今年还会有DT51这样的旧改爆款商场吗？| 提问2023商业

编者按：2023年5月，我们将走进第18届中国商业地产节，共同探讨行业的变化，展望未来的方向。在此之前，赢商网将推出《提问2023商业》系列策划，从宏观消费环境到商业大势，从项目开业、类型机会到品类的变化趋势，透视行业数据，全方位分析预测。

此为第十篇，今年还会有DT51这样的旧改爆款商场吗？

DT51，原址为北京朝阳区大屯路附近一栋7层旧建筑，以“青春版SKP”出道，年初试营，开业即火。

作为商场“新物种”，DT51将半数店铺留给自营买手集合店，是小众新奇商品的集结地。越是小众，越有特色，打卡者众。

当然，在存量竞技的商业世界，爆改出圈的项目，DT51绝非独例。上海TX淮海丨年轻力中心、武汉X118、北京东安睿锦……个个榜上有名。

老旧商场，换上新颜，趋势渐显，样本多元，打法新潮。2023年，会有哪些旧改项目，以怎样的模样火爆出圈？

1.不合拍的老百货 靠改造焕发“第二春”

客流下滑、门店缩减、关店撤离，是老百货们迈不过的残酷现实。但靠着独特定位、快速换道，它们中有一派积极转型的玩家：

• ·   或是造一个新派、新潮的百货样式，用“只此一家”的稀缺性，独自美丽

王府井集团旗下首家买手制百货东安睿锦，前身为119岁的“北京东安市场”。项目于2022年初焕新开业，集合了600余个国际一线奢侈品牌、独立设计师品牌和高街潮牌，叠加时尚空间设计、特色商品陈列、高体验性营销活动，实现对传统百货国际化、年轻态、新潮流的全新升级。

东安睿锦 图源：商业地产观察

• ·   或是奔向购物中心大阵营，打不过就加入，也是一种智慧

前身为新世界百货的潮流盒子·武汉X118，2022年5月焕新开业，顶着“华中首个策展性商业综合体”光环，以潮玩趣界、多元活动、高能级城市旗舰店等亮点赚足了眼球，成为百货改造成策展型购物中心的典范。

继潮流盒子·武汉X118之后，深圳福田梅林新世界百货改造为“新世界时代汇”，引发关注。项目拟于2023年年中完成焕新，计划对商场外立面、内部动线、商铺重新规划，同时聚焦年轻人喜爱的“生活美好业态”与“日咖夜酒”年轻餐饮业态，打造新型社交生活中心。

新世界时代汇效果图

2.旧mall盘活 新的不止是概念

新概念、新场景、新业态、新品牌，存量mall的盘活之道，从来不止于一种。

但“业态/品牌升级+优质内容”，始终是它们焕新的核心要素，如何以新方式进行组合，打造令人耳目一新的商业体验感和趣味性，足见个中功力。

今年，北京商业市场有2大重量级存量改造项目计划入市——海淀区首个万达广场五棵松万达广场、策展型商业THE BOX 朝外｜年轻力中心。

• 万达拿下北京SOLANA蓝色港湾整体经营管理权后，规划将原五棵松项目焕新为北京第四代万达广场的代表作，预计今年7月开业。全新的五棵松万达广场定位为“文化与艺术的精神栖息地”，以“强体验”、“新场景”、“趣空间”打造多元场景相互渗透的商业体验中心。

五棵松万达广场效果图

• 上海TX淮海丨年轻力中心崛起，策展型商业爆红，URF盈展有了更多大展身手的机会。其第二座「年轻力中心」——北京THE BOX朝外｜年轻力中心将于2023年内正式亮相。

在原北京昆泰大厦、昆泰商城的基础上，北京THE BOX朝外｜年轻力中心致力于打造北京在地年轻精英社群消费目的地，创造社群归属感，将带来「bloc」娱乐艺术街区、北京首家空中球场与户外滑板场、北京最长艺术装饰画、MADverse中国首店等诸多亮点。

THE BOX朝外｜年轻力中心效果图

而在DT51之后，北京华联与万达集团联手打造的武汉SKP，也将于2023年开业。作为湖北体量最大的商业体拆改项目，20万㎡的武汉SKP整体翻新了原汉街万达广场及楚河汉街第二街区，结合当地的文化、城市特色，在保持SKP原有的理念下融入更多创新和高品质消费场景。项目计划引入超过1000个品牌，其中600多个国际品牌首进武汉。

武汉SKP效果图

3.老厂房新生，文旅商业又有一波生力军

城镇化步伐加快，产业结构升级。“修旧如旧，整旧如新”操盘理念下，越来越多的城市老厂房被盘活为创意商业空间，变成熙熙攘攘的网红打卡点。

回顾2022年，商业市场涌现不少老工厂新生的爆款项目：北京首钢园·六工汇购物广场、天津金茂汇、深圳天河城等。

它们身上有着明显的共性特征：融合现代设计风格与厂房原貌的历史印记，形成独一无二的消费场景体验。

• ·   深圳天河城，借力深圳金威啤酒厂工业遗存，创造出独具艺术特色、“兼容共生”的创意场景——金啤坊；

• ·   天津金茂汇，多个品牌发挥厂房独有建筑空间优势，带来全新厂房定制形象店；

• ·   北京首钢园·六工汇购物广场，将原首钢沉淀池改造成下沉活动广场，与邻近保留下来的两个冷却塔作为代表景观。

  再看2023年，新的厂房爆改商业项目，亦有不少看点，其中，上海力波啤酒厂原址上升级而来的——力波·九坊，无疑是其中的典型案例之一。

作为上海首个啤酒文化主题商业综合体，力波·九坊被视为上海首个零星工业用地转型成功的项目。

改造中项目保留并修缮标志性60米高的烟囱、38米高的麦芽仓、10多米高的锅炉等原有建筑及老物件，创造了项目独特的记忆点和商业IP——锅炉房改造而成“力波1987精酿馆”，融合了博物馆+休闲娱乐+配套餐饮等功能；麦芽圆筒形仓库改造成婚纱博物馆、展览中心、沙龙等多元创意空间。

上海力波·九坊效果图

结语

存量时代，商业竞争激烈，盘活空间大有可为。商业新玩法、消费新场景的加入，不断丰富着现有商业的图谱，同时推动城市面貌与模样的良性向上。

往后，越来越多类似DT51这种爆款改造项目入市，必是大概率事件。

（图片来源|除特别注明，均来自项目官方）

更多行业趋势与新玩法，尽在第18届中国商业地产节。扫下图二维码，报名参加这场一年一度的行业盛宴吧。

如果你也想向2023商业提出问题，或者希望在地产节上听到大咖们讨论哪些问题，欢迎评论区留言告诉我们～

时间地点：2023年5月 广州

商务洽谈/媒体合作/咨询热线：020-37128283