双央企的湾区商业首秀，广州首座环宇城有哪些看点？

2023年两会，大力提振市场信心成为政府工作报告的重点，其中提振消费是经济复苏的关键。

与之呼应的是，今年开局，消费市场便展现复苏之势。

相关数据统计，春节假期全国消费相关行业销售收入同比去年增长12.2%，其中堂食套餐订单量同比增长53%、67.58亿元的电影票房位居我国影史春节档票房第二……这一势头，也延续至情人节、女神节等重要节假日，各类消费表现折射出强劲信心。

聚焦至粤港澳大湾区的核心城市广州，自全力建设国际消费中心城市以来，吸引如太古地产、新世界发展、中海商业等商企巨头加大布局，看好广州的商业发展。

去年8月，中国铁建与中海商业亦为赋能湾区建设、推进国际消费中心城市建设做出实质行动，两大世界500强央企首次携手，联合打造广州首个环宇城项目——中国铁建·南沙环宇城（开业时间:2023-09）。

今年3月24日，在中国铁建·南沙环宇城招商发布会上，这座商业体量达10万㎡的购物中心首次向外界揭开神秘面纱，并官宣将于今年9月28日开业，该项目无疑让处在大湾区几何中心的南沙有了更高的期待，同时也为助力广州建设国际消费中心城市带来新的商业想象。

中国铁建·南沙环宇城招商发布会现场

双央企联袂

广州首个环宇城的湾区南沙创想

商业发展数十年，大浪淘沙，实力央企不仅具备穿越行业周期的发展韧性，也是推动行业高质量发展的主力军。

中国铁建·南沙环宇城，由两大实力央企中国铁建、中海商业联袂打造，成为当地城市商业高质量发展的担当。

聚焦至城市建设层面，中国铁建作为第一批入驻广州南沙的世界500强企业之一，积极响应国家发展战略，高度关注广州南沙的发展进程，于2015年在广州南沙正式成立平台公司——中铁建南沙投资发展有限公司，代表中国铁建牵头全系统首批进驻并全力深耕广州南沙，与湾区发展同心同力，与城市建设同频同振。

截止目前，中国铁建在南沙已布局2个片区综合开发项目，8个创新房地产项目，并协同承揽超10个基础设施项目，涉及民生工程、城市基建、旧城改造等多领域，其中包括明珠湾大桥、地铁18号线和22号线、大湾区科学交流中心、广州南沙万龙大桥、庆盛安置区等，为湾区之心南沙的建设贡献了重要力量。

在商业领域的生活提案上，中国铁建将通过与中海商业的深入合作，为当地城市美好生活实现焕新与提质。

双央企首度合作打造中国铁建·南沙环宇城，背后看出两大企业对南沙发展的看好。

值得一提的是，广州最新政策规划上亦多次“点名”南沙：

· 2023广州市政府工作报告明确指出打造南沙重大战略性平台，打造广州城市新核心区。

· ​在广州建设国际消费中心城市发展规划中，南沙区将对标新加坡滨海湾地区等国际标杆。

南沙区商务局代表在招商发布会上亦指出，南沙有着世界级湾区之心、开放门户、创新高地、未来之城等国家级战略地位，未来将打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台及特色型国际消费中心城区，发展潜力无限。

◎南沙区商务局代表发表演讲

中海商业广佛商管公司总经理李夑在招商发布会上表示：“放眼湾区，广州市南沙区身处世界级粤港澳大湾区发展腹地，在国家政策的大力支持和广州双核的战略背书下，充分发挥在地优势，加速构建万亿级产业集群，构铸立体路网交通体系，打造湾区共享生活圈，吸引各地高层次人才积极涌入，硬核发展潜力无限。而广州首座环宇城将落成于此，必将赋能湾区建设，助力湾区商业发展升级。”

◎中海商业广佛商管公司总经理 李夑现场致辞

· 在交通上，项目位于地铁15号线上盖、主干道凤凰大道与黄阁南路交会处，区域规划「5条国家铁路+4条城际轨道+5条地铁线路」的路网体系；未来还将凭借海陆空立体交通枢纽，构建湾区「半小时」交通圈。

· 在区位上，项目落位在当前区域成熟度与人口密度最高的蕉门河板块与未来金融商务集聚新区明珠湾板块交界处，承接着商业提质焕新及填补区域商业空白的重要使命。

· 从客群来看，一方面，项目所处板块周边包括中国铁建海语熙岸、万科府前花园、龙光棕榈水岸等超50个中高端住宅小区，以及南沙区所构筑「1+2+4」万亿级现代产业集群，再加上南沙区府、南沙少年宫、南沙体育馆、广州外国语学校等城市级综合配套环绕，背后所带来的品质家庭及商务菁英人士，构成了该项目的核心客群，其占比近80%。

另一方面，南沙自带旅游属性以及与港、澳人才深度合作等优势，连接了年均千万级各地活力游客及港澳人士。

可以说，中国铁建·南沙环宇城的出现，抢占当地商业的首发先机。该购物中心更是连同高品质住宅、写字楼、公寓组成百万级综合体组团，带动商业之于城市的功能交互和生活方式的实现，有效释放当地客群的消费需求，并契合最新发展规划，助力南沙腾飞。

正如中铁建南沙投资发展有限公司党委副书记、总经理李葆华在招商发布会上所言：“湾区时代下，中国铁建与中海商业联袂打造的中国铁建·南沙环宇城，双央企强强联手，驱动城市商业发展，引领南沙消费体验升级。”

◎中铁建南沙投资发展有限公司党委副书记、总经理 李葆华现场致辞

玩透「时间+空间」

首创4D PARK全新概念

在此次招商发布会上，广州首个环宇城最新规划亮点也浮出水面。

延续中海商业的打法，旗下购物中心始终坚持连锁化、不复制、精品化的发展特色，中国铁建·南沙环宇城作为湾区第四座「环宇城」项目（湾区第六子），也带来差异化惊喜。

在发布会现场，南沙环宇城总经理黄建平透露了项目的Slogan“漫享欢愉·聚在环宇”，从中便能窥探这一项目的打造逻辑——基于南沙滨海城市的独特品质，环宇城以漫享、欢愉、乐聚焕新城市美好生活体验，在情感上连接当地消费者，创造出与消费者一同投入其中的愉悦体验感，也呼应其内核“LET'S UNI TOGETHER”。

◎南沙环宇城总经理 黄建平 发表演讲

而要让消费者沉浸在中国铁建·南沙环宇城当中，中海商业的做法是，在「时间+空间」维度上做文章。

· 从浅层来看，时间对应的是消费者不同时段的消费情景模式，以及在场停留时间；而空间则是商场所打造的消费场景与体验。

· 更深一层来看，中国铁建·南沙环宇城对于「时间+空间」，创新提出4D PARK商业新概念，代表DEAL（购物）、DATE（欢聚）、DISPLAY（展陈）、DRAMA（戏剧），即关注消费者与时俱进的消费、社交、体验及精神需求。

同时，4D亦可理解为立体多元的商业场景打造，项目所处的南沙，作为广州唯一的滨海区，独有自然万象元素——“山·水·风·光”。

以此为灵感，中国铁建·南沙环宇城通过与艺术、科技、人文的互动链接，构筑出沉浸式商业社交空间，在中国铁建的匠心打造上，并融入中海商业“坚持做时间的朋友，做空间的生意”运营法则，让4D PARK这一概念在场景空间、品牌内容等方面得以落地实现。

//在地印记，铸就城市独特气质

首先，中国铁建·南沙环宇城摄取当地自然元素，以「海风峡谷」的独特形态进行呈现，并让自然元素在商业场景内全维蔓延，整体空间十分契合南沙的气质，其别具匠心的动线设计融入至其中，让整体游逛空间更为宽敞、立体、灵动，更具沉浸化。

为配合商场动线引流，项目在场景上也注重艺术氛围的加持，如客群聚集的中庭规划「光影瀑布」，在客流衔接处规划「星谷连廊」，实现动线与整个商场串联，这种「商业+科技+艺术」的独特光影组合，借由空间与场景的衔接、氛围引导，呈现出移步成景、换步成趣的商业空间体验。

项目更规划了悬空而建的「风谷愿池」和举头即见的「自然天幕」，立体跨越的设计感，既呈现建筑结构的肌理轮廓，增加空间的延展和通透性，更塑造项目独特的打卡目的地，成为深刻的场景记忆点。

//空间创变，创新生活与社交体验

值得留意的是，中国铁建·南沙环宇城并未忽视公共区域空间的价值。

如利用高空露台及空间优势，规划兼具网红打卡与实用功能的「星空泳池」和屋顶花园——近10,000m²的「海心花园」，透过屋顶经济进行空间盘活，向“上”引流，让商业“向上生长”。

项目更充分利用公共空间，引入「海鸽驿站」，不断打破和拓宽自身的经营边界，增加空间灵动感，为消费者提供最自然的社交体验。

中国铁建·南沙环宇城在项目定位及规划设计方面紧紧抓住在地自然、生态等元素，并借助时间、空间的巧妙配合，将时下盛行的生活及社交场景推向极致。

//品牌集结，填补南沙商业空白

中国铁建·南沙环宇城透过4D PARK建立起「时间+空间」商业场景新模型，商业内容规划的业态品牌也由此展开。

据了解，项目秉承「全业态体验+多首店品牌+优品质甄选」的策略，汇集综合超市、高端影院、格调餐饮、精品零售、休闲娱乐、儿童零售等多业态，提升区域品牌层级，带来一站式精致消费升级体验。

目前，中海商业已与超6000个全球顶尖连锁品牌达成战略合作，借势深化商业生态平台构建，由商业运营向空间运营、品牌运营转变，无疑在品牌资源及内容上给予中国铁建·南沙环宇城在打造「时间+空间」商业场景提供强力支持。

优秀品牌商户颁奖现场

在招商发布会现场，中国铁建·南沙环宇城正式官宣众多正式进驻及意向品牌，如盒马鲜生（南沙区首店、广州最大2.0形象店）、寰时影城（南沙区首店、万达旗下精品院线）、悦莱美（南沙首家室内无边际泳池高端健身旗舰会所）、优衣库、漫奈斯（南沙区首店、星际熊联名全新概念店）、魅KTV（南沙区首店）、星巴克、M Stand（南沙区首店）、Tims天好咖啡（南沙区首店）、喜茶、奈雪的茶、茉莉奶白（南沙区首店）、丘大叔、KNOTKNOT（南沙区首店）、麦当劳（区域旗舰店）、达美乐（南沙区首店）、椰客·海南椰子鸡（南沙区首店）、蛙小侠（南沙区首店）、樵舍牛排馆（南沙区首店）、全希（南沙区首店）、大榕树下（南沙区首店）、寿司郎（南沙区首店）、大师兄、九毛九旗下太二酸菜鱼（南沙区首店）、赖美丽（南沙区首店）、行一（南沙区首店）、The Green Party、卡尔飞车（南沙区首店）、三星（南沙区首店）、苹果（广州最大APR门店）、大疆（南沙区首店）、HUAWEI华为（区域旗舰店）、荣耀（销服一体店）、小米（城市旗舰店）、卡西欧（南沙区首店）、NIKE KICKS LOUNGE（南沙区首店）、Adidas、MLB（南沙区首店）、安踏、Moussy（南沙区首店）、CAT（南沙区首店）、西町村屋（南沙区首店）、Champion（南沙区首店）、VERO MODA、JACK & JONES、ONLY（南沙区首店）、Cabbeen（南沙区首店）、BELLE（南沙区首店）、Balabala、Babycare（南沙区首店）、Dr.Kong江博士（南沙区首店）、英氏（南沙区首店）、ROOKIE（南沙区首店）、MINI PEACE（南沙区首店）、周大福荟馆（南沙区首店）、周大福、DR（南沙区首店）、六福珠宝、潮宏基（南沙区首店）等多家品牌，实现众多头部品牌、60%以上首店品牌等阵容在湾区之心“集结”，有力提升区域品牌层级。

发布会现场启动仪式

正如中海商业广佛商管公司副总经理田健现场提及，在湾区，中海商业已在广州、佛山、珠海等地布局6子，运营佛山千灯湖环宇城、珠海环宇城、珠海富华里、佛山映月湖环宇城、广州亚运城广场等代表性购物中心。

◎中海商业广佛商管公司副总经理田健发表演讲

如佛山千灯湖环宇城，经过中海商业6年经营，多年霸居大众点评最受欢迎购物中心第一名，成为佛山标杆项目及中海商业的代表作。

中海商业湾区六子

通过项目的运营不断赋能，带来资产价值的提升，中海商业的深耕逻辑同样也应用至中国铁建·南沙环宇城当中。

基于环宇城的城市空间与商业内容的玩法，借势中国铁建与中海商业两大央企的强势联合，中国铁建·南沙环宇城未来将通过艺术性、主题化、生态感的场景规划，打造多维沉浸社交场景和有温度的公共商业空间，辅之不断更新迭代的活动及IP内容，更好地满足客群升级式品质体验与审美品鉴等精神需求。

赢商tech执行总裁周旭表示，作为全球最大、增长最快的消费市场，中国商业拥有着强劲的活力。尤其是广州如今正全力建设国际消费中心城市，中国铁建·南沙环宇城作为全新项目，将为当地注入新的能量，这对于市场来说将释放出更为积极的信号。

可以预见，中国铁建·南沙环宇城为湾区、为南沙带来的全新商业创想，以及助力广州建设国际消费中心城市，将伴随今年重磅亮相，充满期待与想象。