赣州商业观察：总存量超250万㎡，多元商业绽放光彩（内含名单）

从码头商圈为起点，延伸至标准钟商圈、南门口商圈，再到如今的多点开花，赣州商业建设进程加快，厚积薄发。

兴起于自上世纪80年代初的南门口商圈，乘着彼时城区人口红利、文清路和南门口的大规模改造，在相当长一段时间内，与素有赣州“黄金商业街”之称的文清路一起，成为了赣州人逛街的首选，赣州天誉百货和国光百货一度成为市民逛街购物的唯二之选。随着上世纪90年代文明大道的建设，城市扩容，往江边建起了章江新区。

2011年赣州招商花园城（原九方购物中心）携手天虹商场，带来了赣州第一个真正意义上的一站式城市商业综合体。此后，赣州商业进入高速发展的十年，新商圈逐步建立，城市商业中心继续南移。

2015年后，商业地产企业纷纷转战三四线城市，华润、宝能、步步高、万达等外来企业入驻，一定层面上提升了赣州居住、消费的体验。赣州华润万象城、赣州步步高新天地、宝能环球汇等大型商业项目进驻赣州，更是锚定了赣州商业逐步向专业商业运营升级的方向。

截止至2022年底，赣州购物中心（含独立百货）共计37个，总体量高达252.76万㎡。与此同时，赢商网还发现，到2024年赣州商业项目总数（不含未确定开业时间的项目）将达到51个，合计商业建筑面积将达到398.25万㎡，呈现出“深挖中心，平稳下沉”的特点。

一座座商业综合体的的崛起，改变了赣州商圈的布局，丰富了消费者的消费需求，也使赣州产生了许多新的地标，给人们带来了新的记忆。

主城区商业密度高

新区商业发展刚起步

赣州市辖章贡区、南康区、赣县区3个市辖区，信丰县、大余县、上犹县、崇义县、安远县、定南县、全南县、宁都县、于都县、兴国县、会昌县、寻乌县、石城县13个县，及代管瑞金市、龙南市2个县级市。

根据第七次全国人口普查结果，赣州全市常住人口为890万人，主城区258.81万人，南康区、于都县及章贡区人口上榜江西常住人口前十大县（市、区）。章贡区人口更是位居全省第四名，十年间，常住人口增加了48万，年均增长5.7%，居全省之首位。

人流量持续导入，是一座城市商业长期发展基础。

去年，赣州市商务局出台了《赣州市城市商业网点规划（2021-2035）》，明确将赣州打造成为品质卓越的商贸之城和对接粤港澳大湾区重点城市的商业繁荣地。

以3个主城区为核心，构建“两主、九副、多社区”的商业网点空间布局体系，即章江新区、蓉江新区两个商业主中心，和南门口—文清路、水西、赣州经开区、高铁西站、蓉江之星、潭口、南康区、科技城—唐江、赣县区9个副中心。

城区“两主、九副、多社区”的商业网点空间布局体系

梳理后发现，章贡区开业、筹备中商业项目数量和体量均位居全市第一，其中已开业22个，体量153.86万㎡；筹备期项目（含未确定开业时间的项目）17个，体量171.87万㎡。南康区凭借已开业的5家、总体量39万㎡的业体，位列第二；赣县区凭借3家、24万㎡已开业的商业体，位列第三。

由此可见，赣州商业格局聚焦章贡区，辐射远城区的。占据赣州商业绝对分量的章贡区，其内部按照发展阶段、功能、定位属性不同，分成了河套老城区、章江新区、蓉江新区、经开区和站北区等重点板块。

河套老城区：

赣州商业摇篮，焕新升级进行时

河套老城区，是赣州现代化商业的发源地，也是宋城文化旅游的核心区。按照《赣州市河套老城区控制性详细规划》，老城区将建成“一带、两轴、两心、六片”空间格局。

历经数十年发展，老城区引入了赣州国光百货、赣州天誉百货、赣州万象国际广场、嘉福国际广场、赣州巨亿广场、赣州步步高新天地等重点商业项目，形成了两大成熟商圈——文清路-南门口商圈和八一四大道上的东门商圈。

其中，文清路-南门口商圈，作为河套老城区的标志性商圈，在2011年前的《赣州市城市商业网点规划》里，一度定位为城市商业中心，至今也依然是城市级副中心，在赣州人心目中占据特殊的地位。

和所有老牌商业中心一样，如今的老城区也不得不面对商业物业老旧，存量市场亟待盘活的问题。因此赣州天誉百货物业即将到期，赣州漫乐城接手旺达广场，赣州巨亿广场被传闻引入万达等一系列动作，才引得赣州商业业界关注。

章贡新区：

四大片区较量，章贡新区遥遥领先

2009年《赣州市章江新区城市设计》正式出炉，将章江新区定位为赣州市城市未来发展的核心区域，是集行政办公、商务金融、文化博览、休闲娱乐、居住生活等多功能为一体的综合生态文明新区，从规划出炉到如今，历经十余年，章江新区俨然已成赣州新中心。

具体来看，章贡区所含四大区域中，章江新区对商业体具备较强吸引力，区域内有8个商业项目，体量为59.28万㎡，其次为老城区有6个项目，体量35.2万㎡，和经开区的5个商业项目，体量30.3万㎡。

新增市场上，章江新区依然备受瞩目，如天虹旗下君尚购物中心、王府井购物中心、赣州星州·润达国际购物中心（赣州之星）、赣州嘉福中心·嘉福里和赣州招商局中心均选址于此。值得注意的是，章江新区开业及筹备中的商业体量已超百万平米，为四大区域之首，远超老城区、蓉江新区和经开区。

经开区：

国家级经济开发区，消费需求增长旺盛

成立于1990年的赣州经开区，位于中心城西城区，是国家级经济技术开发区，围绕产业优势大力培育发展新能源汽车、电子信息双首位产业，以及智能制造等战略性新兴产业等新业态，不断挖掘培育新动能、发展新经济。

近些年，经开区商业消费需求快速增长，全区社会消费品零售总额由2019年的80.84亿元增长到2021年的281.24亿元，总量均位居全市第2。商业体扩大至6家，包括锦绣西城广场、新都汇万客隆百货、锦晖广场、赣州经开万达广场与嘉福J5金街等项目，建筑面积增长至30.3万㎡。赣州星润国际购物中心、赣州杨梅商业综合体等一批大型城市综合体建设，也充分反映了这里的消费潜能。

近期，越来越多的外来企业看中经开区发展潜能，如国锐集团与赣州市章贡区人民政府签约赣州国锐客+village项目，签署40亿总体投资。项目位于章贡区水西镇滨江，将现代商业内容诠释老街巷风貌，传承客家人文脉络，为水西“老”街赋予“新”活力。

蓉江新区：

新商业中心蓝图已定，亟待兑现

2019年，《赣州市蓉江新城控制性详细规划》出台，明确蓉江新区是赣州中心城区未来发展的重心，是赣州对接粤港澳大湾区的桥头堡、打造国际化大都市的重要战略平台。

虽然蓉江新区当前商业项目少，很多规划尚未兑现，但其在未来商业市场中的发展潜力不容小觑，新增量十分可观，隐隐有后来居上之势。新旅中书文旅城、富力现代城商业MALL、嘉福新天地、赣州港湾天街等综合体项目陆续落地，将助力蓉江新区商业腾飞。按照赣州规划，蓉江新区将建成可比肩章江新区的城市级商业中心。

南康区：

全国专业产品线开始进驻

南康区，是章贡区之后赣州商业发展扩张速度第二块的行政区，十年间建立起5个商业项目（含购物中心、集中式商业街）。

2012年前后随着南康城区的不断扩张，城区人口猛增至60万，催生着南康商业由“夜市”、“路边街铺”向集中式商业靠拢。2014年，国光购物广场第一次把“购物盒子”引入了南康，其4万方的体量，但这种体量的商场难以肩负商业升级的重任。直到2018年，南水片区的亚琦南康城市商业中心横空出世，南康人终于拥有了集购物娱乐餐饮休闲为一体的城市商业中心。

2022年赣州南康爱琴海购物公园开业，打开了商业产品线首进南康区的大门，独家打造了“屋顶运动公园”、“屋顶篮球场”、“滑板运动公园”，为城市青年群体在都市生活中提供交流主场。

赣县区：

商业起步期，仅有一家商业综合体

赣县区2016年撤县设区，“中国稀金谷”产业闻名全国，稀土永磁材料产能占全国市场份额的三分之一，钴金属量产能占全国半壁江山。但商业领域，赣县区无疑是年轻的。

在2022年之前，赣县区商业体量少，缺乏品牌吸引力，直到赣县润达国际购物中心的开业，才补齐区域内缺乏大型商业综合体的空白，引入品牌154个，包括国际餐饮巨头肯德基、麦当劳，大牌影城中影南方、独角兽儿童乐园等主力店，成为赣县区商业新中心，驱动赣县区的蓬勃崛起。

赣州商业展望

2023年，赣州将包括第五大道王府井购物中心、润达国际|呆这里、星润国际购物中心、赣州嘉福新天地、七鲤古镇旅游度假区在内的10家商业亮相，如果所有项目均如期而至，其数量将刷新历史记录。

商业“集中式”爆发期，往往也是商业竞争最激烈的阶段，一个更加复杂的市场环境呈现在我们眼前：一边是10家商业项目摩拳擦掌，亟待入市证明自己的实力；另一方面是宝能商业退出、天誉百货合作到期，部分存量商业改造迫在眉睫。

从未来两年的14个商业项目来看，新秀仍然是市场的“主力军”，仅有漫乐城是汉博商业接手赣州国际时代广场的轻资产项目。

新商业类型更加丰富，如七鲤古镇盘踞赣州南大门，打造集观光度假、会务会展、休闲商业和创意文化等一体化沉浸式旅游度假区；立足南门口商圈的润达国际|呆这里，创造潮流社交圣地；赣州国锐客+village传承历史老街，焕发 活力；赣州星润国际购物中心，则打造全天候、全维度、无边界的都市生活综合体；招商局中心打造“世纪之门”城市地标，三层开放式商街融入空中广场、屋顶花园等多层次空间提升商业氛围。

赣州规划中，到2024年，中心城区社会消费品零售总额占全市比重超过60%，支持各地立足自身优势，提升商圈智慧化水平和消费供给品质，打造各具特色、充满活力的消费目的地，到2024年每个县（市、区）至少要建成1个高品质商圈，消费辐射力、带动力明显提升。

未来，作为区域性消费中心城市，赣州仍然是以扩大城市消费规模为目标，建立主体多元、业态丰富、集约高效、商居和谐、规范有序的城市商业体系，同时推动业态差异化、品质化、多元化发展，促进城市消费体质扩容。

附录：《赣州购物中心（含独立百货）商业统计表》

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