装置植入其中，相互衬托，让整个场景形成繁华商圈内的一处闲适之地。

美辰整体平面图

北面面向人民中路这条城市主干道，将最大层面的展现各大门店的临街特性，结合昆明宜人的气候特点，以“绿植鲜花+阳伞”的组合，搭建外摆区，这样的组合还将延展到东面和西面。在慵懒的午后，把自然和时尚相结合，畅享最佳的消费体验。

北面效果图

西面效果图

东面效果图

九层外立面打造上，改变整体的色彩体系，辅以新兴元素的装饰，并通过模拟内退台阶效果，打破传统的外立面灯箱广告形式，用“玻璃橱窗+体验”的模式，营造空间的通透开放感，让品牌快速在来往顾客中心留下印象，让人更快的了解当下品牌流行内容。

点亮夜空，让美辰穿越时间禁锢，在夜里也能展现美妙。在东、西、北三面，进行了人行道树亮化工程，在行道树各种造型基础上，辅以不同颜色、形态的灯光，进行亮化，整体呈现出璀璨的一幕，烘托出商业的热度。

南面的打造充满了更多的想象空间，都与美辰整体形成差异化。

南面处于富春巷内，这里将很好的借助街区的优势，进行小吃街的打造，与美辰整体的品牌结构形成差异化，为周边上班族提供“吃喝”的饕餮空间。也正是这条156米的空间，美辰也给出了不同的方案，结合城市潮酷的概念，打造“攀岩、滑板、涂鸦”的乐趣之地，未来将集结周边的年轻化力量，同样与整体客群形成差异化打法。

南面效果图

外街的品牌露出上，则以星巴克、肯德基一类的轻餐以及7-11、屈臣氏等品牌为主，也将继续招纳一批优质的轻餐快饮品牌进驻。针对一些面积较小的轻餐门店，美辰也有相应的空间提供，吸取当下小红书、抖音等各类社交平台上热门窗口单店模式，搭配1-3个用餐区域，牢牢抓住年轻客群，爱打卡、爱尝鲜、爱颜值的消费习惯。

此外，也将增加滑板场、攀岩墙等时尚运动类场景，聚拢更多年轻力消费，让美辰商业也能释放出强劲的活动。而在相应的休息区域，同时引入时下热门的露营业态，搭配上绿植鲜花等多样装饰，与品牌门店风格调性相得益彰，自成打卡空间。

未来，还将引进一些势能强大的品牌，尝试“一拖二”的门店结构布局，打造更有趣、更有料的品牌外拓空间，让消费视觉的边界感减弱，不仅让品牌能有更个性化的表达，也让消费者轻松记住品牌。

停车场是昆明中心城区的稀缺资源，美辰的此次改造必然也将停车场纳入其中，将把导视标识整体换新，老旧的设备直接替换，停车环境将进一步的提升，与商场形成统一格局。

美辰城市广场见证了昆明商业20年的变迁，依旧保持着活力。“鲜活”的生命力后，是对于商业模式的积极拥抱，对于未来的超前规划与创新，在如今逐渐热闹的昆明商业圈中跻身前列，积极创新性的改造和焕新，为城市商业带来新变量。