双地铁驱动+多首店入驻，上林天地领跑能源金贸区商业蝶变

当下，消费市场的巨变让整个商业行业迎来了优化迭代的转折时期。特别是在西安这样提高现代化程度、建设国际消费中心的城市中，如何在传统的商业开发和规划基础上，用现代商业的语言赋能城市的可持续发展尤其重要。在这场新的行业变革中，立足大西安新轴线的上林天地率先给出了自己的“答案”，为西安商业综合体的发展提供了更多的思路。

伴随上林天地紧锣密鼓的施工和招商进程的加快，其所呈现出的阶段性成果也让我们将更多注意力投向能源金贸区的商业发展。作为行业观察者，我们把发现的新现象、新趋势、新实践，带入到长期变量的思考框架中，挖掘出潜在的增长机会点，为行业提供具有参考性的启示案例。

交通路网再升级

助推蝶变红利期

作为西咸新区建设大西安新中心新轴线的核心承载区，能源金贸区近年来备受瞩目，总部级企业落地、区域内行政资源调配、中央绿廊建成、500强企业落户、22个重点项目集中开工、沣河湿地生态修复、知名学校签约等等多维度buff加满，大西安标杆般的中央商务区画卷逐渐铺开。

近期，西安地铁一号线三期和16号线一期将于2023年建成开通的消息受到广泛关注，两条线路均途经西咸新区，且串联起大轴线上众多重要节点，其中经济价值不言而喻。处于两条线路交汇点的上林天地，立足能源金贸区，辐射周边多个板块，区位优势之上再添交通势能。（可参考前文：落子大西安新轴线，上林天地谱写西咸商业新篇章）

◎图源：西安地铁

即将在5月开通的地铁16 号线一期，虽然全长仅15公里，但沿线大型项目鳞次栉比，包含秦创原、国际足球中心、欢乐谷、诗经里等城市发展新地标，它的建成开通对优化新区空间布局、带动产业升级，加速融入大西安交通体系，构筑一体化交通网络具有重要作用；并且，沿线的沣东城市广场、西咸大厦周边聚集产业园、大量社区、学校等项目，客流潜力巨大。另一方面，为连接咸阳市区与西咸新区、西安市中心城区，彻底实现“两城一区”地铁同城时代，地铁1号线三期的通车也将为西安咸阳一体化发展、推进西安都市圈建设、促进西安与周边城市协同发展提供强大动能。

◎上林路与世纪大道交叉口

与之对应的是，作为西咸新区对外的重要门户道路，世纪大道的提升改造也在近期迎来新进展，沣河桥至沣东路段开放通行，项目完工后也将极大程度缓解该区域交通压力，全面提升宜居品质，更将与轨道交通形成合力，连接西安、咸阳两市，加速城区间人员流动，促进经济活力释放。

不难想象，能源金贸区的未来，地面之上将有现代化建筑与生态绿廊相互映衬，而地表之下，则有交通网络与商办综合体无缝对接，配合公园、文体娱等复合场景为汇聚于此的庞大客流提供现代化生活聚集地。

消费回暖

西咸商业迎来新动力

经历了困顿的三年疫情后，生活逐渐恢复正常，相伴而生的是经济重新迈向了一个有序发展的运行轨道。2023开年以来，国内消费复苏脚步加快，餐饮、旅游、电影市场人气旺盛，线下购物中心客流反弹明显。

作为实体商业的晴雨表，客流亦是消费市场复苏的风向标。纵观疫后客流曲线，继2020年开局经历剧烈调整，2020年9月起转入长达一年半的波动中下降，直至去年3月以来，客流开始出现震荡修复。

进入2023年，随着消费场景限制解除，实体商业迎来曙光，一月客流快速回弹，恢复至1.6万，环比涨幅高达36.1%，同比去年春节增长16.8%。客流复苏信号强烈，一季度已然成为局势扭转的重要节点。

具体来看，2023年1月的客流恢复主要来自工作日客流的带动。若对比往年春节当月的工作日与节假日客流水平，今年1月节假日客流水平仍然高于工作日客流，分别为1.61万与1.59万，但工作日客流显示出更强的客流弹性，同比涨幅高达20.7%，远高于节假日客流的8%。

对于办公人群、居住人群数量双高的能源金贸区来说，消费的回暖无疑是重大利好。如何抓住机遇，利用机遇，成为摆在商业人眼前的必答题。

深化品牌优势

打造高契合度品牌矩阵

与其他城市新区的演变轨迹一样，能源金贸区的发展同样离不开造城者，上林天地作为第一批进入的商企，不仅是城市建设者，也是美好蓝图落地的见证者，它的出现让新型商业业态在这里有了更好的表达。

以此前商友会（可参考前文：释放青年活力能量场，上林天地开启西咸生活新畅想）上透露的信息来看，上林天地定位“潮流生活街区”，结合街区自在、开放的特征，打造城市青年娱乐社交目的地及潮玩休闲聚集地，以多元业态和全新场景构建起24小时城市潮人聚点。

通过实地探盘，我们发现上林天地的招商方向紧扣“咥美再浪”的slogan，十分注重时尚餐饮及新潮零售的布局。在项目业态和品牌落位上，基于片区消费画像调研以及消费趋势研究，将具备社交属性的餐饮占比提高，同时配以零售、娱乐等辅助业态，为消费者构建一个有品质、有体验的全新消费场景。

譬如，以年轻人的“体验”和“社交”为核心，围绕“元气美食”、“续命下午茶”、“轻盈生活”规划了中式美食、西式轻餐、酒吧宵夜、生活茶饮等24小时全天候的服务业态，吸引了7-11、麦当劳、魏家黑金概念店等众多知名品牌强势入驻，将为区域注入全新年轻活力。

◎麦当劳

◎魏家凉皮

面对会吃会玩的西安青年，上林天地以咖啡茶饮、酒吧、烧烤，以及富有地域特色的料理为核心DNA，加码夜经济，打造城市办公人群下班后的生活延展地。目前已引入星巴克、TIMS咖啡、魔方ktv黑金店、大秦椒火锅、广芳园老香港茶点、你好签签、叁宝烤肉、网鱼网咖竞技概念店等时下热门生活方式品牌，触及家庭、工作、娱乐等多元化场景，为消费者提供轻松、舒适的休闲氛围，引领年轻力生活方式。

◎叁宝烤肉

◎尚小锅

与此同时，高能量密度的生活方式“种草”也已渗透到了上林天地的各个业态，为给消费者带来全新的商业体验，引入好利来pink店、珂渼生活馆黑金旗舰店、馋嘴妙妙屋、尚小锅回转火锅，广味港冰厅、唐轩阁粤式小馆、DE美发等众多首店品牌，站在青年客群的视角组合业态，通过与众不同的装修风格、经营理念、产品形态为消费者提供前所未有的购物体验。据悉，莲花餐饮等区域首店品牌也在积极洽谈中，风格各异、文化多元的品牌矩阵正在养成。

◎好利来pink店

◎珂渼生活馆

◎馋嘴妙妙屋

◎DE美发

在这里，无论是商务休闲、朋友社交还是家庭聚会，消费者都可以找到适合的消费场景，在感受独有的美好生活方式同时，也能够契合他们追求精神愉悦、讲究生活品质的客群共性。

融合了美食社交、精致生活、在地文化体验的上林天地将为能源金贸区注入更加多彩的商业DNA，从人们的生活日常出发，以全新生活场景、符合定位的优质品牌矩阵联结起身边一切有趣的人、事、物；并作为复合空间中的一部分，融入更多的城市机能，重新构建城市、社区与人的亲密关系，激发生活灵感。

根据现场情况来看，各项工作都在有条不紊的进行当中，期待与消费者的美好相遇。

◎上林天地实景图

◎3D屏幕已调试完毕

◎阶梯式全景露台已初现轮廓

整体来看，无论是产业基底的特性，还是区域的品质规划，都决定了整个能源金贸区的宏观格局，这片西咸新区的轴线核心区域，未来势必有更多精彩一一释放。立足于此的上林天地，凭借优越的地理位置以及便捷的交通路网和全新的差异化定位，实现商业理念创新、消费品质提档和体验生活的满足，将竭力为西咸商业交出一份满意的“答卷”。

如今，上林天地正处于有条不紊的招商阶段，期望通过集社交性、体验感和娱乐性的品牌矩阵，满足消费者对有趣、有质生活的想象。未来伴随着项目筹备进度的不断深入，上林天地也将与更多的优质品牌达成战略合作，持续完善“自在、趣味、欢聚、乐活”消费生态圈的构建，提升区域商业丰富度的同时，真正成为一个不断释放城市吸引力的能量场。

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